广厦天下

出版时间：2011-7  出版社：中国发展出版社  作者：陈淮  页数：418  
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内容概要

《广厦天下(房地产经济学ABC)》是著名经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。
若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而非的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。
全书共分三篇二十五讲，基本包括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。
本书读者对象包括：政府官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。

作者简介

陈淮，男，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为国家级有特殊贡献专家，曾任国务院发展研究中心市场经济研究所副所长，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任，中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员。出版有《工业化——中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话”十五”——中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交：战略与政策研究》、《热点随想》等专著十余部，公开发表论文数百篇。主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论、人口就业理论等。曾获国家科技进步二等奖(集体)，国家发展奖一、二等奖(集体)，国家教委优秀著作奖(个人)，辽宁省社会科学一等奖(个人)。主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》，《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济：形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》、《1999：中国中长期发展战略再审视》、《中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位》、《保障国家石油安全的战略思路》等重大课题研究。

书籍目录

A篇  背景与国情篇
  第一讲  中国出了个房地产
  第二讲  我们离城市文明还有多远
  第三讲  房地产要有颗“中国心”
  第四讲  政策能“包治百病”吗？
  第五讲  住房基本保障是天赋人权
  第六讲  合理房价只是个传说？
  第七讲  我们从过去走来
B篇  理论与市场篇
  第八讲  资产价格为什么会有“泡沫”
  第九讲  “暴利”未必等于降价空间
  第十讲  真实成本并不在账面
  第十一讲  买房防“通胀”靠谱吗？
  第十二讲  中国的房价收入比几时能达“国际惯例”？
  第十三讲  “房奴”真那么可怕吗？
  第十四讲  房价的主体不是房
  第十五讲  利率、房租、房价是个“三角恋”
  第十六讲  改善型需求是市场的需求主体
  第十七讲  “居者有其屋”的落脚点是“住有所居”
C篇  议论与思考篇
  第十八讲  农民工住房是个艰巨的历史任务
  第十九讲  节约资源是个大战略
  第二十讲  日本的教训究竟何在？
  第二十一讲  购房目标要讲系统论
  第二十二讲  税收能在多大程度上调控房地产
  第二十三讲  金融创新之路还有多长
  第二十四讲  公务员该住什么样的房子
  第二十五讲  住房消费也要讲健康文明
后记

章节摘录

版权页：三是大力发展住宅储蓄银行。我们此前已经多次提到住宅储蓄银行。住宅储蓄银行的基本原理其实就是政府通过减免个人所得税等手段，鼓励个人更多地为满足自己的住房需求负责。但我们前面没有提到的是，住宅储蓄银行的资金，除了贷款给购房人外，还能投向什么地方。住宅储蓄银行的最大投向，就是通过合伙制参与房地产开发、持有开发企业的企业债券或者项目债券，以及与一般商业银行组成银团贷款等。住宅储蓄银行并非一定是银行，与其功能类似地，还可以采取针对特定群体的基金方式，例如公务员基金、教师基金、退伍军人基金等。其运作模式与政策参与方式，与住宅储蓄银行基本一样。四是探索风险规避的新型金融工具。一个值得探索的创新工具就是房地产价格指数交易。从我国过去几年的实践看，房地产市场中有很大一部分需求是为规避价格上涨风险而提前购买的需求。房地产价格指数交易就是一种可以用于规避价格风险的投资品种。理论上说，人们在担心价格上涨时，不必提前“囤积”实物型房子，只要投资于房地产价格指数，就可以保证在若干年后以现在的价格买到房子。实际上，房地产价格指数交易不仅可以成为老百姓规避价格风险的工具，还可以成为排除房地产市场中投资性、投机性需求的有效工具，当投资人看涨房价时，不必投资于实物房，只要投资于价格指数即可。由此就减轻了房地产市场上对实物型房子的需求压力。房地产价格指数交易不仅可以有综合性、全国性的价格指数，还可以有分地区、分城市的价格指数；不仅可以有平均价格指数，还可以有分不同档次、类型住房的价格指数。房地产价格指数交易并非仅仅是一种市场化的投资工具、避险工具，而且还可以成为政策的输入点。例如，政府可以通过政策性的价格平抑基金来影响价格指数，引导和改善社会的价格预期。我希望我们这个社会、这个民族、这个国家再不要在历史上留下为无知而悲哀的例证。若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着太多似是而非的东西。似懂非懂、半懂不懂、不懂装懂的，都在对房地产发表着各种各样的评论。“盐从哪成、醋从哪酸”，我们可能真的需要做一点正本清源的功课。我在央视的讲座上说，真懂假懂，听了才知道；我今天的最低目标是不把大家讲睡着了。也希望我们的读者别嫌我上述的罗嗦，耐心翻上一两页，要是觉得有点可取之处呢，您再掏钱买不迟。我至少可以保证，这本书不会让您看睡着了。本书责任编辑之一尚元经先生是我的老朋友。在本书的成书过程中，我俩曾有过两个争论。一是为“广厦天下”这个书名。尚先生是个文字功夫极佳的编辑，他以为这个“广厦”是出自“安得广厦千万间”之典，因而认为这个书名“飘”。我说你理解错了，我没轻薄到“挟古人以自重”的地步。这是本讲学问的书，不是畅抒理想的散文集；这个“广厦天下”的含义，是广开视野，力图把世界迄今在房地产经济学领域中的认识结晶精要通俗地讲给大家之意。二是为是否请人写序。尚先生建议请个重要领导，或者业内有影响的企业家写几句话。我坚持不请。不是我请不到，而是因为我希望奉献给读者的是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。这本书所说的“系列讲座之二”，其实是个虚拟的“讲座”。“系列讲座之一”的《大道至简：讲给EMBA的经济学》，确实是给若干大学的高级工商管理硕士班讲课的实录，但这本书则是在过去若干年中无数次讲座的综合。通常一个房地产讲座的听众是不会有耐心听我讲这么长的。那我就写在纸上，您瞧哪段有意思，您就随便翻吧。

