土地一级开发实务指南

出版时间：2007-3  出版社：7-122  作者：王宏新 编  页数：348  
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内容概要

土地一级开发既是一种集征地、拆迁、补偿、规划设计、市政基础设施、公共配套设施和环境景观建设于一体的项目系统工程，也是一种集土地资源管理、城市规划、城市建设、环境保护等各政府部门管理与控制于一体的管理工程，涉及了与土地、房地产相关的经济、社会、法律等多学科知识。    本书通过对北京、上海等地土地一级开发实务的考察，对土地一级开发从立项审批到施工建设的整个流程进行了详细介绍，一步一步地告诉土地一级开发企业及从业人员，应该如何进行规划、设计、施工、管理等土地一级开发业务，并对其中可能遇到的问题、难点都做了具体解答。    本书对于广大的房地产开发企业、土地开发与管理企业从业人员，与土地开发和管理相关的各级政府部门工作人员，土地一级开发研究人员都具有重要的参考意义。此外，本书还可作为大专院校土地资源管理学、房地产等相关专业师生的参考教材料。

书籍目录

第一章　绪论　第一节  土地一级开发　第二节  土地一级开发权　第三节  土地一级开发流程　第四节  城市土地一级开发模式创新的意义　第五节  北京市土地一级开发实践规划篇　第二章　土地一级开发计划　　第一节  编制意义　　第二节  编制依据　　第三节  编制原则　　第四节  编制流程　　第五节  主要内容　第三章　城市专项规划与土地一级开发　　第一节  城市总体规划　　第二节  控制性详细规划　　第三节  修建性详细规划　　第四节  城市道路与交通规划　　第五节  城市景观与环境规划　　第六节  城市给水与排水规划　　第七节  城市能源与通讯规划　第四章　土地一级开发实施方案　　第一节  编制依据　　第二节  编制原则　　第三节  编制程序　　第四节  主要内容实施篇　第五章　土地一级开发主体　　第一节  主体类型　　第二节  土地一级开发主体的权责分配　　第三节  土地一级开发主体的组织建设　第六章　土地一级开发招投标　　第一节  招投标原则　　第二节  招投标流程　第七章　土地一级开发操作性实施方案　　第一节  依据与原则　　第二节  主要内容　　第三节  相关附件　第八章　土地一级开发行政审批　　第一节  规划部门行政审批　　第二节  国土部门行政审批　　第三节  发展与改革部门行政核准　　第四节  交通部门意见评价　　第五节  园林部门意见评价　　第六节  文物部门意见评价　　第七节  环保部门意见评价　　第八节  市政部门意见评价　第九章　征地与补偿　　第一节  征地的含义　　第二节  征地的对象、审批机关和权限　　第三节  通用征地流程　　第四节  北京市征地流程　　第五节  征地补偿与安置　　第六节  北京市征地补偿与安置　第十章　拆迁与安置　　第一节  拆迁工作的特点与形式　　第二节  拆迁的原则与流程　　第三节  拆迁公示办理　　第四节  确定拆迁、评估单位　　第五节  入户调查与测量　　第六节  拆迁评估　　第七节  拆迁计划与方案　　第八节  拆迁许可　　第九节  拆迁实施　　第十节  拆迁补偿　　第十一节  拆迁安置　　第十二节  拆迁争议处理　　第十三节  强制拆迁　第十一章　土地一级开发基本建设　　第一节  道路管线工程　　第二节  给水排水工程　　第三节  电力热力工程　　第四节  通讯通气工程　　第五节  场地平整工程　第十二章　土地一级开发竣工与入市交易　　第一节  竣工验收的依据、流程与组织　　第二节  竣工与验收　　第三节  竣工决算　　第四节  项目后评价　　第五节  入市准备　　第六节  熟地交易法规篇　［土地管理］　　中华人民共和国土地管理法　　中华人民共和国土地管理法实施条例　　中华人民共和国城市房地产管理法　　国务院关于深化改革严格土地管理的决定　　建设项目用地预审管理办法　　闲置土地处理办法　［土地利用规划］　　土地利用总体规划编制审批规定　　省级土地利用总体规划审查办法　　土地利用年度计划管理办法　［储备、开发与招投标］　　土地开发整理规划管理若干意见　　北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法　　关于印发北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图的通知　　关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知　　北京市《关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见》　　关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度的意见　　关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中心职责分工（试行）的通知　［征地与补偿］　　基本农田保护条例　　关于完善征地补偿安置制度的指导意见　［拆迁与安置］　　城市房屋拆迁管理条例　　关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知　［竣工验收与入市交易］　　国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法　　国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法　　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）　　关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知　　北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知参考文献后记

