房地产开发企业会计与纳税实务

出版时间：2010-1  出版社：大连出版社  作者：李曙亮  页数：360  
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前言

笔者长期从事房地产开发企业的财务及相关工作，由于这个缘故，经常有朋友问一些房地产开发企业的会计与税务问题，其中有从事审计、中介审计的注册会计师，有想到房地产开发企业从事财务工作的，也有即将走向社会到房地产开发企业应聘会计职位的大学生。时间久了就产生了对房地产开发企业的会计与税务进行系统梳理的想法。2006年鱼加熊网友在中国会计视野社区发起了编写房地产开发企业小册子的帖子。得到了视野社区的重视，也更加坚定了我的信心，但由于2006年至今工作调动频繁，这一想法一直未能付诸行动。近年来，我国财税法规发生了重大的变革，2006年财政部先后颁布了《企业会计准则》及其应用指南，并于2007年1月1日起在上市公司范围内实施，鼓励其他企业执行。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，2007年12月6日国务院以国务院令的形式颁布了《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，并自2008年1月1日起施行；2009年3月6日国家税务总局针对房地产开发企业颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），并自2008年1月1日起施行；2008年11月10日国务院发布了《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并自2009年1月1日起施行。

内容概要

《房地产开发企业会计与纳税实务》采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

作者简介

我国著名的房地产实务专家！中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师、高级会计师。

书籍目录

第一章 总论第一节 房地产开发企业业务概述第二节 房地产开发企业会计概述第三节 房地产开发企业纳税业务概述第二章 企业设立阶段第一节 企业设立阶段业务概述第二节 企业设立阶段纳税处理第三节 企业设立阶段会计处理第三章 获取土地阶段第一节 获取土地阶段业务概述第二节 获取土地阶段纳税处理第三节 获取土地阶段会计处理第四章 开发建设阶段第一节 开发建设阶段业务概述第二节 成本费用核算第三节 材料、固定资产、出包工程会计核算第四节 职工薪酬会计核算第五节 开发产品核算第六节 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理第五章 转让及销售阶段第一节 转让及销售阶段业务概述第二节 转让及销售阶段纳税处理第三节 土地增值税清算第四节 转让及销售阶段会计处理第六章 投资性房地产第一节 投资性房地产业务概述第二节 投资性房地产纳税处理第三节 投资性房地产会计处理第七章 合作开发房地产第一节 合作开发房地产业务概述第二节 合作开发房地产会计与税务处理第八章 利润形成及利润分配第一节 利润形成及分配业务概述第二节 利润形成及分配会计处理第九章 企业所得税第一节 企业所得税汇算清缴第二节 企业所得税年度汇算举例第三节 所得税会计第十章 财务会计报告第一节 财务会计报告概述第二节 资产负债表第三节 利润表第四节 现金流量表第五节 所有者(或股东)权益变动表第六节 财务报表附注附录：房地产相关法律法规及政策链接参考文献

章节摘录

插图：转让及销售房地产阶段是房地产开发企业出售商品房等开发产品，回收资金实现盈利的阶段。转让及销售的过程包括前期的营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等环节。房地产交付是完成销售的标志，只有进行交付才算最终完成销售。房地产买卖存在两个交付，即房地产本身实物交付及其产权的交付。实物交付是房地产买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中最主要的义务之一。登记办证主要是按照相关规定，办理产权登记，并办理产权证。办理房地产交付手续标志着转让与销售的实现，办理登记办证，从法律上标志着房地产开发程序的终结。（五）持有房地产阶段房地产开发产品完成后，有的将其转让或销售，而有的却将其持有。在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了转让或销售。而有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了持有房地产用于赚取租金或增值收益。三、本书的结构及思路本书采用了以房地产开发经营的业务流程为线索，以会计和纳税处理为补充的框架体系。第一章 主要对房地产开发企业的会计与纳税业务进行概述。第一节 主要介绍房地产开发企业及其业务范围。第二节 主要对房地产开发企业会计进行概述，一是考虑到因近年来会计法规制度变化较快，在实务中很多财务人员对会计制度、准则的适用范围和有效性有些模糊，故在第二节 的第一部分对房地产开发企业会计制度的改革进行介绍；二是为了深入了解房地产开发企业的开发经营业务是进行房地产开发企业会计核算和纳税处理的基础，房地产开发产品和开发经营特点与一般工商企业相比有其特殊性，故在第二节 的第二部分介绍了房地产开发企业会计核算的特点；房地产开发企业的会计科目设置和建账与其他企业有所不同，为了使读者直接上手操作，我们在第二节 介绍了房地产开发企业的会计科目设置和建账。第三节 介绍房地产开发经营各个阶段纳税处理的主要内容和涉及的主要应纳税种。