编辑推荐

《广厦天下:房地产经济学ABC》是陈淮系列讲座之2。

用户评论 (总计72条)

•   正如陈老师书籍的标题一样：是ABC的房地产经济学书籍，作为业内权威人士，能笔耕不辍，同时深入浅出的整理出这样的文稿，确实是适合社会大众普遍关心地产以及房价大众的科普读物，值得推荐！
•   房地产经济学ABC（本月畅销品种）
•   陈淮老师水平是一流的。从看他的《大道至简》开始，就一直期待他的新书。这本书，陈老师以他深厚的理论功底证明了中国房价长期看必然上升的趋势。仁者见仁，智者见智。我也多年一直关注房价，在这一问题上与陈老师的观点是相反的。看完了陈老师的书，我仍坚持我的观点。但我必须向陈老师致敬，虽然从未见过陈老师本人，书中的大量观点让我大开眼界，受益匪浅。期待陈老师的下一本书。
•   本书虽然写得有些啰嗦，但是内容绝对具有启发价值。对房地产市场、运行规律、经济规律等都做了清晰的客观分析。让人明白房价上涨的理由，买房的好坏。一味的抱怨房价，是无知的表现，财富需要的是能力的积累和观念的与时俱进！
•   该书深入浅出，全面的介绍了中国房地产的发展和成长，我们不在自己猜想房屋的价格，非常值得一看，
•   翔实的介绍了我们当前的房地产经济现状, 适合经济和社会学入门
•   把房地产的事说的老明白了！！学经济的也看看《大道至简》吧！！
•   书很不错，值得一读，如果您对中国的房地产感兴趣的话。
•   一直对房地产感到迷茫，有人说涨，有人说跌，看了本书之后，自己自然会有判断。作者的文字通俗流畅，说理风趣明了，是值得一读的好书。
•   除了房地产外，还介绍了一些经济学的基本常识
•   之前单独买了一本，后来觉得不错，公司做房地产行业，这次将这本书作为工具书，一次订了十本，准备拿给公司员工分享传阅。
•   在朋友那里看到了这本书，觉得不错，所以就买了4本，送给给公司的相关人员，细细阅读，对房地产有了更清晰的了解和认识。
•   第一次在当当网上购书，非常愉快的一次网购经验。首先，价格非常优惠，折扣诱人，而且免邮费，还可开发票；快递速度也可以，从北京到廊坊两三天的时间可以接受；自提时客服态度很亲切，认认真真地确认了图书没有问题后才付的款，这是现在很多快递都不能实现的“先验货再付款”服务，真的是非常周到；发票也是正规票，没有问题，主要是图书是正版，这个价钱买到正版图书太给力了。唯一的建议是：派送的区域稍小了一些，我家住在外环线就不能送货得自提，还有公司在新的开发区也不能送到，有点麻烦，要是派送的范围能尽快扩大就更好了。总之，此次购物满意，会常来的。
•   这是一本可以让普通大众了解房地产的好教材，推荐！
•   一本不错的房地产科普书，深入浅出，通俗易懂，推荐看！
•   陈淮教授是我非常喜欢的学者
•   学者，官方角度的中国地产。有意思。
•   现如今，中国城市化进程不可阻挡，
  购房需求便成为一种无法阻挡的刚性需求，
  但房价的水平到哪才合适，看了此书有了很多感悟！
  谢谢作者
•   确实让我明白了一些问题。
•   同事听了作者的讲座觉得是作者有很不错的思路期待这本书他会喜欢
•   强哥的推荐，就是好。仔细研究可以让人聪明，知理
•   这本书非常好，想做房产投资，这本书是第一选择！大大的好！
•   是一个从马克思、凯恩斯两大理论中兼收并蓄的现实读本。
•   务实点，买房吧
•   此书刚买到，就被专门炒房的香港叔叔给借走去看了，说这本书很实用很全面！
•   希望能了解到所需的东西
•   之前看过作者的另一本，相信这本书也可以开阔一下视野！
•   第一次在当当网买书，没想到第二天就能收到，太神速了，书也很好，是正版，还有发票。包快递还打折，以后就这买书了。
•   通俗易懂。全面分析
•   在任志强博客上看到的大炮推荐的，就买下了 真的不粗，写的非常客观、有参考点，不同于那些所谓砖家，天天没事扯淡
