好泡沫还是坏泡沫？

出版时间：2010-7  出版社：中信出版社  作者：倪金节  页数：202  
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前言

　　房地产泡沫进入“光速”隧道　　财经专栏作家、知名财经评论员叶檀　　刚刚过去的2009年和2010年的前三个月，房地产价格进入“光速”隧道。中国房地产与美国国债并列全球两大泡沫，虽然全球第二大金融泡沫言犹在耳，虽然做空对冲基金巨鳄查诺斯称中国房地产泡沫等于1000个迪拜，但中国房地产市场却坚定向上，绝不回头。　　2009年的房地产泡沫是货币泡沫的直接后果。为了拯救2009年年初摇摇欲坠的国内生产总值(GDP)，政府拉长了房地产金融杠杆，给房地产泡沫火上浇油。不去除货币泡沫与房地产金融杠杆，已经疯狂

内容概要

上至中央领导，下至黎民百姓，每一个人都在关心房价，因为房子与每一个人息息相关，更与中国经济走势密不可分。房地产市场以及中国经济是否有泡沫？如果有，这泡沫是好是坏，何时破裂，如何应对？这是当下坊间和民间最热议的话题之一。  　本书以中国房地产泡沫为中心，遵循着“流动性过剩——房地产价格泡沫形成——扩展——破灭的后果——应对措施”的逻辑线条，详细梳理了近十年来中国经济泡沫化的历程，探究房地产泡沫与中国经济的内在联系，全面而又不失系统性地向读者展现了中国经济的全景画卷。

作者简介

倪金节，财经作家，现任新华社《财经国家周刊》评论主笔，同时为中国人保资产研究所客座研究员，《上海证券报》和《第一财经日报》特约专栏作家。常年研究宏观经济、金融市场和汽车产业三大领域。对2006年到2008年全球通胀形势，2009年中国信贷井喷、房价暴涨和资产泡沫有过前瞻性的分析和预警。为近年来活跃在财经评论一线的新锐专栏作家之一。已出版作品《反通胀战争》等。

书籍目录

序一 序二前言 中国经济鹰的重生上篇 岌岌可危的大泡沫　第一章 房地产泡沫难以为继　第二章 房地产泡沫崩溃之后　第三章 十年增长泡沫化 　第四章 泡沫源头：货币泡沫泛滥　第五章 中国制造业艰难前行　第六章 即将到来的高通胀 下篇 中国如何应对？　第七章 如何治理当前的房地产泡沫　第八章 全面制止超级泡沫化 　第九章 寻找经济增长新引擎 　第十章 经济结构改革升级之路

章节摘录

　　第十一届全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复在2010年“两会”期间如是感慨：“北京房价是2万元(每平方米)还是3万元(每平方米)，对普通老百姓来说根本就没有差别，有什么差别呢？2万元买不起，涨到3万元还是买不起。这样一来房价跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元(每平方米)，但这可能吗？”　　的确，中国房地产业已经进入了“买泡泡”的阶段，早就成为了有钱人炒作“博傻”的游戏，而与普通老百姓完全没有了关系。这是悲哀，更是一种无奈。　　如今在北京六环以内已难觅每平方米万元以下的房了，而北京城镇

编辑推荐

　　房价疯涨原因何在？神话能否继续？　　如何应对高通胀？拿什么拯救实体经济？　　发掘中国经济重生之策，寻找经济增长新引擎！　　叶檀，著名财经作家　　孟波，新浪网副总编辑　　张凯华，中央电视台《经济半小时》制片人　　袁岳，零点集团董事长，东方卫视和第一财经频道主持人　　张明，中国社科院国际金融研究中心秘书长　　郭田勇，中央财经人学教授，中国银行业研究中心主任　　冯科，北京大学经济研究所常务副所长　　这个世界上很少有不会破灭的泡沫，因为做实泡沫实在是太难太难，远远没有让泡沫回归原形简单。中

用户评论 (总计2条)

