土地增值税实战与案例精解

出版时间:2012-7  出版社:中国市场出版社  作者:北京中经阳光税收筹划事务所  页数:404  字数:550000  
Tag标签:无  

前言

  2012年1月11日,全国税务稽查工作视频会议召开,国家税务总局敲定了2012年的稽查重点行业,房地产行业再一次被列为稽查重点。  据统计,房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业。一些地方政府还把2012年看作税务稽查年,提出税务部门要加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边平均房价的开发项目进行土地增值税清算和稽查,这均引起了业内人士的普遍关注。  房地产企业年年被纳入专项检查范围,这本身对征管方、纳税方、稽查方三者来说都是值得思考和重视的问题。  房地产企业偷逃税手法被业内人士冠以“偷税手法大全”,手段五花八门。全国各地税务稽查部门每年都会将稽查汇总和典型案例报送国税总局,各地上报的十大检查案例中从来少不了房地产企业。假发票大肆流向房地产行业,而且手法从简单到复杂,不胜枚举。简单的如直接购买假发票,复杂的如借用离岸公司避税。最近几年的《福布斯》中国排行榜上榜富豪,约半数为房地产大佬,但各地税务当局的百强榜上,没有一家是房地产企业。来自税务稽查部门的一个基本判断是,90%的房地产企业存在程度不同的偷逃税行为,房地产企业作为接受稽查最多、持续时间最久的企业,已有相当好的心理素质和应对策略。  房地产开发一般采用项目公司制,按照正常程序,在项目结束后,应该对项目公司清盘处理,即按国家规定进行税务清算,然后将项目注销。  但是长期以来,土地增值税难以清算,应征未征情况十分常见。据不完全统计,在早些年开发的楼盘中,约有50%以上的项目公司没有进行清盘。  据国家税务总局《2009年税收收入增长的结构性分析》记载,2009年全国商品房销售额43995亿元,土地增值税完成719.43亿元。《2011年税收收入增长的结构性分析》数据显示,2011年全国税收总收入完成89720.31亿元,全国商品房销售额59119亿元,土地增值税实现收入2062.51亿元,同比增长61.3%,比上年增速回落16.3个百分点。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%。对比2011年度和2009年数据,可以得知土地增值税的挖掘潜力巨大。  2012年,各地针对房价过高而采取的房地产业调控政策仍在进行中,对房地产业专项稽查,一方面顺应了“形势”,另一方面又能为完成稽查任务增加保障。房地产企业目前能做的只有提前备战。

内容概要

北京中经阳光税收筹划事务所编著的《土地增值税实战与案例精解》以土地增值税实务操作为主线,内容由浅入深,涵盖“税制解析——优惠政策——计算申报——预征预缴——核定征收——清算技巧——土地增值税鉴证——税务局审核——税收筹划——纳税评估——税务稽查”,全书精编了一百多个经典案例和知识链接,全面覆盖财税人员关注的问题,可以说是市面上知识点最全的土地增值税实战图书。

书籍目录

第一篇  土地增值税税制解析
第一章 土地增值税的起源、特征和意义
一、土地增值税的起源
二、土地增值税的特征
三、土地增值税的征管现状
四、开征土地增值税的意义
第二章 土地增值税的纳税人与征税范围
一、纳税人
二、征税范围
三、征税范围具体情况的判定
第三章 应税收入和扣除项目的确认
一、转让房地产取得的收入类型
二、收入的确认
三、扣除项目
四、扣除项目的特殊情况处理
第四章 土地增值税优惠政策
一、免征土地增值税
二、不征土地增值税的范围
第二篇 土地增值税的征纳管理
第五章 土地增值税的计算与缴纳
一、土地增值税增值额
二、土地增值税税率
三、应纳税额的计算方法
四、土地增值税分类计算
第六章 土地增值税纳税申报
一、纳税申报地点
二、纳税申报手续
三、纳税申报办法
四、税款征收机关
五、税款计算与缴纳的证据资料
六、税款征收
第七意土地增值税的会计处理
一、会计科目设置
二、会计处理方法
第八章 土地增值税预征
一、预征概念
二、预征范围
第三篇 土地增值税清算
第四篇 土地增值税筹划实务
第五篇 土地增值税纳税评估与税务稽查
附录
参考文献
致谢

编辑推荐

  《土地增值税实战与案例精解》的作者均为活跃在土地增值税培训、鉴证、征管的一线实战专家,有北京中经阳光税收筹划事务所项目部的同仁,有活跃在土地增值税公开培训讲坛上的知名讲师,有来自地方税务局和稽查局的税务官员,也有来自知名房地产企业的财务高管,一线人员的参与铸就了本书的价值,源于实战,贴近市场。 

图书封面

图书标签Tags

评论、评分、阅读与下载


    土地增值税实战与案例精解 PDF格式下载


用户评论 (总计34条)

 
 

  •   土地增值税的一些实战案例,很值得参考啊
  •   该书从实战的角度结合具体的案例把土地增值税分析的非常透彻。
  •   把土地增值税的法规结合案例讲解的很详细,清晰易懂,值得学习,不错!
  •   今年清查土地增值税,对学习很有帮助
  •   内容较全面,实效性和实用性兼具。
  •   內容比較全面,由淺\入深,感覺很不錯
  •   正在看,最可贵的是有些看不太懂的时侯还可以向作者请教,真不错,作者也非常好地给我们讲解,在此,向编者老师致谢
  •   很好,感觉内容还是不错,不过对于一些例题还是感觉不太好懂。
  •   和另一本书买重复了,但是内容是我想要的,真滴很实用
  •   书的内容很好,送货也很快
  •   挺好的书 内容很详细
  •   好评,很适合我的需求。发货超快
  •   买书首选当当网,性价比高又是正版,很划算
    这个是为公司财务部购买的书籍,网上推荐指数很高,对会计工作应该会有帮助的吧,等用段时间后再评价
  •   朋友介绍的,刚收到,慢慢学习吧
  •   这个书很好的哟很好很好很好
  •   房产公司很实用,别个推荐的还没有看
  •   发货速度挺快不错,能让所买的人及看到。
  •   实用。对工作有很大的帮助!
  •   帮公司买的 还没有时间看呢
  •   很不错的一本书 就是有些贵
  •   很适合,很实用
  •   帮别人买的,还没看呢
  •   第二次买了,超值的一本书!
  •   房地产公司会计必须要看的一本书!
  •   涵盖“税制解析——优惠政策——计算申报——预征预缴——核定征收——清算技巧——土地增值税鉴证——税务局审核——税收筹划——纳税评估——税务稽查”,值得一读
  •   通过仔细研读,对土地增值税清算有了进一步的认识!是一本难得的好书!
  •   书很好,不愧是专家写的,关注北京阳关财税,发货及时,感谢当当网
  •   书挺厚的,配套买的,不错哦
  •   不错!拿地书后仔细研读。
  •   刚拿到书,还没看
  •   包裹也太简陋了,书都破了 就是一个袋子包着没有一点儿防护措施,第一次在当当买东西,很是失望,内容没有看,网上说还不错的,书的本身没有什么问题
  •   是正版书。工具书还是要用正版比较好。
  •   满意书,质量不错。还可以再研究研究。
  •   内容丰富、详细,比较具有实际操作性
 

250万本中文图书简介、评论、评分,PDF格式免费下载。 第一图书网 手机版

京ICP备13047387号-7