•   真正的专家，推荐业内人士细读必有所悟
•   书中观点持中，令人醍醐灌顶，好！
•   书在等待中。。。
•   领导推荐说不错,主要是领导看
•   很好的一本书，除了考试平时还很实用。很新。
•   买来基本一直在看，内容很实用
•   内容详实，文笔很好，深入浅出，出益匪浅。不足之处是有少许校对方面的失误。
•   帮买的 应该挺不错的
•   好书，知识性强，可读性强。与《大道至简》一样，值得研习。
•   一本很捧的书，受益匪浅，不管是房地产业内外人士都可以买来看一下，真的是常识，不过深入浅出，值得一看。
•   很好，很详细的书籍
•   有启发性，长知识
•   实践性很强的科普读物
•   看评论觉得内容应该是准确反映中国住房现状的书，尤其作者提到从来不预测房价，很令人敬佩。但读完后发现，其中也免不了俗套，还是逃不出利益集团的代言人角色。不过大部分内容分析的很透彻，值得一读。
•   本书的确是房地产经济学普及ABC读物，写的比较啰嗦，但是利于我这种没有什么基础的人理解，还是适合我来看的。
•   非地产从业人员可以通过本书在了解到我们国家房地产的大环境情况是怎么样的，很多观点还是比较独到和具有一定深度、高度的。对于地产专业人员来说，也有一定的理论指引作用，但是如果想通过阅读本书，了解到实操性的东西，或者想直接提高自身的业务水平，本人觉得本书没有这样的功效。整体上觉得本书还是不错的，向非地产从业人员推荐！
•   因为今年想买房，就特别留意房地产文章和评论，其中不乏专家、地产商等等的论战，越看越迷糊。还是通过陈老师补补课吧，“百无一用是书生”！人家挟金入市买房，我欲挟书入市也。
•   还好学习中 希望有所提高
•   不错的一本书啊，太值了撒。
•   书的内容还可以，睡前读一读蛮合适
•   收到，服务还好。
•   很专业，有的角度很特别。但是同一个观点在多出出现，这就是不系统，由讲话或文章拼凑来的存在的问题。
•   第一天下单，第二天就送到家。满意。
  但，书价比别家的贵点。
•   一个外行写的书还卖的这麽贵，简直是坑爹！郁闷中！
•   送货及时，周四下单，周五下午就收到了。
  书的内容不错，就是大量篇幅重复，1、书的目录恐怕是有史以来最长的的几十页，2、目录的内容，小标题的内容，在正文中皆有重复，由此增加的页码估计有十分之一吧。
•   上回买了五本书回来都很不错，这次买的不仅压皱了，而且还有一块撕烂，本想换的，但是领导不介意，希望下次注意点
•   这本书看完前40页的目录就可以了，正文内容全是重复这40页，不值这个价！
•   去任志强的博客下载这本书的封皮照片吧，否则空白太难看了。陈淮和任志强都属于鲁迅先生笔下那种猫头鹰式的人物，说起话来难听，但是往往我们会惊奇的发现，市场的确是按照他们的预期和我们所不期望的方向前进。
•   这本书我看了两遍，是一本值的精读的书.不管是不是做房地产的朋友,都好好读读!
•   给老公买的书，不错！
•   书中讲述内容很全面，也很详细，很不错的一本书！
•   对初学者来说，可以了解房地产的基础但，毕竟是住建部大神出的对于自身基础业务没多大帮助
•   推荐，易读好理解，有心了解的一定看看
•   内容涉及面挺广的，不深，适合普通读者阅读。字里行间还是可以看出作者的观点和建议是很中肯的。值得一读，作为宏观的了解。即使作者为官方研究机构的学者，所提的建议也不知道会被采纳几分。碌碌小民，依旧望房产兴叹。
•   买房子补充知识，还可以。比较宏观的说法。
•   浅显易懂，问题说的也比较透彻。
•   内容丰富，评论有道， 很值得一看~
•   对现状有一个大致的介绍 讲的也是ABC
•   产品质量不错，总体很满意
•   写得蛮好的，比较的系统
•   书非常好，很理想，下次还会再光顾的．
•   发货速度超快，书的质量也不错，是正版的。值了。