媒体关注与评论

作者扎实的专业素养，对事业的执著追求给我留下了深刻的印象。本书凝结了作者多的心血，是不可多得的好书！　　——尹成彦 上海国家会计学院信息与远程教育部副主任本书由多年从事房地产会计实务工作的人士编写，结合房地产开发的操作流程和最新财税法规，展开详细说明，是财务人员必备的案头工具书。　　——陈旭 大华集团上海商业投资发展有限公司财务经理本书以编者们丰富的实战经验和技巧，从房地产业务流程出发，阐述房地产会计和纳税实务的重点难点，为房地产会计人分忧，是房地产会计人不可多得的随身手册。　　——张大春 上海复星创富投资管理有限公司财务副总监本书探讨会计与纳税实务问题，可谓切重要害；同时，会计是纳税实务的基础与支撑，故书中内容亦蕴涵会计基础逻辑，读者必能开卷有益。　　——王大力 西南证券研究员《地产阳谋》作者这是一本“手把手”教给房地产开发企业会计人员会计与纳税实务的“傻瓜书”，但是却充满智慧。充分展示了一线会计人员践行会计理论以及从事房地产企业财务会计工作中积累的点滴经验，充分证明了“实践出真知”这句话。　　——王纪平 北京工商大学会计系主任

编辑推荐

《房地产开发企业会计与纳税实务》：房地产开发企业会计上岗必读书！

用户评论 (总计171条)

•   《房地产开发企业会计与纳税实务》采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。
•   因为想跳槽到房地产企业去，所以找了相关的专业书，此前没做这个行业，一般会计核算与所核算的行业流程密切相关，如果不熟悉该行业的业务流程，要对它进行核算及控制就无从谈起，这本书涵盖了房地产开发企业从设立，拿地，开发到出售各个阶段的业务流程及每个流程相对应的财务及税务处理，让没有接触到这个行业的人能对基本核算及税务处理有个比较清晰的思路，另外还讲了投资性房地产及合作开发房地产这两种不同的房地产开发产品，相关知识介绍得比较全面，是我想要的一本书~
•   该书把房地产开发企业会计核算与纳税实务相结合，对财务人员很实用也很实惠，因为市面上一般都是房地产开发企业会计和税务分开编写的，但财务人员既要会计核算也要纳税申报。
•   房地产开发企业会计与纳税实务这个商品不错
•   房地产开发企业会计与纳税实务很实用、专业的房地产财务书，内容比较全面，讲的也细
•   房地产开发企业会计与纳税实务，非常好看。
•   “房地产开发企业会计与纳税实务”
  买回来就迫不急待的打开，看了一大半，该书通俗易懂，理论结合实际案例，是一本入行的好帮手。
•   房地产开发企业会计与纳税实务－－这本书太好了，对于有一定会计基础的而对房地产会计没有接触的人来讲，是一部快速入门的宝典，太棒了！
•   房地产开发企业会计与纳税实务是市面上关于房地产开发企业会计不错的书。
•   “房地产开发企业会计与纳税实务”这本书昨天刚拿到，看了目录感觉总体还是不错。
•   对了解房地产开发企业的会计处理与纳税相关事项很有帮助.
•   比较详细的讲述了房地产开发企业会计实务的处理，很有帮助的一本书
•   这对在房地产行业从业的会计来说的确是本好书，思路清晰明了，把房地长行业从注册开始的各个阶段的会计处理和税务处理都写的很清楚，是一本不可多得的指导书！只有真正从业的人才能写出这样的好书！
•   本人以前一直从事工业企业，对于房地产行业从来未曾接触过，这本书很全面地介绍了房地产企业的种种业务发生的情形，以及会计、税务处理方法，很容易理解和接受。虽然只看了前面的一两章，但真的是感觉很不错的一本实用型的书。
•   这边书介绍了从房地产公司拿地到开发、到预售、到交付全过程的会计处理及税务处理，内容很全面、很实用~~
•   很适合有会计基础，同时又是初涉房地产开发企业的同仁，可以透过这种书，对房地产开发企业的会计有初步地理解。书本的章节编排是按房地产开发的阶段来编排的，内容也写得比较通俗易懂，很好。
•   房地产开发会计与税务是核心环节之一，必须高度重视。该书与实际结合的还不错，内容也不是很庞杂。
•   很实用的一本书，以房地产开发经营权过程为主线，囊括了房地产经营中的会计业务，并附录了相关的政策法规，不像我以前买的《新会计准则下房地产会计核算与避税处理》，大部分讲会计基础，真正专业的东西很少，很多人为拼凑。赞赏这本书作者的务实精神。
•   不管是初学者还是已经从事房地产开发企业的会计，此书是不可多得的工具书，特别是对房地产核算和所得税汇算清缴这两部分，一步一步的告诉了操作过程。
•   这本书是一本不错的书，对从事房地产开发企业会计有很大的帮助。
•   对于我们这种有会计基础，但没接触过房地产会计的很实用，可操作性强，以房地产的业务为基础，对每个阶段涉及的会计、税务活动进行讲解，谢谢作者！
•   我是一个新从事房地产的会计，对于很多房地产开发流程及会计核算都不了解，但是此书能够深入浅出的把整个流程介绍给你，非常适合自学房地产的会计。必备好书。
•   书中对房地产开发的整个流程都有提及，但是不精，对初涉房地产行业的会计人员来说还是不错的
•   非常实用的一本书，将房地产开发各阶段的账务处理结合税法写的都非常明白！值得房地产会计拥有的一本书！
•   很好的一本书想了解房地产开发企业整个业务流程的值得一看
•   这本书依据新的会计准则编写,里面包含会计\税务\房地产经营业务,同类书中很少有将这三部分内容都包含在一起的!
  
