海南楼变

出版时间:2010-6  出版社:科学出版社  作者:王元平 等 著  页数:186  

前言

  新浪财经要推出一部描绘海南楼市的图书《海南楼变》,主编邓庆旭兄找到我作序。但事实上,对于海南楼市而言,我相信很多观察者都会有一样的感受,那就是无话可说。在这部《海南楼变》中的开头,也戏剧性的用了“轮回”两字。因此,我想从历史的角度来梳理海南楼市变局的两大基因,借此表达一下观感。  这应该是一个公开的秘密了。商业意识的觉醒跟欲望和冲动有关,但群体性的躁动往往又常演变成灾难,这是海南楼市在22年时间里跌宕起伏的一个显著特征,而到今天,历史还在延续,手头的这部《海南楼变》是对发生在2009-2010年间海南新一轮楼市波动的记录与观察,但我相信,这只是历史很小的一部分,因为潜伏在中国社会意识深处的一些记忆始终在显现。  那中国社会意识里的基因究竟是什么呢?答案就是土地。  事实上,只要我们将视野放得更长远些便会发现,两干多年来的中国人诸多变革,始终都是围绕着土地资源而展开的。

内容概要

  《海南楼变》追访20世纪80年代末90年代初那轮改革大潮中的闯海人与弄潮儿,追问如今海南楼市的开发主力军,捧请主管副省长解读海南楼市未来的发展战略方向。与此同时,我们还沿着东海岸走访了文昌、琼海、博鳌、陵水、三亚等数座城市,“如火如荼”是这些城市的唯一共性。“梦开始的地方”、“捞第一桶金的地方”、“北纬18度中国唯一的后花园”……这些关键词串联起来成为20世纪80年代末90年代初海南岛的景象。数十万大军满怀豪情来到这里,开始了第一轮的建设,打桩机第一次震响海南的土地,鲜活的MBA课堂成为众多闯海商人们对那些岁月共同的评价。  2010年1月,又一轮新政策舂雷般炸响。“国际旅游岛”概念使得海南再次成为媒体关注的焦点。  《海南楼变》是新浪财经与新浪乐居重磅推出的思辨中国之“亲历海南楼市”,从您捧起这本书开始,一起和我们追寻——琼岛是否会再次遭遇泡沫?会不会因政策隐没和市场热度被灼伤?被遗忘的新老海南人如今会怎样?《海南楼变》力图窥视和展现海南楼市发展的神奇与瑰丽……

书籍目录

序在历史的天空下看海南的过去与未来卷首语海岛沉浮 / 1海南楼市进入蛰伏期 / 5第一篇:轮回[决策者说]海南不会重蹈覆辙 / 10[留守者说]“闯海”人的暮年 / 24主持人“下海” / 29不识时务的香港“商人”/ 34李英姿:我们为什么坚守这片热土 / 39[离去者说]重访六君子易小迪:悲观主义者 / 47重访闯海者之潜伏者张宝全 / 56张宝全:海南楼市没有泡沫 / 62潘石屹闯海南 / 67国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 / 73第二篇:嬗变航天城文昌 文昌速度 / 88博鳌 珍贵?真贵!/ 91陵水 国家级贫困县的摇身一变 / 94三亚 让灵魂跟上脚步 / 98均价8万自称不贵 / 102海南城记 / 108博鳌之父蒋晓松 / 111第三篇:思辨经济发展方式转型背景下海南房地产重要的机遇 / 120海口下午茶:四代“闯海人”的楼市感悟 / 123博鳌下午茶:热闹之下的冷静思考 / 131三亚下午茶:激辩海南楼市泡沫 / 140今天的海南楼市绝非18年前可比 / 147第四篇:新政解析新政下4月海南楼市的数据真相 / 154把海南岛跟台湾作比较 / 159钱“松”地“紧”下的中国楼市 / 166海南旅游地产未来10到20年是高速发展期/ 174海南省省长助理、省旅游委主任陆志远/ 179海南房地产发展脉络 / 185

