千万不要轻信房产中介

出版时间：2011-10  出版社：北京理工大学  作者：墨墨  页数：234  
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内容概要

　　本书内容简介：《说文》日：“屋，居也。”在人们的心目中，房子不仅是生活的归宿、地位的象征，更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。
　　我们简单理解的房子就是指人们居住生活的场所。在儿时，房子在我们心中代表了一种多情感的符号，它是家、是父母，代表着温馨与安全。成年后，房子依然是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所和地位与金钱的象征，更是心灵的港湾。
曾经一部电视剧《蜗居》让多少想买房的人唏嘘不已。在房价高涨的现在，住房几乎成了每个普通人心中挥之不去的心结。几乎对每个人来说，“没有房，就没有家，更没有幸福的生活”。
　　无论人们如何看待房子，房子的第一属性还是居住。换言之，房子首先应是我们的家。房子是婚姻的前提，是家庭的前提，也是幸福的前提。但不知从何时起，房子开始成了人们追逐的目标，很多人把房子当做保值增值的工具，甚至还有很多人加入到了“炒房”的行列。
　　近年来，随着人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但是要自己独立挑选一套满意的房子并完成交易，几乎对任何人来讲都有些力不从心。有需求就会有市场，于是房产中介公司便应运而生。中介公司正是通过接受房产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行业。一方面，中介公司为买卖或租赁房屋的人节省了时间和精力，增大了选择范围；另一方面，中介公司自己也赚取了相应的佣金，可谓“双赢”。

书籍目录

第一章　选房子就像选妻子
　第1件事：你了解房子的周边环境吗
　第2件事：楼龄，被隐瞒的秘密
　第3件事：网上低价房源多数只是传说
　第4件事：买开发商的抵押房风险大
　第5件事：拆迁房，让人欢喜让人忧
　第6件事：中介不会告诉你高房价里的秘密
　第7件事：中介公司暗战期房买卖
　第8件事：看房莫被中介公司牵着鼻子走
　第9件事：中介口中的好地段不一定是你的好地段
　第10件事：地铁旁的房子真的那么好吗
　第11件事：买房如何选楼层
第二章　像上战场一样去谈判
　第12件事：“李逵”or“李鬼”：他自己不会告诉你
　第13件事：谁在为到手价承担风险
　第14件事：警惕中介公司扮卖家
　第15件事：购房者“跳单”行为是否违约
　第16件事：新政下的谈判技巧
　第17件事：中介的“苦肉计”不要尽信
　第18件事：通过中介办按揭要谨慎
　第19件事：特价房不“特”，中介费不优
第三章　签合同不只是签个名
　第20件事：“代书费”：房产中介的敛财秘密
　第21件事：为买房假离婚值吗
　第22件事：签阴阳合同，风险谁来担
　第23件事：不要只重视“房”而轻“地产”
　第24件事：小心合同中的“霸王条款
　第25件事：全包合同，风险当然由你包
　第26件事：每项费用都在合同中明确落实
　第27件事：认清出卖人是否是房产证上的人
第四章　交钱容易退钱难
　第28件事：质量陷阱，不要等你掉进去时才明白
　第29件事：一字千金，分清订金和定金
　第30件事：定金应该交给谁
　第31件事：利用定金协议保障买方利益
　第32件事：“限购令”下过不了户，定金是否退还
　第33件事：预防中介与房主共同吃定金
　第34件事：50年产权的房子卖70年的价
第五章　过户入住纠纷多
　第35件事：鸠占鹊巢，二手房住户无法上户口
　第36件事：原房主欠费，新房主变冤大头
　第37件事：买房送家电，付款后，家电不见影
　第38件事：谁该为“凶宅”埋单
　第39件事：提防中介擅自挪用房款投资
　第40件事：实际面积比合同面积大怎么办
附录　

