预售商品住房不确定性质量的识别与度量

出版时间：2012-2  出版社：北京师范大学出版社  作者：孙峤  页数：166  

内容概要

　　本书的研究内容共分为7章：
　　第1章为导论。介绍本书的研究背景和意义、界定研究对象与研究范围；对国内外相关研究现状进行综述；介绍本书的主要研究方法与技术路线。
　　第2章为住房质量及其度量的理论研究。从理论上分析住房质量及其影响因素，并通过对特征价格模型的修正，建立从住房价格差异出发度量住房质量的理论分析框架。
　　第3章为住房确定性质量和不确定性质量。基于微观住房交易样本数据，应用Hedonic模型定量分析各种住房质量属性的特征价格，以及住房不确定性质量的规模及其表现规律。
　　第4章为住房不确定性质量的影响因素。基于消费者调研样本数据，引入结构方程组，模拟住房质量不确定条件下，消费者“因开发企业而异”的购买选择过程，归纳影响消费者选择行为的因素。
　　第5章为住房不确定性质量的标识。基于开发企业和消费者特征的客观数据，归纳“知名企业”的特征规律以及具有该偏好的消费者群体特征，验证知名企业特征能够反映消费者“因开发企业而异”的偏好，具备成为住房不确定性质量标识的条件。
　　第6章为住房不确定性质量标识的度量。联合微观住房交易样本和消费者调研样本数据，通过对Hedonic模型中的进一步修正，定量分析消费者对住房不确定性质量标识的支付意愿及其影响因素。
　　第7章为结论。总结理论研究与实证研究的成果，提出研究成果的若干应用建议，并对后续研究方向进行展望。

书籍目录

第1章　导论
　1．1研究背景和意义
　1．2研究对象与研究范围
　1．3文献综述
　1．4研究方法与技术路线
　1．5本书主要内容和结构安排
第2章　住房质量及其度量的理论研究
　2．1住房和住房市场的特殊性
　2．2住房质量及其影响因素
　2．3住房质量度量
　2．4本章小结
第3章　住房确定性质量和不确定性质量
　3．1研究思路与方法
　3．2变量选择
　3．3数据分析
　3．4 Hedonic模型构建
　3。5实证分析
　3．6小结
第4章　住房不确定性质量的影响因素
　4．1研究思路与方法¨
　4．2数据来源与初步分析
　4．3问卷质量分析
　4．4实证分析
　4．5小结
第5章　住房不确定性质量的标识
　5．1研究思路与方法
　5．2交易双方特征因素分析
　5．3变量选取与数据来源
　5．4实证分析
　5．5小结
第6章　住房不确定性质量标识的度量
　6．1研究思路与方法
　6．2变量选取与数据统计
　6．3实证研究分析
　6．4小结
第7章　结论
　7．1研究的主要结论
　7．2研究成果的应用建议
　7．3主要创新点
　7．4不足及后续研究建议
附录A成都市经济基本面情况
附录8住房交易样本描述性统计分析
附录C消费者调研样本描述性统计分析
附录D开发企业属性样本描述性统计分析
参考文献
后记