商业地产法律实务

出版时间：2011-6  出版社：法律出版社  作者：宋安成  页数：451  字数：462000  
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内容概要

《商业地产法律实务》(作者宋安成)介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。

作者简介

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。
在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

书籍目录

第一章商业地产及商业地产法律服务
第一节房地产业
一、房地产业简介
二、我国房地产业相关立法简介
三、我国房地产法律的基本原则
四、律师要了解的一些房地产专业概念
第二节商业地产
一、商业地产的概念及具体类型
二、商业地产的特点
三、我国商业地产的发展趋势及存在问题
第三节房地产开发的基本流程
一、提出可行性研究报告
二、申请项目用地
三、规划设计
四、征地及拆迁安置
五、建设工程项目建设与验收
六、市场营销与策划
七、物业管理
第四节开发商业地产与一般房地产开发的不同分析
一、商业地产开发的特点分析
二、商业地产的运作手法
三、商业地产的具体运营模式简介
第五节商业地产的法律服务
一、商业地产的风险简述
二、法律服务的主要内容
附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容
附：商业地产招商及商业顾问合同
第二章商业地产的策划
第三章商业地产的融资
第四章商业地产工程建设
第五章商业地产的经营管理模式
第六章商业地产的预售与租赁
第七章商业地产项目投资与转让
第八章商业地产的税收法律问题

章节摘录

版权页：插图：对商业地产而言，要想在市场上占有一席之地，要想使项目开发成功，取得预期中的利润、利益，如果缺乏品牌策略意识，那么成功的可能性是很小的。商业地产的开发过程本身就是品牌开发过程，这个过程贯穿了拿地、定位、规划、策划、包装、招商、经营各个环节，只有通过每一个环节丝丝入扣的运作，才能创造商业地产的品牌。一个成功的商业地产项目是不可能不创造附加价值的。如果商业地产仅仅是出卖土地加上建筑物，那么这个商铺肯定是没有市场效用性、没有商业价值的市场，没有品牌策略的企业在这个市场里不会有发展机遇。我们搞商业地产就必须有品牌策略，我们注意到了“万达”、“新天地”等商业地产企业已经有意识地向品牌化方向发展。商业地产的品牌策略目前还属于初期阶段，多少还带有一些原先房地产炒作痕迹，包括品牌开发、品牌运作、品牌维护手段等过程，具体地讲，“炒铺不炒商”就是这种手法的直接表现。在我看来，商业地产的品牌属性在“商”，商铺品牌就是商业品牌的延伸物，商业地产的品牌策略的要素都围绕着“商业繁荣、物业升值”的这个成功关键而展开的，归纳起来，商业地产品牌策略有这么几个招牌式的动作，或者说有这么几步是必定的程序。1.合理定位定位准确，建筑形式和商业内容和谐，商业设施适合商业所用，商业能找到自己的消费对象，并能产生良好经济效应和社会效应。这是指定品牌策略的基础。2.突出个性好的商业地产项目都是极富个性的。个性意味着没有替代，没有替代才会有市场影响力，经过运作，才会对市场产生震撼。3.要融入城市文化商业地产的文化特征主要反映商业文化，商业文化大部分带有区域性特征。各国各重要商业城市都有这种情形，北京的王府井——皇家气派，上海的南京路、淮海路带有海派文化特征，广州的上下九龙骑楼体现岭南商业的风格，杭州的湖光山色在湖滨商业中都有很好的体现，好的商业地产项目一定是商景合一，炒是炒不来的。

编辑推荐

《商业地产法律实务》是盈科律师丛书之一。

用户评论 (总计14条)

•   我读完了，和其他商业地产方面的书还是有区别，侧重于流程的介绍和每个环节的法律文书及风险的分析，值得一读
•   书很专业，讲的很细，这是至今为止看过的最好的地产法律实务书籍！
•   一直在找类似的书，看到就直接收了。收到这本书后，果然没有让我失望，我一口气就读了好几十页，现在能让我一口气读那么久的书已经不多了！此书让我了解商业地产的一些知识，对于有志于从事商业地产行业的人，很有必要认真读一读这本书！它会给你很多帮助。
•   比较全面，看了会对这个行业有一个了解。
•   挺不错的一本书。从商场立项第一步开始，到最终的招商，运营中涉及的法律问题都讲到了。很不错，真的不错
•   法律知识普及，有兴趣的可以翻翻
•   对于现在涉足房地产的初始人员很有帮助
•   比较专业，但很多文章内容在网上也随处可见
•   工作用的参考书，有些帮助
•   有些自己的观点和经验，虽然水分也很多。
•   一本关于商业地产入门级德读物
•   有些自己的观点和经验，
•   内容粗制滥造，没有深度，亦无学术参考价值，且大量合同条款充斥，还标价68元，汗！！！
•   全面讲了商业地产的整个流程，但没深入。看完之后没有学到太多实务上具有指导意义的技能。但作为拓展视角还是有好处的