限购之后

出版时间：2012-4  出版社：知识产权出版社  作者：续金健  页数：225  字数：248000  
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前言

　　北京人买不起北京房，上海人买不起上海房，广州人买不起广州房，在今日之中国正成为一种见怪不怪的现象。世界一些大城市如莫斯科、伦敦也存在类似的现象，但像中国这样如此具有普遍性，几乎每一个省会规模以上的城市都出现这种现象，实属罕见！　　为什么会出现这种怪现状呢？一个已经得到学界和官方认可的观点是：外地人购房推动了房价过快上涨，是导致城市当地居民买不起城市商品房的主要原因。既然如此，限制外地人购房不就可以解决房价高涨的难题？　　知易行难，“限制外地人购房”，在字面上就带歧视色彩，还有“侵犯了公民自由迁徙的基本人权”之嫌！所以，类似的言论或观点一经出现便会成为众矢之的，招致民意强烈的反弹，尤其是广大外地人的不满和抵触。正是受制于社会舆论力量无论是学术界还是政府部门，始终没有足够勇气出台限制外地人购房的政策。　　事实上，房价高涨正损害着大多数人的利益，即便是那些好像得到实惠的异地购房者权益也最终受到了损害，因为在外来购房者中腰缠万贯的毕竟只占一部分，更多是那些勉强能买得起房的中间阶层，他们之所以来大城市，是看中大城市的发展机会，但如果自身能力不够，即便能买得起房，最终也会在激烈的生存竞争中边缘化，甚至再次沦为大城市的弱势群体。大量流动人口涌入大城市使得大城市正在变得不堪重负，交通拥堵、治安恶化、空气污染、传染病蔓延、地下水枯竭、垃圾围城，导致了大城市生活品质快速下降，这样的城市生活同样不是他们所想要的美好生活。异地购房者最终也为他们的盲目涌入付出了代价。　　综上所述，“限制外地人购房”，虽有涉嫌歧视或侵犯公民自由迁徙之嫌（其实限制并不等于禁止，有关是否歧视论述见第三章），但不予任何限制同样会侵害到更广大民众的利益。根据宪法规定的自由是以不侵害他人自由或权利为前提的法制原则，外地人趋之若鹜的进京购房置业，侵害到了包括北京当地居民和远比外来购房者数量庞大的外来打工者以及异地购房者迁出地父老乡亲们切身利益，而适当限制少数人的利益，不仅是合理的也是合法的，同时也是必要的和紧迫的。近来，北京、上海一些城市已经在限制外地人购房上采取一些措施，比如外地人只有在北京工作五年（以连续上保险为凭）方可享受与当地居民同等房贷优惠。这是一个可喜的进步，因为这一举措传递出一个信号：世界上没有绝对的公平、一味追求绝对公平只能带来更大范围的不公平；外地居民享受当地居民的购房优惠，必须对城市的发展做出应有的贡献！但由于尚未认清异地购房给广大民众利益及整个社会经济发展带来的危害，这一举措仍旧没有跳出计划经济的窠臼，仍旧是一种“头痛医头、脚痛医脚”表面化的、战术性的解决方式，可能会在短期内发挥一定的作用，缓解房价上涨的压力，但从长远来看，并不能对房地产过热产生有效抑制，更不能对社会经济现存的一系列问题系统性的解决。　　本书提出的“异地购房梯级门槛税”制度设计，则是一种从根本上解决问题的战略性方案。不仅能对平抑房价上涨产生立竿见影的效果，而且能有效遏制房地产市场过热势头，在此基础上对经济增长方式转型、乃至经济社会可持续发展和国家长治久安也将产生深远而积极的影响。可以说，是一种立足长远的战略性的制度安排。只要能作为一项制度长期坚持下去，北京人买不起北京房、上海人买不起上海房、广州人买不起广州房的怪状将永久的成为历史。与此同时，外地打工者租不起房，外地经济停滞不前、城乡经济、区域经济不平衡的现象也将从根本上得到扭转。　　“异地购房梯级门槛税”的设计理念和思路是什么？　　“异地购房梯级门槛税”对消除房价泡沫、化解房地产市场危机的作用究竟有多大？　　“异地购房梯级门槛税”对缩小城乡差距、区域差距、收入差距，实现中国社会经济、文化协调、健康和可持续发展的影响究竟有多大？　　那就用一颗包容的心看待书中新颖也许还尖锐的观点吧，在找到答案的同时你的观念或许也会随之改变！如果我们每个人的观念都发生了改变，中国社会也将因此产生巨大的转变！