章节摘录

  第一篇:轮回  [留守者说]  “闯海”人的暮年  新埠岛的这片别墅区,最早是在1994年被海口市政府下属的一家国资背景的拿地开发,但由于当时房地产泡沫刚刚破灭,开发商手里“差钱”,就索性直接卖地给个人,至于楼房怎么盖,就是买家的事。于是在这片别墅区里出现了造型各异、千奇百怪的小楼房。  从眼下的价格看,老牛当年60万买下这个房子,占地600多平方米,合一亩多地,并不贵。可是在2005年,这笔钱对老牛来说也不是小数目。“当时我们已经定了一套公寓房,也就40多万,才100平方米。想到年纪大了要有一个园子。就把那个退了,再向人家借了钱,就买了这个楼。”  “老牛这个人就是较真,做生意也规规矩矩的,从来不搞回扣,生意一直马马虎虎,这些年来也没有弄到多少钱。”老牛的妻子淡淡地说道。  1993年,老牛初来海口,除了兜里的5万钱,别无长物,“干什么好?”一时也拿不定主意。一天,他和妻子在马路上看到正在建工棚,“她就去问人家是做什么的,当时说准备出租,结果我们就从那儿做一个汽车维修厂。”20多年前,老牛在重庆时,单位里有30多台车,平时没事,老牛就常去单位的汽车修理厂转悠,时间一长,老牛居然成了厂里的修车能手。  “他青年时,就爱修个无线电、电视机。”老牛妻子说,“后来我们花了3万租下了厂棚,再加上2万的押金,所有钱都投进去了。当时请来的工人都不懂修车,最多只能打打下手,包括换个水箱,都得老牛自己做。”  老牛至今仍记得,修理厂开张后,接到的第一张单子是一台大修的标志205,为了省钱,妻子得千里迢迢渡海到广州去买零配件。谈起创业的艰辛,看着妻子,老牛泪流满面。  不过局面总算打开了。  “修理厂就在(农垦)那一块,很多人比较信任我们,那边很多车。就把他的车拿给我们修,慢慢就好起来了。做的过程中,我们遵守一个原则,能修的一定不要换,能换和不换的我们尽量先修,修好了以后再,这样的过程中也给工人带来一定的麻烦,进度就先得慢一些,我们能挣的钱就少一些。”  “咱们那个年代的人耿直。”老牛摸下光亮的脑门,“较真到什么程度?搞了很多笑话,这是我们不会经营的弱点。法院、检察院很多机关的公车到我这里修,他们的车队长,都要有好处。我甚至倔到什么程度,坚决不给好处,到领导那儿去告他们,我没想到,告了他们,领导反而不来了。”  2006年,老牛汽修厂的厂棚被开发商收回了。“我干了十多年的汽修厂,到我关的时候一共才90万元钱。”老牛说,“司机都说,再也见不着这么实实在在的老板,包括我的工人出去以后到很多其他地方,现在的老板黑得不得了,哪里像你这样。”  “我的工人对我还不错,过年过节还来看我,我有什么事还都来帮我。还是非常不错的。2006年下来以后,2007年待了一年,觉得没有事做,确实也是不好过。于是就开始筹备做个咖啡馆。”咖啡馆原本是打算让女儿经营的,可是家在大陆的女儿,最终还是没能过来。  老牛的咖啡馆都是用废弃的渔船船木装饰。“我跟老伴一道拿着照相机到处玩,拍新浦岛,最近的照片全部都是这儿的人和角色。正好遇到渔民报废的船在里面。”老牛突发奇想,不如把船木废物利用起来。  “这些船木在海上经历过风吹雨打,木上的痕迹似乎记录着一段历史,这种历史感就如同自己照片里老人脸上的皱纹一样。”于是,老牛到处寻找,从渔民手中买了两条报废的旧渔船。  “运回家看上去很简单,可没想到真难,船长15米,宽5米,近30吨重。一般的车装不了,租了辆大平板车才搞定。”接下来的活也不比预想的轻松,“分解也很难,一只船有几千枚大小不同的又经过长时间海水泡过的铁钉,请来两位专业拆船工人用了两个月才分解开来。”  老牛请来了木工,把屋里的吧台设计成一条船的形状,用的就是船舷的原木,木上有船缆绳磨出的深深的痕迹;甚至连小院大门的入口处的小桥,也是用不规则的船木制作,踩上去感觉上了船头,小点船木做成了桌椅。  风格另类的咖啡馆很快被海口的媒体注意到,当地的博友还把这里定为俱乐部。  船木之外,点缀在咖啡馆的是一幅幅照片,这些都是老牛和妻子来海口后拍摄的。“这样的天气越来越少了。”老牛的妻子指着一幅火烧云的照片说。谈及摄影,老牛又想起了自己被盗的相机。这个倔强的老头还是想不通,“为什么我对他们那么好,他们要这样对我。”  “他总是把别人当成自己。”老牛的妻子一边说,一边给客人端上咖啡。P26-28

媒体关注与评论

  海南是我人生中最难忘的一段经历,《海南楼变》这本书中所描述的内容与我记忆中的海南时光非常吻合。  ——潘石屹(现任SOHO中国有限公司董事长)  我从北京来海南已有23个年头。《海南楼变》一书中的很多内容勾起我对这一段历史的回顾。《海南楼变》捕捉了23年海南发展变化的焦点,很值得一看。  ——迟福林(现任中国改革发展研究院院长)  看《海南楼变》,想到更多的是人变。海南不仅是我们梦想开始的地方,也是我们梦想实现的地方。  中国房地产市场需要更多的《海南楼变》这样的书。既有历史责任感,又有对个体的尊重与关怀。  其实我们国家几十年的发展进步的历史,也都需要这样的记录与反思。  ——张宝全(北京今典环球数字技术有限公司董事长、中国房地产业协会理事)

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