房屋选购指南

出版时间：2012-11  出版社：重庆大学出版社  作者：李德中，詹学刚　主编  页数：211  字数：154000  

内容概要

　　《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》从保护消费者权益的角度出发，用5个章节论述了房屋选购中应该注意的问题。首先介绍选购房屋前应该做好的心理准备、知识准备、市场调研准备，强调只有做好充分的准备，才能挑选到自己需要的、满意的房屋；然后介绍了新建商品房的选购技巧以及相关手续的办理，购房合同和贷款实务，二手房的选购实战技巧；最后从收房、验房、权属证的办理角度，说明购买房屋后如何接收房、查验房，如何维权，让读者从中了解到购房者维护自己权益的重要性。

书籍目录

1 购房的前期准备
1.1 心理准备
1.1.1 明确购房目的
1.1.2 评估购房的能力
1.1.3 认识购房的风险
1.2 知识准备
1.2.1 房产分类知识
1.2.2 房屋面积计算知识
1.2.3 房屋价格相关知识
1.2.4 房屋建筑结构基本知识
1.2.5 房地产相关的概念
1.3 购房市场考察
1.3.1 市场调查的主要内容
1.3.2 购房市场考察的方法
2 新建商品房选购实务
2.1 挑选小区景观
2.2 选房看清房屋质量
2.3 楼层和朝向的优劣
2.3.1 楼层的优劣判断
2.3.2 朝向的优劣判断
2.4 户型结构和面积取舍
2.4.1 户型结构的选择
2.4.2 如何选择户型面积
2.4.3 不合理户型的基本特征
3 购房合同和贷款实务
3.1 购房合同实务
3.1.1 怎样签订房屋认购书
3.1.2 怎样签购房合同
3.1.3 怎样签订购房合同中的补充条款
3.1.4 审查签约资格
3.1.5 研读相关条款
3.1.6 相关问题
3.2 购房贷款实务
3.2.1 贷款基本知识
3.2.2 房屋保险
4 二手房交易实务
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易与新房交易的区别
4.2 二手房选购实务
4.2.1 二手房的质量检查和价格评估
4.2.2 购买二手房注意事项
4.2.3 选购二手房需要明确的问题
4.2.4 二手房出售注意事项
4.3 二手房中介的选择
5 收房、验房和维权
参考文献

章节摘录

　　（2）多方打听　　可以到房管局查询，向街道、物管公司打听，再或者和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，以确认房屋的真实年代。不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。　　（3）从房子的外立面来分辨　　一般情况下，通过外墙使用的材料可以大概猜出房龄。1988年以后建的房子，比较重视外立面的装修，比如用马赛克装修外墙，看起来比较细致、整洁，易清洗，后来又流行各种各样的条形砖，近几年推出的楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。　　（4）从房屋内装修来看　　房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，由于厨房的装修比较难以改变，所以从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋的新旧。　　最后，为了避免所了解的二手房年龄比实际年龄“年轻”，购房者在与出卖人的转让合同中应约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，出卖人应承担违约责任。　　3）计算二手房的性价比　　现在新房价格不断上涨，不少人把目光转向二手房。由于二手房的价格不像新房那样透明，所以购房者最好先了解一下二手房的性价比受哪些因素的影响。　　（1）地段　　如果买房是为了上班方便，那么距离工作地点较近的房屋．性价比较高；如果是给老人住，则公园附近的房子比较合适；如果考虑到孩子的教育问题，那么最好能邻近重点小学、中学。　　（2）房屋质量　　房屋质量是很重要的一点。房屋经过几年居住，便会暴露出质量问题。针对其暴露的问题，就能在购买之前对质量有一个了解，以便在价格上争取最大的优惠。　　……

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李德中编著的《房屋选购指南》本着为广大消费者服务的角度编写了选购房屋的相关知识和技巧，目的就是让广大消费者在选购房屋时有充分的准备，同房地产商、中介公司“斗智斗勇”，做到“知己知彼，百战不殆”。

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