内容概要

　　在深入挖掘楼市症结机理的基础上，探寻到造成大城市房产刚需假象的根本原因——人口流动性过剩（而不是流动性本身），并以抑制人口流动性为出发点，提出了以中心城市边缘直辖县郊为起征点，由近及远，由低到高累进征收门槛税的破题新思路，通过引导“购房者就近购房”，“打工者就近打工”，从而巧妙化解大城市流动性泛滥催生的房地产泡沫，实现房价融雪式持续、稳健回归！

作者简介

续金健，1974年9月生，1996年毕业于山西财经大学，现在一中央直属大型国企从事企业管理。高中时代对血型性格产生浓厚兴趣；大学时代对血型性格认识顿悟升华；2000年10月，在世界上第一次提出系统的“血型文明说”，著有《AB0在中国：百年血型再发现》一书。曾受到北京电视台的邀请作为嘉宾阐述“血型文明说”。

书籍目录

第一章  中国房地产市场现状及存在问题投资过度，高耗能产业“借尸还魂”
  土地财政，地方政府乐此不疲
  泡沫严重，城市居民望房兴叹
  逢调必涨，政府干预适得其反
  空置率高，资源浪费严重
  大拆大建，摧毁人文血脉
  一夜暴富，城中村或城郊村暴富一族
  地王频现，国企、房企争地现象严重
  异地购房，异地购房者如过江之鲫
第二章  异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中国社会经济、文化的危害
  异地购房引发的高房价和楼市泡沫对广大民众的生存权和发展权的影响
  异地购房引发的高房价和楼市泡沫对国民经济的可持续发展形成了巨大威胁
  异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了比发达国家更加严重的“城市病”
  异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了一系列环境问题和社会问题
  异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中华文化多样性的维系构成了威胁
  结语
第三章  中国房地产市场危机的症结所在
  土地财政是房地产过热和房价泡沫的幕后推手
  GDP崇拜推动的城市化“大跃进”是房地产市场过热的重要原因
  生产性企业大量资金入市，加剧了房地产市场过热并直接推高房价
  过度宽容的信贷政策是催生房价泡沫的重要原因
  异地购房是造成房地产市场过热和楼市泡沫的根本原因
  房地产市场过热和房价泡沫症结综述
第四章  对症高房价，应对楼市危机需处理的几个问题
  为什么北京人买不起北京房
  为什么深圳房价十年来一直领涨全国
  到大城市买房的究竟是些什么人
  为什么人们，尤其农村人口趋之若鹜地涌入大城市
  人口与人才流动越频繁越好吗
  扶贫政策为什么“越扶越贫”
  导致城乡差距过大，形成城乡二元经济结构的症结何在
  大城市越大越集约吗，优先发展大城市更适合中国国情吗
  异地购房比例占城市购房数的是什么概念
  商品房和一般商品的根本区别
  地方政府与地产公司的差别
  限制外地人买房是“歧视”还是“正视”
  城市当地人的“生存权”和异地购房者的“发展权”哪个更重要
  为何城市越大房价泡沫就越大
  限制异地购房，是否也该限制城市当地人买房呢
  为何舆论一边倒的偏向外地人
  城市化就是要把农民赶到城市吗
  如何区别商品房投资和投机
  《北京房为何不该卖给外地人》观点的补充说明
第五章  异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路
  异地购房梯级门槛税设计思路
  针对政府当前采用的调控措施的效果评价
  异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路
  与异地购房梯级门槛税有关的配套税种
  实行异地购房梯级门槛税的效果及其对社会经济发展的深远影响
  实行“异地购房梯级门槛税”的配套政策和措施
  “异地购房梯级门槛税”理论依据
  “异地购房梯级门槛税”方案释疑
第六章  与异地购房者、城市当地人、经济学家等利益相关方的情境对话
  对话Ⅰ：笔者与异地购房者的对话
  对话Ⅱ：笔者与城市当地人的对话
  对话Ⅲ：笔者与外地打工者的对话
  对话Ⅳ：笔者与地方政府官员的对话
  对话Ⅴ：笔者与经济学家的对话
后记
附件：门槛税的优点和特点