  书中会计部分以会计视角来写,不参杂税务,税务部分不参杂会计,非常好!
  
  不但适用于入门人员阅读,房地产资深人员阅读可能也有所裨益,如合作开发部分分析相当全面,可以为决策提供支持!
•   中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师、高级会计师。
•   一直想找一本房地产开发方面的财务会计书，看到这本书就像瞌睡遇见了枕头。
•   内容很详细，很实用。对第一次接触房地产开发的会计很有益。
•   很系统的介绍了房地产开发企业整个开发流程
  很实用 很全面 像教科书 呵呵 不过很适合想从整体上认识房地产企业的求知者
•   根据房地产开发的流程详细说明了税务核算的过程，很实用！
•   拿到书看了几章，真的蛮好，很实用，适合刚从事房地产行业的财务人员，里面会计核算与纳税知识都涉及到了，很全面~赞
•   刚做房地产会计不久，对于了解整个房地产业务流程之类的所有业务都有帮助，很实用的一本书
•   这本书的结构跟其他的房地产会计书不同，从目录就可以看出来，不是很呆板的从资产、负债这几大块来讲的，而是从房地产整个流程按顺序来讲的，对于完全不懂房地产会计流程的新手来说，是很实用的一本书。
•   本书很适合房地产开发企业财务人员作为业务参考类书，适用性还是蛮强的。
•   阅读了第一、二章节，很好的一本房地产的会计实务书籍，非常联系实际。
•   非常实用的一本行业会计实务书籍，尤其适合房地产开发行业工作经验不够丰富的财务会计人员，很有借鉴意义！另外要郑重声明，这是我从当当网购物以来送货最快的一次，支持当当网继续改进服务。
•   这本书很好的写出了房地产会计项目的流程，大概教会初学房地产的朋友们。
•   强烈推荐房地产企业的财务看这本书，能够较快的理解房地产财务与我们所学会计的区别。
•   对我很有帮助，很适合初入房地产企业的会计人员看
•   这本书挺好的，从事房地产企业会计的不妨多看看
•   第一次从事房地产企业的会计，这边书讲得比较详细，各个问题基本都有讲到，值得初学者购买
•   这本书，既让初入房地产企业的会计有参考，又让已入职多年的老会计走出一些操作中的误区，值得推荐！
•   一直想买一本房地产企业会计核算的书。这本不错了。推荐一下
•   很好的一本书，以前买过好多房地产的书籍，几乎都是按会计六要素来讲，但这本书不一样，专对房地产业务进行讲解，真好，看的很爽，收获大大的。
•   物流很给力，书从外观设计、手感到内容都很好。之所以晚些评论，就是打破以往常规，这次我是先看完再评论。此书与《房地产会计全流程演练》搭配的看，对于初入房地产的会计有很强的理论指导和实战思维的引导。本人看完后，认为可以胜任房地产一般的会计工作。若想成为总监，还需要实践中摸爬滚打四五年。总的来说，此书值得一看！
•   基本看了一遍，比较实用，是房地产会计的实用业务书。
•   这本书很不错，值得购买，书中对房地产各个阶段的会计处理写的很明确和详细，对刚接触房地产行业的会计人员来说是很好的的指导书，已经代购了两本了！
•   房地产会计很全的一本书 从获得土地到会计核算 很详细 是比较有内涵的一本书 值得购买
•   书还没有仔细看，但是不错，很全面，整个房地产开发流程都很全。我们需要更多这样的好书，实用的书
•   前次买了一本，同事看了说写得好，所以这次帮他们买了两本。书的内容按房地产开发的流程来写，比较实用。
•   刚接触房地产会计 很重要的知识补充
•   对于刚刚涉及房地产的会计或出纳的确很有帮助。
•   买了三本房地产会计方面的书，这本写的比较具体，较全面。建议想了解房地产会计方面的人士买这本就可以。
•   有会计基础，有其他行业会计经验，没有具体操作过房地产行业的会计首选的工具书。
•   因为最近想了解一下会计方面的知识，这本书不错，主要讲房地产方面的，感觉书的内容结构安排很合理，语言也没有那么生涩
•   房地产行业的必备入行书，对于想进入房地产行业的会计们强烈推荐！
