房地产估价案例与分析

出版时间：2008-6  出版社：化学工业出版社  作者：吴翔华  页数：268  

内容概要

本书系工程管理与房地产案例丛书之一。房地产估价在我国仍是相对“年轻”的行业，学科在发展，市场在化，正反两方面的估价经验都需要积累，实践中提出的问题更应引起注意并加以探计。本书正是基于这一目的进行编写的，书中所选取、整理的房地产估价报告一方面是房地产估价师的知识、经验、能力和智慧的结晶，另一方面又将他们在估价过程中对估价技术路线的确定、遇到问题的处理以及启示、值得探讨的地方展示给读者。本书所选案例包括了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等多种方法在实践中的具体运用，同时还收集了抵押、资产重组、司法纠纷、拆迁补偿、资产处置等多种不同目的的案例及土地估价案例等，覆盖面较广，实用性较强，主要读者对象为房地产管理专业的本科生、研究生，以及房地产估价行业的从业人员、准备报考注册房地产估价师的人员等。

书籍目录

第一章　房地产估价概述　第一节　房地产估价基本概念　第二节　房地产估价的程序　第三节  房地产估价基本原则第二章　市场比较法估价案例分析  第一节　CK大街××号北楼×层D座住宅估价（市场比较法）  第二节　房地产纠纷估价报告（市场比较法、成本法）  第三节　某公司重组改制项目土地使用权价格评估（市场比较法、基准地价修正法）第三章　收益法估价案例分析  第一节　南京QL制造有限公司房地产估价报告（收益法、成本法）  第二节  某商住楼估价报告（市场比较法、收益法）  第三节　南京某股份有限公司土地使用极抵押价格评估（收益法、基准地价修正法）第四章　成本法估价案例分析  第一节  工业厂房价格评估报告（成本法）  第二节　商业房地产价格评估（成本法）  第三节　某房地产抵押价格评估（成本法）第五章　假设开发法估价案例分析  第一节　土地抵押估价报告（基准地价修正法、假设开发法）  第二节　某公司重组改制项目土地使用权价格评估（基准地价修正法、假设开发法）第六章　特殊目的房地产估价案例分析  第一节　南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告  第二节　某公司资产处置估价报告  第三节　南京某地区环境综合整治工程（××片区）拆迁补偿评估报告参考文献

章节摘录

　　第一章　房地产估价概述　　第一节　房地产估价基本概念　　顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但利学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价力法并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。　　一、房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试台格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国内地，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和我国香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定师。　　（一）基本要求　　名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求。　　（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。　　（2）有丰富的房地产估价实务经验。　　（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。　　（4）有良好的职业道德修养。　　（二）注册管理　　为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于l998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等做出了具体规定。

用户评论 (总计2条)

•   便于房地产估价初学者学习
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