编辑推荐

　　《限购之后：中国楼市危机破题新思路》全面解读地产怪状，独辟蹊径透析房价迷雾，找到了除限购令和房产税之外走出房地产困境的第三条路——异地购房梯级门槛税。异地购房梯级门槛税是一种能够兼顾各类利益群体诉求的解决方案，有望赢得社会各阶层最广泛的共识。

用户评论 (总计34条)

•   房产税是坏办法！照搬西方国家脱离中国国情，我们70年产权外国是永久产权！等于租用70年再重复收租金！一听说政府要扩大房产税视点，有不少人盲目支持房产税！但是大家想过没有，你父母死了会给你留出一套房，你死了也会给你儿子多出一套房，中国计划生育使城市居民呈现倒三角结构，并持续负增长！外来人口涌入城市步伐也会逐渐停滞。
  你愿意你的后代受房产税盘剥吗？到时候，大城市人人口缩，你儿子想租租不出，想卖没人要！他们会曹你祖宗的！自己没有房或只有一套房，出于眼红嫉妒盲目支持房产税，跟着疯子耍土土，早晚大家会自食其果！！！
  本书阐述的高房价形成机理，与以往砖家解读完全不一样，让人耳目一新，豁然开朗，彻底搞懂了楼市的迷雾和虚假刚需的根源1搞懂了高房价形成机制，再进一步看针对性很强的“门槛税”，就会发现门槛税事实上聚合了限购令和房产税二者的优点，同时又摈弃了二者的缺陷！既能创造税收，又可根绝炒房人念想和心理预期，实现房价持续稳健回落。门槛税的巧妙之处在于，通过梯级门槛，引导购房者就近购房，打工者就近打工，从而实现任何一个城市住房主要面对当地居民的动态平衡，这个平衡一旦确立，市场就会对称，市场机制调节房价的作用就会有效而不是扭曲的发挥出来。
  不知大家是否与我有同感呢？
  总之，是一本好书，如果郎咸平教授有幸看到，我想也会大力支持的，尽管他一直也没提出更好的解决办法。但愿本书方案能被中央领导看到，在限购令和房产税之间，完全有第三条道路可以选择！还有比房产税更好的根治楼市顽疾的办法呢！
•   牛刀、叶檀等经济学家关于楼市的书，我也曾看过几本，不过像本书的理论我还是头一次见到，其中不只是门槛税设计十分独特，围绕门槛税方案背景理论，即可行性分析中也有很多新颖的观点，这些观点咋一看似乎没道理，细细读来，却有理有据，带给人耳目一新，豁然开朗的全新感受。本书对楼市症结的分析十分透彻，看到了许多专家没有看到的问题。比如，人口流动性过剩（而不是流动性本身）是造成中国大城市房价持续高涨的根源，就是经济学理论上的一个新贡献，作者举了一个简单的例子，深圳人口流动性最强，故2008年之前房价一直领涨全国，美国是世界上人口流动性最频繁的国家，楼市泡沫最先出现也就很容易理解了。
  关于限制外地人购房是不是歧视的问题，作者也做了饶有趣味的探讨，深入浅出，以理服人，让外地人看了也能理解。最有独创性的还是门槛税方案，比起限购令和房产税，实施起来成本很低，几乎零成本，而且属于市场化的解决手段。完全可以作为限购令之后，房产税之外的，第三种选择！！！从理论上看，门槛税跳出了限购令头痛医头的计划经济思维，规避了房产税引发民间广泛抵制的可能，建议施政者不妨论证一番，或在某一区域内先行试点，如果确实比限购令和房产税更好，推广实施将肯能一劳永逸的解决楼市调控的难题，实现安居乐业的理想！
  本书最新颖的构思是，情境假设与不同利益群体的对话，通过对话穷极实施门槛税的道理和效果，苦口婆心直至说服各类群体；同时大量穿插解决楼市症结和门槛税机理的漫画，通过看漫画就引导读者看透很多问题，可谓一目了然，财经书中当属首创，令读者在顿悟机理的同时发出原来如此的感叹！
•   以中心城市边缘直辖县郊为起征点，由近及远，由低到高累进征收门槛税的破题新思路，通过引导“购房者就近购房”，“打工者就近打工”，实现房价融雪式持续、稳健回归！儿女就在父母身边，不会出现空巢老人。