•   内容不错，比较适合我这种 初涉及到房地产会计的人
•   房地产会计必备 很好的一本书
•   刚进入房地产会计，希望对以后的工作有帮助
•   很实际的一本书，内容全面，条理清晰，对于初涉房地产也的会计人员很有帮助。是一本很好的行业会计丛书，值得推荐。
•   对于有基础的会计学习房地产是一本很系统的书，非常实用，很好，值得推荐
•   全面很强大 房地产会计必备
•   很好，没有房地产经验的会计可以看看，比较全面易懂。
•   书是正版，质量好，内容丰富，很适合房地产会计学习。
•   这本书非常实用，房地产会计人员必备手册
•   大概看了下，很实用的，对刚设计房地产会计的朋友相当实用
•   对于初接触房地产的会计帮助很大 顶
•   适合刚入房地产做会计的朋友
•   对于房地产会计来说本书是上手最快的书籍，是很有用的工具书，对房产会计的工作有很大的帮助。
•   书还没有看完，大概翻看了下，从一个全新的角度来讲房地产会计。对刚刚从市房地产行业的会计很有帮助
•   本书讲的很详细，是房地产会计的实用性较强的专业书籍。
•   很实用的一本书，我对会计方面的知识很熟悉，对于房地产不是很了解，感觉这本书对我帮助挺大的
•   做房地产的会计真的应仔细阅读本书
•   对初接触房地产行业的会计人员来说还是很有帮助的。
•   适合所有从事房地产行业工作的会计必备的参考书，值得学习！
•   不错，对于房地产会计是个提高与进步！
•   我一直都想买一本房地产会计的书终于在当当网找到了
•   的确是一本好书，内容全是结合最新法律法规及政策编写的，很适合房地产行业会计！
•   对于没有房地产经验的会计来说，可以提供很大的帮助
•   应该是本很好的房地产会计书，值得学习
•   书拿到手后，看了前面目录，大概翻读一下，很合适转行做这个房地产会计
•   自己没有从事过房地产行业，想了解有关房地产行业会计的相关知识，选择买了这本书，结果真的很让我满意，是本不错的书。特别实用，建议大家看看。
•   新入房地产行业的会计值得一读。
•   认真学习了，真的很不错，如果有会计基础知识，准备做房地产会计，建议买这本书，实用
•   内容编排顺序比较合理，房地产会计工作中遇到的问题基本上都有讲，
  而且不会让人觉得很高深。这点我喜欢~
  买到这本书很开心，在工作中帮了我大忙
•   还不错，适合没干过房地产会计想了解或想干房地产会计的人学习
•   一般都不写评论，不过这本书对我太有用了，忍不住要推荐给房地产会计入门者
•   书的质量不错，内容很实用，我现在刚入门房地产会计，对于刚参加工作缺乏实际操作经验的我，是一本很好的书
•   根据房地产开发的阶段来展开，非常适合初学者
•   该书讲解的比较全面，从房地产的开发拿地一直到全部结算，都讲解的很不错，正在学习中，呵呵，感觉有一个很好的心情哦！
•   花了2个月时间慢慢把书都看完了，我完全没有接触过房地产，读完后，对房地产有了完整的认识，每一步奏都知道如何做如何处理复杂的税务，是一本很好的实用指导书。
•   主要特点是按开发步骤，按每个环节介绍会计处理，包括税收方面的内容都有涉及，可以作为工具书
•   这本书按房产开发企业的业务流程一步步阐述，值得一看
•   一直工作在生产制造企业,改行步入房地产行业,只有半年时间,一直在寻找一本值得我认真学习的书,这本书给予了我正确及时的指导,很实用,感觉很难得啊.我很喜欢.同时要把他介绍给更多的同行们,确实是不错的一本书.
•   看了一部分觉得不错，继续看下去！很好的一本房地产实务书籍！
•   书中关于房地产业会计的流程、注意事项、涉及的单据、每个阶段所应缴纳的税种等都很详细与具体，是一本非常适合初学者或初做者的实用教材书！值得购买与阅读！
•   有房地产产业的企业财务人员应该读一下这本书
•   刚接触房地产企业，看了后受益匪浅！
•   这本书从整体上涵盖了房地产的业务知识，值得刚入行业的人学习下。收获不少