章节摘录

版权页：举例来说，签订了买卖合同之后，买房人的定金或首付款就会交到中介公司手中，直到银行批贷或者过户之前，中介公司再将这笔钱正式转给房主。在此期间，中介公司就可以找出各种各样的借口来拖延时间，比如他会借口说银行批贷慢、买卖双方的证件没有交齐、银行休假等。实际上却是黑中介暗中把证件压在自己的公司而没有递交给银行。通过延长时间直接造成无法过户，房主就不能够准时拿到房款，而买房人也无法住进房子，黑中介公司就可以拿着这些钱去收购其他房屋，去投资，直到最后无法再拖延时才将手续办好，将房款交给房主。而这时，另一批买房人的资金又流到了中介公司的账户上，如此循环往复，中介公司不用承担任何风险，手上就能有大量资金供自己使用。2.合同存在的问题黑中介公司的合同存在一些霸王条款，不够详细、明确，买房人仔细研究就会发现，中介公司承担的责任很少，很多情况都是出现问题买卖双方后果自负。例如，在合同中没有明确标明贷款完毕时间、过户时间等，很多细节对没有经验的初次买房人来说，是完全不能预料到的，这样，一旦出现问题，合同上没有体现，吃亏的还是买卖双方。举例来说，黑中介公司的合同中一般都说，如果在签订合同后，买卖双方违约，造成合同无法正常履行，那么违约方将负责赔偿，这样，就没有中介公司的任何责任，黑中介也没有起到担保的作用。所以，就需要买卖双方在签订合同的过程中多想一点，尽可能保障自己的利益。最好选择一些正规的、信誉好的中介公司，并且一定要看中介公司的营业执照、资质证书等相关文件，这对交易的安全有一定保障。并且在选房过程中，不要一味地偏听中介公司“房子抢手，欲购从速”等说辞，一定要仔细看房。在签合同时，相关条款要以文字形式落实到合同上，以免日后给自己带来不必要的麻烦。3.房屋银行房屋银行一般都出现在租赁市场上，黑中介公司以低价租下房子，之后又以高价出租，这样可以赚取差价。一套房子的差价如果是100元／月，一年就是1200元，房屋银行里有近千套房子，这样，黑中介获得的利润可想而知。不仅如此，黑中介对房主的房子也从来不负责任，甚至任意做隔断，以租更高价。一旦房子出现问题，最后还是会转嫁到房主身上，同时房屋内原有的财产也不能保证完好。房主新装修的房子，经过房屋银行就变得又脏又乱，面目全非，而租房的人也早已不知去向。4.收购利用时间差这是一种黑中介惯用的、手段十分高明的收购方式。黑中介在收购房屋时说服房主先给定金，一般是l万-3万元不等，有的甚至更少，并说剩下的房款会在一个月之后结清，然后带房主去做公证，将房本拿到手。一转身，黑中介就可以名正言顺地拿着房主的房子去卖，等过一段时间房子高价卖出之后，黑中介再将买房人的钱给房主，这样就等于黑中介只投入了几万元钱就获取了翻倍的利润，而且他们投入的钱很可能就是前面提到的沉淀其他客户的现金流。5.租赁免租期这种情况多数出现在高档住宅的出租上，因为高档公寓的租金很贵，一般是5000～10000元不等，这要视公寓的地理位置和品质而定。因为高档公寓并不是很容易能找到客户，于是黑中介公司就会利用房主的急切心情，向房主承诺1～2个月后一定将房子租出去，条件是这1～2个月是免租期，也就是没有租金的。同时，这套房子也必须只能由一家中介公司负责出租，房主不能再寻找其他中介，也不能自己寻找客户。这样就等于是全权委托，并落实到合同上。于是为了方便看房，黑中介公司会向房主索要钥匙。

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用户评论 (总计29条)

•   如题。本人要买房，看了很多楼盘，发觉开发商那里的现房极少（捂盘，但不卖）。后来多方打听和考虑还是打算找正规房产中介，这本书刚好能用。且真实。很好！！
•   案例真实易懂，深挖房产规律，读的扣我心弦，超值。
•   内容案例十分丰富，对比其他买房书，这里写的非常实在，还有算术在其中，这是亮点。
•   在当当买书，省时，省钱，又省力。送货员态度特别好。书也保证正版。非常满意！买了一本，看了很好，又买了基本送朋友。
•   书挺好玩，简单好读
•   好书，本书内容太超值了！！！
•   很实用的一本书，的确不错。
•   快递给力，还没仔细看书，应该不错
•   就好像是打预防针，虽然你不一定有需要。书还不错，深入浅出
•   比较实用，真实。
•   很好，值得看看，斗智斗勇
•   貌似没啥大作用
•   买房先了解中介的想法，是一本值得读的书。
•   普及常识性的一本书，适合所有买房的人看。
•   能知道个大概，但内容可以更贴近中小城市，才有更大的适用性。
•   还行比较实用，价钱有点小贵
•   买来随便翻翻看的，还要结合实际啊
•   书到的挺快，但这个快递太烂。都送到天津了，因为打电话没找找到人马上给我退货了，我第二天打电话过去说过两天给我送过来，结果过两天了又送不行了，自己处理。天津的这家快递，希望能别和他们合作了。
•   一般吧，可以看看，不用太认真
•   比较实用的一本教科书
•   内容适合初学者内容适合初学者内容适合初学者
•   买房子最好看看，很实用。里面有案例，通俗易懂。小心中介，我就被骗了定金。
•   这本书对房地产常见的问题，用一个一个案例，深入浅出地剖析。当然，本人还没有和中介打过什么交道。但是通过此书，了解了很多房地产的内幕。为在未来和中介的博弈，做好准备。
•   自己就是干中介的所以感觉写的很好
•   这本书非常的好！推荐！
•   刚开始看，还没多大感觉
•   如果我买房之前读过这本书就好了，还是蛮实用的。
•   《千万不要相信房产中介》这本书是在书店先看到的，由于有买房的打算，也不能排除二手房选择。以前买过一套二手房，现在对照这本书，确实在合同和意向书的签订上存在不少不规范的隐患。买房毕竟是一辈子的大事，现在买来看看，防患于未然，很有用。
•   　随着人们职业升级的需求越累越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。房价的不断上升，很多人把贩子当做保值增值的工具，甚至还有许多人加入到了“炒房”的行列。当你买房子应该注意什么？你知道如何与中介公司打交道么？你知道在买卖的过程中有多少呗中介公司隐瞒的秘密吗？看了真本书，真的知道了许多不曾注意的东西，购房真的没那么简单啊！