用户评论 (总计52条)

•   2010年初开始接触房地产一级开发，一级开发属于国内房地产新形式，同时，根据保障房的相关政策，土地一级开发已明确成为保障房的首要工作。这本书主要从土地一级开发的角度，很全面的讲述了各个部门的相关政策及流程。对于涉及在土地一级开发中的初学者，很有实践性的帮助。
•   对土地一级开发的过程、流程、内容有详细介绍，对编写土地一级开发方案有很大帮助。
•   贴合实际，是本好书。推荐。尤其适合城市土地整理工作从业者。
•   一级开发肯有用的 据说
•   本人在房地产公司工作，该书对于新手来说比较有价值
•   很系统，对于做实务还是有帮助的
•   内容比较全面，也有一些实务示例，比较有帮助
•   工作用书，有部分参考价值。
•   这本书挺不错，对工作有帮助。
•   工作需要，比较系统
•   还可以，北京的例子
•   理论联系实际，就是案例少了点，都是北京的案例
•   这本书是给同事买的，希望有所收获
•   非常不错的一本书，值得欣赏
•   满好的，里面的知识还是很全的。
•   浏览了一遍，还可以
•   买书很方便，第二天就收到了
•   有点谱，不错
•   很好的书，需细细品味。
•   整体结构清晰，分析到位，言语通俗易懂，推荐~
•   很好哦 很快很方便
•   帮单位买的，送货速度快。
  书的质量可以。
•   很好。很实用，指导性强
•   书很不错，内容翔实
•   导师让给他买的，一定很有用，在其领域很有代表性
•   新手上路很有用的书。
•   书很棒，很实用，对于新手来说，这本工具书，可以带你入门。
•   有政策，有案例，值得阅读。
•   无破损，物流超快
•   书真是不错！肯定是正版
•   建领导的书架需要的书，速度很快，内容不错。
•   有一本书有点旧 不过质量没问题
•   了解一下基本知识还是挺好的
•   是自己要的书，会在当当上买更多的书籍。。。
•   慢慢学习 期待下次不要送 旧书 我很爱惜我的书 讨厌压仓
•   比较冷门
•   土地一级开发实务指南这本书我仔细看了，感觉有一定的可操作性， 总体评价还好，我的感觉是买了至少是不后悔。
•   本书讲土地一级开发的，很细很全，规划、土地等等政策、程序、技术要求都有。可是成书较早，而现在一级开发程序一天变三回，标准尺度也不是完全透明，更重要的是很多东西都在书外，本书的意义也就不大了。
•   学习土地一级开发方面的知识，还是有所帮助的。
•   对于专业类工作来说，参考价值尚可
•   仅有参考价值。
•   除了物流 书还不错 值得一看
•   书不错，发货再快点就好
•   很一般，性价比不高
•   这本书适合想对土地一级开发工作有概念性了解的人群阅读，对于房地产或者评估方面的从业人员来说内容则过于浅显和泛泛。
•   刚买了一本，因为要急切了解相关的内容，还用加急方法买（即多加了5块快递费）。看完后有点失望，这书只是将一些中国城市规划、土地等相关法律法规内容整合在一起，而对于土地一级开发的介绍只是北京的做法，来源是北京关于土地一级开发的法律法规，这些内容在网上都能查到，而且整本书内容有点凌乱。。。。纯属个人看法，仅供参考。
•   书本身的内容已经过时，这几年流程变化很大
•   这本书的过于针对北京的土地开发了。
•   选的书很喜欢，正在看的。
•   此书的编写应该属于操作方式的总结归纳，属于工具书范畴，有一定的参考借鉴价值
•   没什么难度，没什么精彩，只是多花了点心思作了整理。
•   本书对于广大的房地产开发企业、土地开发与管理企业从业人员，与土地开发和管理相关的各级政府部门工作人员，土地一级开发研究人员都具有重要的参考意义。此外。本书还可作为大专院校土地资源管理学，房地产等相关专业师生的参考教材。