商业地产项目操盘攻略

出版时间：2009-7  出版社：中国建筑工业  作者：夏联喜 编  页数：448  
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内容概要

本书作为一本实战性商业地产项目著作，以入局、布局、谋局、守局、破局、坐局六个关键词作为本书着入点，并结合大量实战案例，力求全书更具实战性。　　本书内容以实用性为核心根本，图书完全系统化、案例化、图表化，并配合最新经典项目开发案例讲解评析。通过清晰梳理商业开发流程，提示各个流程开发执行要点和难点，建立最具操作性和指导性的图书体系，解决企业在商业项目开发、操盘执行、后续运营等诸多环节的问题。尤其是针对7种商业业态的开发要点评析，极具针对性。　　该书体系严谨，案例丰富，是商业地产开发商、商业管理公司公司、营销策划与广告公司的难得读本。

书籍目录

第一章 入局  一、入局机会分析——万事是俱备　二、你是否具备入局商业地产的条件　三、入局之前需要思考的八个问题　四、入局之后排疑解惑的八个锦囊第二章 布局　一、商业地产概述　二、设计步步获利的项目开发流程第三章 谋局　第一关键步骤：市场调查　第二关键步骤：项目选址　第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划　第四关键步骤：商业地产的规划与设计　第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门　第六关键步骤：商业地产的营销推广第四章 守局　一、守局就是为了确保四方的利益　二、守局的四个诫条　三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构　四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系　五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致第五章 破局　……第六章 坐局

章节摘录

　　第一章 入局　　一、入局机会分析——万事是否俱备　　机会一：刚性需求让商业地产蛋糕越发诱人　　中国经济的高速发展为商业地产的发展提供了难得的战略机会。我们知道，商业地产，商业居前，地产居后，商业的发展速度对地产的发展态势起到至关重要的作用。一系列的外部力量造就了一个非常好的购买环境。这里面五大刚性需求成为商业地产蛋糕越做越大的根本动因：　　第一，我们有巨量的从第一、第二产业向服务业的转移，从而产生了大量对办公楼宇的需求；　　第二，我们需要大量的零售空间的扩展，并且新的零售业概念的发展将刺激这一需求的上升；　　第三，大中型城市大量的人口流动和人口结构的变化，人群工作和购物场所的变化产生了大量对具有新特征的商业建筑的需求；　　第四，新的建筑产品和技术使得旧的商业建筑越来越失去吸引力；　　第五，租户在寻找更能创造新的购物环境和购物舒适感的地方。机会二：外部环境变化拓宽了商业地产的市场空间　　（1）我国零售业发展潜力巨大　　2007年我国社会消费品零售总额89210亿元，比上年增长16.8％。按照这种发展速度，每年将产生1万亿元以上的增量，如此广阔的市场，为零售业提供了巨大发展空间。

编辑推荐

《商业地产项目操盘攻略》适用于房地产企业、房地产营销策划机构等。6种商业地产操盘局面精巧把握；7种业务最大开发利润模式解密；9个实战案例展现全程操盘技巧。商业地产操盘获利三大攻略：攻略一：从房地产收益中获利一是以出售商铺获利。二是以商业带旺住宅，抬高住房的售价，以住房收益为主。商铺赢利为辅。三是边际收益，把周围的商铺、房产纳入规划之中，以较低的价格购入，待商业物业建成开业之后。从这些商铺和房地产的升值中获取一部分投资回报。商业地产操盘获利三大攻略攻略二：从经营收益中获利一是通过租金或营业收入获利。二是以自己的企业品牌优势获利。如以低租金为条件，与其他房地产商联手开发使经营。从中获得经营收益。三是输出管理。运用自己建立起来的企业品牌和对商业物业经营管理独特的理解，输出管理，利用加盟者的资金壮大发展自己。攻略三：以资本营运的方式获利把物业做旺、盘活，通过策划不断提高物业的知名度和效益。使物业成为优良的资产，提高物业的评估值，然后找新的股东加盟或找上市公司收购。这种方式只能对只租不售的商业项目操作。

用户评论 (总计45条)

•   这是一本比较实用的商业地产用书，对准备操作商业地产的人员会起到很大的作用。
•   书挺好，送货也挺快，服务也很好，尤其是送货的服务比一般的快递公司都要好
•   写的很想详细也很客观，但后面的业态布局是黑白的，分辨起来不是很方便。
•   替公司的策划师看的，感觉还是不够实用，厚度倒是有了
•   还可以，是看了微博红人建筑师推荐买的，至少能对整个流程有个清晰了解。入门的话还是不错的。
•   不错，值得拥有，就是价格贵了点
•   实战好的书
•   图文并茂，可操作强
•   强化自己的只是才能在紧张的社会竞争中胜出！期待我们的明天会更好！
•   质量还不错！内容？？？刚到。。。。不知道！！:-P
•   比较专业的书，很喜欢，非常不错。
•   弟弟说是很实用的
•   看完有所启发
•   不错的商业地产教材，其中有比较多的案例，点评分析到位，内容由浅至深，比较全面
•   看了很多案例，收益颇多~
•   在商言商，本书提供不错的入门攻略，深究中。。。
•   厚厚的一本书，对于初入房地产行业的人来说，应该是有难度的，所以慢慢学习吧！
•   看了小部分，感觉还不错，比较系统，内容比较丰富，也比较易懂，对于我这样的入门者是个不错的选择。
•   这本书可以让你知道各种东西，但分析的不是很透彻。
•   同事都说这本书不错
•   内容还是不差。
•   内容很全面 写的有哲理性
•   提纲式书籍，作为工具书很有参考价值。
•   工具书参考
•   至少对于我这个入门的人来说还不错
•   写的商业地产，有的段落明显不知从哪搬来的住宅的东西，缺乏对读者的负责
•   作为商业地产的工作人员，应多读书
•   这本书对我的影响不大，虽然我只有入门级的，但内容太简单了，对我的实用性不强，我买了两本书，另一本书比较实用些。
•   价格过高，内容空洞，坑爹
•   书的内容不错，理论的东西也容易懂
•   好与否，见仁见智吧
•   感觉都是提纲 呵呵 正儿八经的干货都没有
•   刚退了两本，这本我实在不好意思退了。。。
•   书里有一些错别字,排版问题屡现,页面质量不是很好,应该不是正版图书,希望卓越加强图书进货渠道管理,保障消费者合法权益
•   确实是我需要的一本好书，顶一下！
•   从来没了解过商业地产的人看看呢，应该能有初步了解。但也只限于了解了些概念和注意事项，未能深入分析问题以及具体措施，可能限于篇幅，也只能是本扫盲书吧。
•   对我来说没多大价值，对于初学者还是有用的
•   内容很全，适合新手看
•   内容详细，分析很到位，对于想从事商业地产人来说，蛮实用的。
•   画面排版还是比较不错的 可能是看此类书比较多 总感觉有种大同小异。
•   还没细看，看别人评价不错，我就耐心看看吧。
•   很全面，但都不够深入，商业地产入门读物
•   写得很详尽，配图配表看得清晰。个人绝对推荐地产策划看看
•   现在的图书，都是泛泛而谈，这本书比较系统，价格实惠，案例比较多，顶下
•   还行！比较专业！