•   草根智慧远胜于专家！信不信由你反正我信了，作为一个外地人我曾经也是愤青，反对任何限制外地人权益的政策，限购令我也强烈反对！但本书的理论打动了我，其实我们都是跟着疯子耍土，正是我们拥护的外地购房者移居炒房，引发了房价持续高涨最终把最广大外地人边缘化，成为连房都租不起的蚁族！只有 限制外地富有者购房，房价才能下跌，外地打工者才能改变蚁族的命运，支持本书提出的门槛税方案可以引导外地人就近购房就近打工，大城市会减少拥堵，停止膨胀，中小城市也会发展起来！ 佩服作者的真知灼见。一针见血，楼市研究者的一本参考书。
•   《香港出稳定楼市措施:非港人买楼需缴15%印花税》-来源2012年10月26日20:53 人民网墙里开花墙外香！本土砖家无慧眼，香港智囊有眼光！该书提出的门槛税破解高房价的理论，已被香港政府采纳实施！采用了一刀切的税率！本书的门槛税则是梯级门槛税，更加巧妙和适合国情，除了挤出楼市泡沫，平抑房价之外，还可以通过引导人口有序流动，均衡分布，实现大中小城市协调发展！相信在香港政府的影响下，地方政府也会逐渐认识到门槛税的优点，替代限购令和房产税，成为楼市调控更好选择是完全可能的！
•   本书从全新的视角剖析了中国楼市危机，从中国房地产市场现状、异地购房引发的对中国经济的危害，到房地产市场危机的症结所在进行了独特角度分析，最终提出解决多个危机的方法：设立异地购房门槛税。
  作为房地产销售人员，这本书让读者受益匪。本书文字通俗易懂，图文并茂，关键点黑体字突出，一目了然。
  作为一名普通读者，书中囊括了经济、社会、哲学等多领域的知识，一本好书，值得收藏！
•   细细读来，受益匪浅。作者图文并茂将一些非专业人士很难理解的“设立异地购房门槛税”阐述的清晰明了。从全新的视角剖析了中国楼市危机，从中国房地产市场现状、异地购房引发的对中国经济的危害，到房地产市场危机的症结所在进行了独特角度分析并提出切实可行的解决方案，中国的执政者应该好好研读，避免再走弯路。
•   今天财经二台，财经报告栏目，专门谈到香港楼市，香港采用买家（外地人买家）印花税后，楼市骤冷，成交锐减，价格企稳回落！迫使投机客转炒停车位了！！！买家印花税，和本书提出的门槛税是一个性质，都是加大外地人购房成本，这样外地炒家短期内无法倒手赢利！更不可能倒手给本地人。这就自然区分出了真正的刚需和投资投机的虚假刚需，真正想在香港买房做度假用的不会在乎15%的印花税，但短期内想炒作获利的投资炒家则非常在乎！！！投机行为由此止步！！限购之后书上说，早在2007年网易论坛，作者就提出了门槛税方案，如果这样的话，香港完全有可能是受此启发！！！
•   本书作者以全新的角度审视房地产行业存在的诸多弊端，深入剖析房产税等政府举措政策性调整所带来的诸多不利。并且以基层大众的利益为出发点提出针对异地购房的区域式，阶梯式实付房产税全新方案，有力地打击炒房的投机行为，有效地惠及真正地购房者。以一个小的举措带来房地产行业全新的、平衡的供销面貌，撬动中国房地产行业重大变革，并且对中国人才流动，居民消费，区域经济发展实现真正地全国性均衡，带来中国社会格局焕然一新。 希望作者的新方案能被更多有志于改变中国房地产、中国经济、中国社会格局的有识之士关注，希望作者的新方案能早日被实施不要像爱因斯坦质能方程、哥白尼日心说多年后才被证实，希望作者的新方案早日惠及人民大众。
