购房要领

出版时间：2001-8  出版社：甘肃人民出版社  作者：刘跃新  页数：189  字数：149000  

内容概要

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，随着国家住房制度改革的进一步深化，住房问题已日益成为百姓关注的焦点、热点。怎样购买一套称心如意的房屋?如何办理贷款手续?业主有哪些权利?怎样办理租赁、买卖手续?遇到房产纠纷应该如何处理?……所有这些都是百姓急需了解的问题。
    本书根据北京1601616律苑法律台在房产咨询节目当中听众反映出来的常见的、具有普遍性、代表性的问题，依据有关法律法规，进行了详尽地、结合实际地解答。内容涉及百姓购房的方方面面，并附有相关法律文件及文书的参考样本，旨在维护百姓购房的合法权益，满足百姓购房的实际需要。我们期望读者能够通过书中的知识住上安心房、安居房，而不必劳心费神地四处去向别人打听。
    安得广厦千万间，知法懂法保平安。愿这本小册子能成为您安居乐业的好帮手。

书籍目录

明白购房——安居乐业…………………………………l  符合哪些条件的商品房可以预售?………………………2  如何降低购买期房的风险?………………………………2  “五证”、“两书”指什么?……………………………4  “炒楼花”是怎么回事?…………………………………3  购房纳税有几多?…………………………………………6  商品房的面积包括哪些?…………………………………8  商品房销售面积是怎样测量的?…………………………9  商品房共有建筑面积应摊多少?…………………………10  商品房面积不足怎么办?…………………………………10工薪消费——经济实用…………………………………11  如何购买经济适用房?……………………………………11  购买经济适用住房要注意哪些问题?……………………12  巳购公有住房与经济适用房知何上市文易?……………12房屋置换——二级市场…………………………………16  购买二手房应该注意什么?………………………………17  您会签二手房买卖合同吗?………………………………19  房屋置换怎样才放心?……………………………………20  个人购买二手房住房需要缴纳哪些税款?………………2l  二手房交易中律师能帮什么忙?…………………………22购房签约——法律保障…………………………………24  您会看房产广告吗?………………………………………25  购房洽谈之前要注意什么?………………………………26  买房时您享有哪些权利?…………………………………28  购房人您买的是哪种权利?………………………………29  购买定金能否退还?………………………………………30  购房前应做哪些准备?……………………………………31  购房中容易出现哪些误区?………………………………32  购房时怎样查询所购房的产权状况?……………………33  怎样避免购买不合格的商品房?…………………………34  哪些房买不得?……………………………………………37  买了“乡产权”房屋怎么办?……………………………38  怎样发现购房合同中的陷阱?……………………………39  购房怎样签订补充协议?…………………………………40房屋价格——付款学问…………………………………42  怎样选择购房的付款方式?………………………………43  房价包含哪些费用?………………………………………44  买房打折有窍门吗?………………………………………44保障权利——权属证明…………………………………48  如何鉴别房屋权属证?……………………………………48  怎样办理房产证?…………………………………………49  购买房改房如何办理产权证?……………………………50  《房屋共有权证》同《房屋所有权证》有区别吗?……51  验收入住——检查质量…………………………………53  怎样验房才能不留后患?…………………………………54  买房后怎样顺利入住?……………………………………55解约退房——违约补偿…………………………………57  在什么情况下可以退房?…………………………………57  土地被征用时购房合周可以解除吗?……………………59优惠售房——进入市场…………………………………61  什么样的房改房可以入市?………………………………61  房改房的出售价格由谁确定?……………………………62  房改房上市要经过哪些程序?……………………………62  怎样交纳土地出让金?……………………………………63  怎样分配售房所获收益?…………………………………63  购买公有住房和购买商品房有何区别?…………………63私房买卖——权利分清…………………………………65  私房买卖应注意哪些问题?………………………………66  私房转让要经过什么程序?………………………………67  房产继承应注意哪些问题?………………………………68  被继承人出租的房屋，继承人是否有权收回?…………69房产赠与——过户妥当…………………………………7l  什么是房产赠与?…………………………………………71  如何办理房产赠与手续?…………………………………72  赠与合同何时生效?………………………………………72房款不足——积金帮忙…………………………………74  住房公积金是怎么回事?…………………………………74  实施住房公积金制度包括哪些内容?……………………74  住房公积金的使用范围和顺序是什么?…………………75  住房公积金有哪些功能?…………………………………75  申请住房公积金贷款需哪些条件?………………………76  职工变动工作时住房公积金如何处理?…………………77贷款条件——注意事项…………………………………78  住房贷款有哪些方式?……………………………………79  按揭贷款应注意哪些事项?………………………………80  贷款买房要提供哪些材料?………………………………80  贷款后能否退房?…………………………………………82  月收入多少才能贷款买房?………………………………83物业管理——居住保障…………………………………85  物业管理合同包括哪些内容?……………………………86  什也是业主公约、业主自治、业主委员会?……………88  物业管理公司有罚款权吗?………………………………88房屋抵押——登记备案…………………………………91  房屋抵押为什么要进行登记?……………………………91  怎样办理房屋抵押登记?…………………………………92  哪些房地产不能抵押?……………………………………93  什么是“房产抵押权优于债权受偿”?…………………93  怎样办理抵押贷款合同公证?……………………………94房屋租赁——公私分明…………………………………95  房屋租赁有哪些法律特征?………………………………96  租赁房屋应法意哪些法律问题?…………………………97  什么是承租人的优先购买权?……………………………98  房屋承租人有哪些权利?…………………………………99购买保险——减少风险…………………………………10l  购房置业怎样买保险?……………………………………102  被保险房屋受到损失如何索赔?…………………………103  如何理解购房合同中的“不可抗力”?…………………104房屋中介——防止欺骗…………………………………106  什么是房产中介机构?……………………………………107  房屋中介服务的收费有标准吗?…………………………108  房地产中介服务合同应当包括哪些内容……………109  常见房屋中介骗术有哪些……………………………109房屋装修——勿入误区………………………………………112  家庭装修，有几多误区?………………………………………113  签订装修合同要注意哪些事项?………………………………116  装修中需要进行房屋结构拆改时怎么办?……………………121  装修时需要遵守哪些规定?……………………………………121  装修为什么要找“正规军”?…………………………………122  如何发现合同中的“订金”陷阱?……………………………124  家庭新房装修怎样防“宰”?…………………………………124  家装如何避免和减少质量纠纷?………………………………126  装修后业主如何自己验收?……………………………………127房屋纠纷——妥善解决………………………………………129  发生房地产纠纷可从通过哪些途径解决?……………………130  买的房出现质量问题怎么办?…………………………………130  按揭买房，出现纠纷能怪银行吗?……………………………131  怎样申请房产纠纷的仲裁?……………………………………132  房地产纠纷起诉时应具备哪些条件?…………………………133  怎样写房地产纠纷起诉状?……………………………………134  哪些房产纠纷可向法院起诉?…………………………………135  房地产纠纷诉讼中当事人有那些权利和义务?………………136  房地产纠纷诉讼中当事人能否申请财产保全?………………136  当事人不执行人民法院巳生效的判决或调解书时怎么办?…137附：有关政策法规……………………………………………138  附1：商品房买卖合同…………………………………………138  附2：物业管理公约范本………………………………………147  附3：房屋租赁合同范本………………………………153  附4：房屋出租委托合同范本…………………………161  附5：中国建设银行个人住房贷款办法………………163  附6：住房公积金管理条例……………………………171  附7：家庭居室装饰装修管理试行办法………………178  附8：商品房销售管理办法……………………………181