•   对中国当前经济困境剖析得十分深刻，也找到了根本问题所在，关心中国经济的人值得一看。
•   　　无意中看到一本关于评论中国近年房地产市场泡沫的书，全书覆盖面较广，几乎涵盖了所有与房地产相关的各个经济和社会问题，对了解当前中国经济现象具有一定的启迪作用。
  　　
  　　本书开篇阐述了中国房地产泡沫的现状，比较中美、中日房地产危机的相似性和差异性，特别刻画了中国房地产泡沫如何绑架中国国民经济，导致政府面临各种社会问题时处于“两难”状态。书中重点描述了2008年全球金融危机爆发后，政府为实现“保八”目标，而采取的宽松货币财政政策，拯救中国经济迅速"V"型方式走出金融危机阴影，2009年顺利实现经济增长目标。但是中国由此而埋下了更加深刻的经济问题，房产泡沫和信贷泡沫比之前任何时刻显得更为严重，经济结构失调也较前几年更为严重，中国经济问题似乎积重难返。
  　　
  　　本书也提及了房地产泡沫导致的其他社会热点问题，比如蜗居人群、农民工问题、中国制造业问题、炒房团现象以及中国创新问题，当然所有这些社会问题，并不是都由房地产泡沫直接导致，也不是通过解决房地产问题就能解决的，但是，这些问题，的确因为房地产泡沫出现而显得更为突出和严重，比如由于房地产资产泡沫的严重化，导致的企业家浮躁心理，使得不少企业无心制造业、无意创新；央企滥用国家资金资源优势跨行业投向房地产业；甚至连地方政府也变得浮躁难耐，对土地财政依赖性与日俱增。
  　　
  　　但是，可能是由于篇幅限制，或者是为了本书的紧凑型考虑，作者更多的是罗列了许多与房地产相关的问题，而并没有对每个问题进行展开，做进一步的深层次分析。
  　　
  　　其实中国的很多社会问题，从表面上看，似乎是房地产市场扭曲造成的，但是事实上这是一个非常深刻的社会问题，与我国的社会、经济制度本身有较大联系。其实经济问题，在中国并不完全是一个市场问题，而是由政府主导的半行政半市场化问题。中国经济到底何去何从，和政府对国家的定位有很大的关系，而这种国家定位，并不是由一个集团，一个政党可以轻易决策的。
  　　
  　　我们也许知道经济结构调整是经济持续发展的唯一出路；我们也许知道房地产泡沫总归是要破灭的，应该尽快进行宏观调控；我们也许知道土地财政政策是不可持续的，应该进行财税制度改革，但是这些变动或者说改革，都带有太大的不确定性了，没有哪个部门愿意承担后果，也没有哪届政府敢于轻易的发动改革。
  　　
  　　任何变动都牵涉到不同的利益集团，都有可能导致严重的后果，剧烈的改革容易引发革命。 就如同1978年中国进行改革开放一样，在没有进行开放前，没有人会知道改革开放会带来怎样的经济巨变，改革的阻力也是相当巨大。我国政府传统上是集权制政府，而且是经济利益主导性的政府，没有从根本上转型为公共利益及服务为主导型政府，这就没法转变政府以衡量国民经济增长为主要政绩指标的政策，从而与此相关的更多的经济和社会问题都被设定了前提条件，而无法轻易更改。
  　　
  　　书中，作者引用了外围经济体的房地产泡沫危机，如日本20实际80年代的地产泡沫、美国2008年的次贷危机以及刚刚发生不久的迪拜危机，无疑都想说明一个问题，任何资产泡沫都没有永远的无限上涨的传说，中国的房地产泡沫也将在不久的将来被刺破，“博傻”游戏，终归是会产生一拨接花的傻瓜。
  　　
  　　本书没有给予长篇大论的政策建议，只在最后稍微提出一点意见，也许作者骨子里还看不到中国经济会有更好的出路，也想不出什么适用中国的较好的解决当前经济问题的办法。因为，这不仅仅是个简单的经济问题，而是牵涉到社会制度的政治问题，所有经济学家、政治学家都看到了中国目前的经济问题，所有人都知道必须下决心进行改革，但是面对形式的复杂和严峻，任何解决方案都显得只会是饮鸩止渴。