商业地产热销全攻略

出版时间：2012-9  出版社：谢毅 化学工业出版社 (2012-09出版)  作者：谢毅 编  页数：191  
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内容概要

《商业地产操盘攻略系列：商业地产热销全攻略》包含七部分内容，首先对商业地产进行了扫描，包括商业地产类型，商业地产模式，热销商业地产项目；购物中心项目，包括购物中心认定，周边环境摸底，购物中心规划，购物中心设计，购物中心运营；专业市场项目，包括专业市场认定，周边环境摸底，专业市场规划，专业市场设计，专业市场运营；旅游地产项目，包括旅游地产认定，周边环境摸底，旅游地产规划，旅游地产设计，旅游地产运营；物流园项目，包括物流园认定，周边环境摸底，物流园规划，物流园设计，物流园运营；社区商业项目，包括社区商业认定，周边环境摸底，社区商业规划，社区商业设计，社区商业运营，写字楼规划，写字楼设计，写字楼运营；商务酒店项目，包括商务酒店认定，周边环境摸底，商务酒店规划，商务酒店设计，商务酒店运营等内容。《商业地产操盘攻略系列：商业地产热销全攻略》可供商业地产从业人员及策划、管理人员使用，也可供有志于从事该行业的人士参考。

作者简介

谢毅 ，浙江大学工程系机电一体化专业毕业，高级工程师，现任深圳市金英尔工程有限公司总经理，上世纪80年代进入房地产界，曾担任香港德美集团(深圳)有限公司、华侨城房地产开发公司、星河房地产开发有限公司、绿景房地产开发有限公司、大康投资有限公司主管工程师、项目经理、副总经理、总经理等职务，具有房地产项目投资、开发、施工管理及经营工作能力，有十余项商业综合体成功案例。

书籍目录

导读 商业地产大扫描 导论1：商业地产类型 导论2：商业地产模式 导论3：商业地产开发八大特点 第一篇 商业地产：购物中心 第一章 购物中心基本认知 一、购物中心简述 二、购物中心特点 三、购物中心类别 第二章 购物中心市场调查 一、经济环境分析 （实战范本1）××购物中心经济环境分析 二、地块情况调查 三、城市发展规划 四、区域零售业结构 五、竞争对手调查 （实战范本2）XX购物中心竞争对手分析 六、未来供应量 七、消费者调查 （实战范本3）消费者问卷调查表 八、立地条件分析 九、商圈调查与分析 （实战范本4）XX购物中心所在城市商圈分析 第三章 购物中心规划布局 一、出入口空间规划设计 二、外部动线联系 三、员工动线规划设计 四、水平动线规划设计 五、垂直动线规划设计 六、购物中心外立面规划设计 七、购物中心环境规划与设计 八、工程结构设计分析 九、广告位、指示牌及活动广场 十、购物中心消防设计 第四章 购物中心运营管理 一、购物中心运营管理特征 二、购物中心运营管理项目 三、购物中心各阶段管理要点 四、购物中心信息化管理 （经典案例1）东京六本木新城购物中心 （经典案例2）深圳COCO Park （经典案例3）深圳海岸城 （经典案例4）英国最大购物中心——Blue Water （经典案例5）新加坡新达城 （经典案例6）中国香港太古广场 （经典案例7）北京——金源时代购物中心 （经典案例8）上海——华润时代广场 （经典案例9）重庆大都会广场 （经典案例10）成都熊猫万国商城 第二篇 商业地产：专业市场 第一章 专业市场基本认知 一、专业市场简述 二、专业市场分类 三、专业市场构成要素 四、专业市场重要地位 五、专业市场面临挑战 六、专业市场具竞争力 第二章 专业市场策划与营销 一、专业市场策划工作流程 二、专业市场调查 （实战范本5）XX市专业市场调查 三、专业市场定位 四、专业市场招商 （经典案例1）义乌中国小商品城 （经典案例2）深圳华南城 （经典案例3）中国科技五金城 （经典案例4）石狮服装批发市场 （经典案例5）广州大都市鞋业市场 （经典案例6）广州花都狮岭皮革城 （经典案例7）深圳华强北电子市场 （经典案例8）上海国际建材家居品牌中心 （经典案例9）华东五金城 第三篇 商业地产：旅游地产 第一章 旅游地产基本认知 一、旅游地产简述 二、旅游地产分类 三、旅游地产开发模式 四、旅游地产产品 五、旅游地产五大特征 第二章 旅游地产研究与定位 一、旅游地产市场研究 （实战范本6）XX市旅游地产消费者意见调查 （实战范本7）XX市旅游地产投资者意见调查 二、旅游地产定位方法 三、旅游地产定位术法则 第三章 规划布局与专题规划 一、交通组织规划 二、服务设施规划 三、标志系统规划 四、基础设施工程规划 五、景观系统与绿化美化规划 六、生态环境保护规划 第四章 旅游地产运营 一、依托自然资源 二、提升文化景观 三、陈述文化主题 四、嫁接产业主题 （经典案例1）仙都•黄帝温泉谷度假区 （经典案例2）三亚半山半岛 （经典案例3）杭州威尼斯水城 （经典案例4）新加坡圣淘沙 （经典案例5）日本豪斯登堡 （经典案例6）深圳东部华侨城 （经典案例7）法国普罗旺斯小镇 （经典案例8）杭州宋城 （经典案例9）凤凰古城商街 （经典案例10）丽江古城商街 第四篇 商业地产：物流园区 第一章 物流园区基本认知 一、物流园区内涵 二、物流园区特点 三、物流园区分类 四、物流园区功能 五、物流园区作用 六、物流园区发展机遇与问题 第二章 物流园区规模确定 一、物流园区规模确定原则 二、物流园区规模确定步骤 三、园区面积计算方法 第三章 物流园区基本规划 一、物流园区规划基本原则 二、物流园区选址规划 三、物流园区仓储规划 四、物流园区道路系统规划 五、物流园区增值系统规划 六、物流园区管理信息系统规划 七、物流园区组织结构规划 第四章 物流园区招商运营 一、物流园区招商原则 二、物流园区招商策略 三、招商准备工作 （实战范本8）XX物流园区招商组织架构 （实战范本9）XX物流园区招商公告 四、招商组织及程序 五、不同园区招商策略 拓展阅读：物流园区招商灵活运用 六、招商政策确定 （实战范本10）XX物流园区招商政策 第五章 物流园区运作模式 一、国外物流园区运作模式 二、国内物流园区运作模式 三、物流园区盈利模式 第六章 物流园区商户管理 一、商户经营管理 二、车辆停放管理 三、配套设施管理 四、园区服务管理 （经典案例1）深圳平湖物流园区 （经典案例2）上海洋山深水港物流园区 （经典案例3）笋岗清水河物流园区 （经典案例4）哈尔滨龙运物流园区 （经典案例5）上海化学工业区物料园区 （经典案例6）天津国际金属物流园区 （经典案例7）长安福特南京物流基地 （经典案例8）广州普洛斯云埔物流园区 （经典案例9）浙江传化物流园区 （经典案例10）荷兰鹿特丹港口物流园区 …… 第五篇 商业地产：社区商业 第六篇 商业地产：写字楼 参考文献

