防范购房陷阱之全攻略

出版时间：2010-3  出版社：机械工业出版社  作者：崔鹏  页数：208  
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前言

春游浩荡，最是一年好人间；梨花时节，又是一岁“3-15”。3月15日，是国际消费者权益日（International Dav for Protecting Corlsumers'Rights）随着现代工业化生产飞速发展以及生产技术革新运动，在促进消费品增加和消费结构日趋复杂的同时，消费事故和问题愈加频发，对消费者权益所造成的严重侵害也成为无法规避的事实。1960年，美国、英国、澳大利亚、比利时和荷兰五个国家的消费者发起成立了独立的、非政治性的国际消费者联盟组织（简称“CI”），总部设在海牙。此后，消费者维权运动更加活跃，许多发展中国家也建立了消费者组织，使消费者维权运动成为全球性运动。1983年，国际消费者联盟组织（现称“国际消费者协会”）正式确立每年的3月15日为“国际消费者权益日”。这一日期的选定，是基于时任美国总统的约翰·肯尼迪于1962年3月15日在美国国会发表的《关于保护消费者利益的总统特别咨文》一文。该文首次提出了著名的消费者的“四项权利”，即获得消费安全的权利、取得消费资讯的权利、自由选择商品的权利、合法申诉的权利。设立此主题目，旨在宣传国际消费者联盟组织及其活动，扩大消费者权益保护的宣传，推动全世界对维护消费者权益工作的重视，并促进各个国家、地区消费者组织在这方面的合作以及努力，以更好地开展保护消费者权益的工作。1995年，国际消费者联盟组织更名为国际消费者协会，总部迁至伦敦。国际消费者协会总结的消费者八条基本权利已成为全世界保护消费者权益活动的准则。这八条基本权利为满足基本需求的权利、安全消费的权利、消费时被告知基本事实的权利、选择的权利、呼吁的权利、公正解决纠纷的权利、掌握消费基本知识的权利以及在健康环境中生活和工作的权利。随着国际消费者权益保护运动的不断发展，1985年4月9日，第39届联合国大会一致通过了《保护消费者准则》，这大大促进了世界各国制定并实施消费者权益保护法的工作。

内容概要

本书分为我如何成功地半价买房、如何看房选房、如何防范购房陷阱、如何签订购房合同、如何收房、业主如何与开发商打官司、民事诉讼主要法律文书等章节，是作者根据自己“打破交房潜规则”并成功获赔半套房款违约金这一亲身经历的案件，为买房或者投资房产的广大购房者编写的一本关于购房的法律知识书籍。使读者通过阅读本书明白买房的流程及知识，防范购房的风险，以最大限度地维护自身合法权益。　　本书可供购房和房产投资者随时参考和查阅，也可以作为从事房地产工作人员的培训教材。

作者简介

崔鹏，男，法学学士，工商管理硕士（MBA），企业法律顾问。1981年出生于山东淄博齐鲁石化，后居住于青岛。2003年于江西理工大学（原“南方冶金学院”）毕业后，在北京从事相关法律事务工作。因第一次成功打破“交房潜规则”，被中国消费者报评为“《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物”。招商周刊、法制晚报、北京电视台、中国消费者报、和谐铁路一报林、中经网，中经在线、民主与法制等国内多家知名媒体对“打破交房潜规则”胜诉第一案进行了报道。