•   一套不征税，二套起征！一直以为是合理的，现在看来二套征重税只理论上成立，实际操作中，一是会造就大量假离婚，规避二套征税！二是父母去世后，儿女自然会继承一套房，他们仍将成为二套税征收对象！也就是说，对于城市人而言无人可以幸免房产税，对于外地人而言，农村的房子算第一套房，照样得为城市的第二套缴纳房产税。这样的话，届时反对房产税的远比想象的要多，不利于社会的和谐稳定。我认为：门槛税是购买环节征收，给予了消费者选择权，同时降房价效果更好，能够赢得广泛共识，不会引发大范围的抵制！确实比房产税好的多！
•   推行房产税：如果税率很低，象征性征收，会瞬间被市场消化转化为助推房价上涨的硬支撑；如果税率很高，又会摧毁楼市，带动经济硬着陆；如果试图确定一个“不高不低”的税率，在实践中几乎是不可能的！！！相比之下，购买环节增收的门槛税，更容易被人们接受，一样可以平抑房价，为什么砖家一直咬房产税不放呢？？？他们没有看到房产税的副作用吗，不能再草率决策了！！！
•   作者说的有道理，房产税当下看似乎是针对投资炒房客的，但看看国企至少有15在家庭拥有二套房，理论上有二套房的都是潜在炒房客，或得益于炒房客而财富倍增！另外，目前房奴数也达到了几千万人，虽然他们只有一套房，但房产税将使房价暴跌，让他们花费上百万元的房产瞬间缩水，他们也不会支持的！！！考虑到计划生育造成的家庭数目锐减和外来人口涌入大城市放缓和停滞，届时继承父母房子的儿孙们，想租没你租，想卖没人买，但还要被征收房产税，最终房产税将成为“全民公敌”！
•   门槛税方案，采用的是逆向思维发现真理的方法。专家们通常的思维是“头痛医头”，提出的解决方案大同小异，而且都是按下葫芦浮起瓢，副作用很大。打死他们也想不到这么简单、巧妙的办法！支持一个，希望决策层不拘一格降人才，早日发现来自民间的智慧，早日解决楼市调控难题和高房价痼疾!
•   我是一名在读研究生，也面临住房问题，一天在书店偶然见到这本书，与郎咸平《中国经济到了最危险边缘》放在一个展台。郎咸平的书确实不错，但又仔细看了这本书，同样有很多独到的观点，尤其吸引我的是笔者与不同群体的对话，看着看着仿佛置身其中，就像是和作者在对话。并在对话中逐渐被作者的理论说服，作为一名外地人，终于搞清楚了一点，反对限制外地人购房最终伤害的是外来打工者的利益，因为恰恰是那些富有的外地人涌入大城市购房推高了房价，最终把我们这些外地人沦为蚁族蜗居在城市的底层。现在看来，自己确实是被“外地人”的本位主义情绪给忽悠了，限制外地人购房恰恰是保护最广大多数外地人的生存权，就是本书所要阐明的诸多观点中的一个。如果你是外地人，不服气，可以看看本书，一定会把你说服的！如果你是生在北京上海的本地人，同样会被其理论折服！当然，你的收获绝不止于此，更多与众不同的观点会给你带来更多的启发！！！草根PK砖家，这次我赌草根智慧赢！如果施政者能发现并认真研读此书的话。
•   《限购之后---中国楼市危机破题新思路》，从一种独到的研究视角，为中国的楼市危机，寻找到一条独特的破解之策。
  向关注中国房产问题的官员、学者推荐。
•   异地购房引发的高房价，真是这样啊，此书该广普。
•   看了这本书，不由敬佩作者高瞻远瞩的气魄，才思敏捷，把社会问题看得如此透彻，对当下专家的谬论一针见血似地质疑，说的非常有道理，也让我学到了很多不懂的知识，记得以前这位作家是血型心理学的研究者，以前的作品十分厉害，能把血型与民族，气质，联系起来，谈的深入浅出，对社会与人性分析得入木三分，如今又谈论到税收，房改等重大政策性问题，很是敬佩作者超强的思路，现代社会什么专家，都是骗人的，真正的知识学问是属于大众中产生的！！支持本书作者，希望这本书能带动更多的有识之士把社会拉上更科学化的道路！
