非诉讼法律实务与操作

出版时间：2012-11  出版社：北京大学出版社  作者：冯军，姚淑媛　主编  页数：141  字数：219000  

内容概要

　　《非诉讼法律实务与操作》根据常见的非诉讼法律实务，精选、设计了八个实训项目：有限责任公司的设立法律实务、有限责任公司章程的起草法律实务、法律尽职调查实务、有限责任公司整体股改法律实务、合同的起草与审查法律实务、商品房交易法律实务、注册商标申请法律实务、专利申请法律实务。
每个实训项目设实训案例、实训任务、操作提示、实训指导、评议考核等环节。由简而繁、循序渐进，可操作性强，侧重技能培养。
《非诉讼法律实务与操作》所选案例简明易懂，适合初学者，其目的在于全方位培养学生的非诉讼法律实务操作技能。本书可作为高职高专法律专业的教材，也可作为法律实务从业者的参考用书。

书籍目录

项目一  有限责任公司的设立法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1设立前的准备工作
  §2办理工商登记
  §3设立后的相关事项
项目二  有限责任公司章程的起草法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1有限责任公司章程的基本内容
  §2法律关于公司章程的任意性规定
  §3章程起草中的特别事项
项目三  法律尽职调查实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1法律尽职调查的内容
  §2法律尽职调查的方法
  §3撰写与编制尽职调查文件
项目四  有限责任公司整体股改法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1有限责任公司股改的筹备
  §2股改工作的开展
  §3股改工作的完成
项目五  合同的起草与审查法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1合同的起草
  §2合同的审查
  §3常见合同的起草和审查要点
项目六  商品房交易法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1商品房现售操作程序
  §2商品房预售操作程序
  §3二手房交易操作程序
项目七  注册商标申请法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1商标注册申请
  §2审查与公告
  §3撤回、复审与续展
  §4国外商标注册途径
项目八  专利申请法律实务
  实训目标
  实训任务
  实训指导
  §1专利申请前的准备工作
  §2申请文件的撰写和填写
  §3专利的申请与受理
  §4专利申请的审批

章节摘录

版权页：   插图：   （一）详细约定房屋基本概况 房屋基本概况包括房屋坐落、产权证书号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。 （二）明确房屋价格和计价方式 房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。 （三）过户方式和税费缴纳 双方应明确规定房屋所有权证过户方式、办证所需提交的资料以及办证时间、办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方，由过错方承担违约责任并支付违约金。 关于税费的缴纳也应明确约定由哪一方承担。二手房买卖涉及的税种主要有营业税和个人所得税。 1.营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2.个人所得税 对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的房屋在卖出时可免征个税；出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税；凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。 此外，以成本价购得的房改房上市销售还需要交纳土地出让金。 （四）房款支付 买卖双方可约定付款方式，按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确订金金额、首付款金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、买受人提供贷款资料时间等内容。同时规定了买受人逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

编辑推荐

《普通高等教育"十二五"规划教材•全国高职高专规划教材•法律系列:非诉讼法律实务与操作》所选案例简明易懂，适合初学者，其目的在于全方位培养学生的非诉讼法律实务操作技能。《普通高等教育"十二五"规划教材•全国高职高专规划教材•法律系列:非诉讼法律实务与操作》可作为高职高专法律专业的教材，也可作为法律实务从业者的参考用书。