书籍目录

序 前言 第一章　“打破交房潜规则”主要媒体报道 　第一节　“国际消费者权益日”，我被《中国3·15年度报告》评为中国榜样力量——“令人感动的消费维权人物”　第二节　《中国消费者报》深度报道——“法律不会支持潜规则” 　第三节　《物权法》施行前夜，第一次起诉完胜开发商 　第四节　挑战钥匙潜规则四战四胜，《法制晚报》首次爆料幕后故事 　第五节　《北京电视台》男版的“秋菊”，成为第一个吃草莓的蚂蚁 第二章　谁动了我的钥匙——我如何成功地半价购房 　第一节　收房遭遇“钥匙门” 　第二节　千里走单骑，蚂蚁斗倒大象——挑战收房潜规则的第一只蚂蚁 　第三节　动之以情、晓之以理、辩之以度、驳之以节，嬉笑怒骂皆成文章 　第四节　完胜于执行，尘埃落定——第一个吃到草莓的蚂蚁 第三章　如何看房、选房——“挑房子就跟挑男人一样” 　第一节　选房之第一步：尽力而为，量力而行 　第二节　选房之第二步：选择地段 　第三节　选房之第三步：确定户型、楼层 　第四节　选房之第四步：考察社区环境及配套设施 　第五节　选房之第五步：查看法律文件、了解物业管理 第四章　如何防范购房陷阱——不要“梦幻家园” 　第一节　防范购房陷阱之虚假广告（沙盘、售楼书）宣传 　第二节　防范购房陷阱之精装样板间“被选择” 　第三节　防范购房陷阱之精装修不精　第四节　防范购房陷阱之内部认购造势和制造销售假象 　第五节　防范购房陷阱之定金 　第六节　防范购房陷阱之合同文本 　第七节　防范购房陷阱之面积差 　第八节　防范购房陷阱之交楼违约 第五章　如何签订购房合同——蚂蚁与大象的智力对抗 　第一节　如何签订《认购协议书》以及进行期房网上签约 　第二节　《北京市商品房现房买卖合同》介绍 　第三节　商品房现房买卖合同重点条款解析 第六章　如何收房——“准”业主要问“十万个为什么” 　第一节　收房须知 　第二节　查验文件 　第三节　业主需先验房，再收楼 　第四节　验房的“十八般兵器” 　第五节　验收过程和具体步骤“一处都不能少” 　第六节　查看开发商代收费和物业管理的相关规定 第七章　决胜“紫禁之巅”——业主如何与开发商打官司 　第一节　当事人与诉讼代理人 　第二节　民事诉讼基本原则和基本制度 　第三节　普通程序及简易程序 　第四节　第二审程序 　第五节　民事诉讼证据 第八章　民事诉讼主要法律文书 　第一节　如何写民事起诉状 　第二节　如何写民事答辩状 　第三节　如何写民事上诉状 　第四节　强制执行申请书 第九章　消费与发展——忙碌并快乐的2009年“3·15” 附录　 　附录A　《北京市商品房现房买卖合同》范本 　附录B　中华人民共和国物权法　附录C　中华人民共和国合同法（节选） 　附录D　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

章节摘录

插图：事迹亮点：崔鹏通过诉讼成功打破交房潜规则的维权经历，对其他业主维权具有指导意义。作为业主，当遭遇侵权潜规则时，我们应该勇敢地拿起法律武器来维权，因为法律并不害怕潜规则。中国消费者协会副秘书长武高汉这样评价“维权人物的胜利是所有消费者的共同胜利”。武高汉指出，消费维权人物的胜利，不仅是属于他们个人的胜利，而是所有消费者的共同胜利。他们的行为对中国的消费者权益保护立法和中国社会的民主化进程起到了潜移默化的作用。消费者通过法律途径维权的同时，也是在行使自己的民主权利，是参与社会民主立法的一种表现。可能他们主观上是为自己，但客观上却影响了他人。综观消费维权人物的诉讼过程，他们的举动都具有公益诉讼特征。当前，国内公益诉讼正呈蓬勃发展之势。但是从理性的角度看，公益维权事业成本过高，这在一定程度上让公益诉讼的作用打了折扣，也挫伤了老百姓打公益官司的积极性。因此，如何从根本上降低公益诉讼的成本，是当前亟待解决的一个问题。武高汉强调，“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝。”这些消费维权人物的事迹告诉我们，遇到消费侵权事件的发生，消费者不能坐等相关部门去主动援助他们，而要敢于拿起法律武器，与侵权的不法商家去抗争。消费者势单力薄，而他们的对手却异常强大，这样的较量从表面看来是不对等的。但是，部分霸王条款、行业惯例正是在消费者的不断呼吁下最终被修改，证明消费者是有力量的。人人都是消费者，人人都有声讨不良商家的责任。不是英雄创造历史，而是人民创造历史。在消费维权领域，通过消费维权人物的引导，相信会有更多的消费者站出来向侵权行为挑战，从而使所有消费者共享胜利成果。正如2008年“国际消费者权益日”年主题“消费与责任”所宣称的那样，消费者是市场的主要消费主体，要依法维护自身的合法权益，并积极参与对商品和服务的社会监督。