章节摘录

版权页：   插图：   2.封闭楼梯间 封闭楼梯间除应符合一般楼梯间规定外，还要符合下列规定。 （1）当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置。 （2）楼梯问的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。 （3）除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口。 （4）通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。 3.防烟楼梯间 防烟楼梯问除应符合一般楼梯间的有关规定外，还要符合下列规定。 （1）当不能天然采光和自然通风时，楼梯间应按规定设置防烟或排烟设施、消防应急照明设施。 （2）在楼梯间入口处应设置防烟前室、开敞式阳台或凹廊等，防烟前室可与消防电梯商前室合用。 （3）购物中心、写字楼等的前室不应小于6m2，居住公寓不应小于4.5m2，合用前室的使用面积不应小于10m2。 （4）疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门。 （5）除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙上不应开设其他门窗洞口（住宅除外）。 （6）楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内，形成扩大的防烟前室，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。 （四）疏散楼梯 购物中心中室外楼梯，如果符合以下规定时可作为疏散楼梯。 （1）栏杆扶手的高度不应小于1.1m，楼梯的净宽度不应小于0.9m。 （2）倾斜角度不应大于45°。 （3）楼梯段和平台均应采取不燃材料制作，平台的耐火极限不应低于1小时，楼梯段的耐火极限不应低于0.25小时。 （4）通向室外楼梯的门宜采用乙级防火门，并应向室外开启。 （5）除疏散门外，楼梯周围2m内的墙面上不应设置门窗洞口。 （6）疏散门不应正对楼梯段。 （7）室内疏散楼梯两梯段扶手间的水平净距不宜小于15cm。 （五）消防电梯 购物中心中的消防电梯的设置应符合下列要求。 （1）消防电梯间应设置前室，前室门应采用乙级防火门。 （2）前室宜靠外墙设置，在首层应设置直通室外的安全出口或经过长度≤30m的通道通向室外。 （3）消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙隔开；当在隔墙上开门时，应设置甲级防火门。

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