•   更加深刻的解读了楼市症结，并提出了令人耳目一新的破题方案。
•   该书以一个草根学者的角度，跳出“学院派”专家学者狭窄的视角，没有与利益集团相连的利害关系，从人性出发，直面困扰国人多年的对房地产行业的“调控——发展”两难问题，准确定位房地产本来的人居属性，消解对房地产过度投资的非理性行为，显示出作者心忧天下、情系苍生的拳拳之心。
  书中观点见仁见智，不可强求社会全面认同，更遑论政府相关部门细心研究完善采纳。它给这个疯狂投机的房地产行业注射了一剂清醒剂，使人们能透过现象看到经济行为背后的文化根基，以崭新的“经济文化学”视角打破纯粹数字经济学的窠臼，使经济学研究和经济政策的制定回归“经世致用”的本意，而非成为少数利益集团的奴仆和工具。
  该书语言流畅、思路清新，具有独创性，非常值得社会各界一读。
•   这是一个有心的作者面对无奈的楼市的感叹，也是一介草民对中国经济发出的最朴素的见解。本书有血有肉，在认真调研事实的的基础上深刻剖析了面对中国楼市从最低层到最高层各阶层人的心态和由此引发各类社会现象，并提出了独到的续氏见解。可见此书定是倾尽了作者几年之精力而非一时心血来潮之作。推荐大家：赏其文采、思其精髓，回其无穷味。
•   一针见血，一书道破纠结十三亿中国人的楼市难题！顶！
•   直言房市真实状态，敢说专家不敢之言。中国百姓之福，政府应对房市泡沫之利器。我非常喜欢情景对话篇章，很是佩服作者之思路，眼光之犀利！！对中国改革开放后的状态、城乡差异、社会资金流向线路、市场垄断等的分析，让人震惊！！！希望更多的人看到......
•   开到此书，真是受益匪浅，反映了当今楼市的现状，作为国人，特别是年轻人，这本书让您受益匪浅。本书文字通俗易懂，图文并茂，关键点黑体字突出，一目了然。
  作为一名普通读者，书中囊括了经济、社会、哲学等多领域的知识，一本好书，值得收藏！
•   一本破解中国楼市哥德巴赫猜想的旷世奇书，一本记录中国草根英雄自强报国的励志之作。权利？金钱？黑暗？不公？神马都是浮云，只有奋斗和思考才是救世主！
•   这书我估计任志强看了也o疼，因为直抓楼市要害，让任志强疼并看着的！-_-||
•   听说窦文涛在锵锵三人行中这样评价本书，这是一本令专家教授汗颜的书，全社会都应重新认识群众的智慧和草根的力量！
•   一部启迪思维、颠覆传统的著作。佛语有云：“一沙一世界，一叶一菩提”，在此想说“一书一世界，一念一菩提”。
  值得研读的书，这里愿与更多的书友分享~
•   此书以最通俗的语言，最逼近的视角，推翻了学术书籍的专业性，深入浅出，使大多数人很容易就能明白发生在自己身边，甚至身上的事情。掩卷长息，不由慨叹，字字矶铢，直达老百姓的内心。中国的每一个社会现象都是一个缩影，也许也是发展的必由之路。值得一看！
•   无意从经济系列书发现，看到近乎完美的评价，于是购书，看完后，不能平静，不知道该如何写心得，从经济专业角度出发，感觉文字冗长，还需要努力发展，无法达到网友评论那样高度；从草根角度出发，还是一本很不错的书，值得感受，感受生活，感受作者。个人从书中感觉作者的观察很明锐，也很又创意，如能和鲁迅先生一样弃经从文，去唤醒沉睡之众，说不定也能成为大家，如能和丁聪一样用辛辣的漫画给人在乐中回味，说不定有一漫画家.....
•   草根之作，令人惊叹！方案新颖，出奇制胜！建议有关部门研究试行！
•   看过本书就好比洗了个凉水澡，让人倍感清新！强力推荐！
•   此书到手后，仔细看了一遍，观点很独特，直击中国房市要害，不知道能否被所谓的专家们所接受。
•   盼得实施
•   现实，实用