编辑推荐

《防范购房陷阱之全攻略:我如何成功"半价购房"》：《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物拒绝先交费再收房，状告开发商四战四胜获赔总额接近一半房款，中国打破交房潜规则

用户评论 (总计19条)

•   “居者有其屋”的理念让人们憧憬着拥有一座属于自己的梦幻家园。但在房地产市场化的今天，楼市中存在的诸多潜规则、霸王条款将人们购房时喜悦的心理一一击碎。合同欺诈、一房二卖、物业纠纷等频频见诸报端，未购房的居民不敢轻易购房，购房的业主居住的极不踏实。暗中布下的陷阱，通过打擦边球的形式让消费者无形中权益受损。
  收到书后，迫不及待的读了起来，看到法条就头痛的我竟然亦是津津有味。《防范购房陷阱全攻略》正是这样一本为消费者雪中送炭的购房教科书,具有中国315榜样力量这样权威性的身份，作者通过自己对法律的理解以及他曾成功“搬倒”开发商的经历来示范所有消费者，让消费者对房地产业存在的一切陷阱防患于未然。本书通过作者机智敏锐的法理分析及幽默诙谐的语言，让看似枯燥古板的法律和合同条文距广大消费者更加亲近。
•   经过几个晚上，终于把这本书读完了，畅快淋漓，可谓是楼市新政下一本真正让购房者省钱的书。楼市新政，房价的震荡中，购房者和开发商的博弈格局发生了改变，读好这本书，将教会购房者如何使自己权益最大化，如何签订一份公平的购房合同，如何收房时做到心中有数……该书按照选房、购房、收房的流程写，比案例集实用、易用、好用，难得的好书。赞一个
•   恩~专业人士所做就是不一样，相当专业，里面有很多案例和法条，很全面，很权威。那句话怎么说的来着，能够让艰涩的法律合同文本易懂，有助于购房者扫清购房陷阱，安心安全的买房。。。
  当前房市这么热闹，无论是居家旅行还是炒房囤地，都是必备的啊！
•   这本书内容一般般，甚至有点滥竽充数，对一般买房者没什么用（除非你存心是想要和开发商叫真打官司）。书中内容大多数都是作者对自己的“自我表扬”，之后再弄一些合同范本和一些法律解读凑数。
•   最近准备买房子，几万一平的价格让我不得不去研读法律，但是看到大部头艰涩的法律书籍就晕了。
  这本书，印刷精美、薄厚适当，竟然可以将法律书籍做得如此时尚。作者是为法律人士，具有中国315榜样力量的权威身份，把法律写得平易近人，让不学法律的人也可以读得懂，喜欢读，确实用心良苦。带着这本书看房，我可以说话了。
•   对于买房人来说，这是一本很好的手册。
•   对于买房人有一定帮助
•   很有参考意义，值得一读
•   几乎3分之2而定内容都是合同之类的，根本就没有必要一读，我还以为都是些介绍买房的经验之谈呢！
•   比预期的要差点，当大体还行，我弄不懂为什么作者要在一本买房的书上，展示他的照相水平，那些山水，虽然漂亮，放在本书中，不怎么恰当，有凑版面之嫌。
•   正准备买房，所以买来看，还行，学习吧。。。
•   别看一副印刷精美、不薄不厚的畅销书的样子，内容十分空洞！作者是搞法律的出身，借着打房地产的官司来为自己扬名立万才是出书的目的！书中拼凑了很多空洞无用的法律、合同，估计没有几个人会真正去读懂它们！
•   噱头大于内容
  
  里面尽然有散文游记，作者也太自恋了
  
  实在是有钱有闲有对房地产一窍不通的就去买吧
  
  
•   不知道是出版社原因还是因为是翻版，同一页中竟然出现2次重复。建议大家购买前先到书店看看正版书，对比一下
•   感觉重复比较多，有些凑篇幅的感觉
•   书很薄，内容也非常专业术语化，不是很适合我看，如果能更通俗些就好了，我到现在也没能好好的读完一页，因为感觉太术语了
•   书写得不错，可以借鉴下，但不知道有多大的实用性，我们普通老百姓没那么多资源
•   买了几千块钱的书了，就只有这本是很不满意的。可能作者是一个很好的律师，也会打官司，但是写书，真不敢恭维。
•   抄抄写写，体系和深度都谈不上。只能是翻翻而已。