就想有一间自己的公寓

出版时间：2013-2  出版社：天明、石晶莹、 千太阳 中信出版社 (2013-02出版)  译者：千太阳  
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前言

房子代表女人对自己人生负责的态度似乎人人都做过富翁梦，过上幸福、富裕的生活是所有人的梦想。这并不是因为大家都贪财，而是因为人人都想彻底摆脱金钱的束缚，实现“最大程度的自由”。而且，追求财富是“上天赋予人类的追求”。千千万万人之中，真正称得上富翁的少之又少。只有正确把握财富方向的人，才能汇聚财富。摇摆不定、彷徨徘徊的人没有明确的追求，也就没有吸引财富的力量。很多人做着“一夜暴富”的美梦，砸锅卖铁，把全部身家都扔到股市投资中，结果，美梦没能成真，却深陷梦魇无法自拔。这告诉我们一定要认清现实，靠投资股票变成富翁的人，与投资大军的整体人数相比，简直少得可怜。那么，怎样才能成为富翁呢？不对，应该换一种问法：最快的致富方法是什么？储蓄？找个好工作？购置房产？股市？地产？都没错。但是，你知道吗，世界顶级富豪们的首选是“购置房产”。你也想成为富翁吗？什么方法能帮助你最快实现梦想？还不知道该怎么做吗？赶紧购置房产吧！抓紧时间买房子吧！买房是跨向富翁世界的第一道门，也是帮你实现财富梦想的捷径。你或许会有这样的疑问：“一定要买房子吗？生不带来，死不带去，一辈子租房不也能过日子吗？现在不是有很多出租房源等着我们挑选吗？”但是，租房过日子的幻想，早在1998年就宣告破灭了。以韩国为例，当时，韩国国内的经济很不景气，韩国老百姓们甚至认为，三代人拼死拼活工作一辈子，都很难买得起一套房子。金融危机过后，韩国国内的报纸和广播还在大力宣传要“开启一生租房过日子的新时代”，各大媒体充斥着房屋租金跌落的报道，这使得当时的韩国国民普遍认为房子应该是“租”的，而不是“买”的。但目前看来，报纸中宣称的那个美好时代，并没有出现。当初那些预测房屋租金会跌落的专家们，不仅没有用实际行动证明他们的言论，反而自己去购置房屋，等待升值。你是否考虑过，为什么要购置房产呢？敏惠也觉得一辈子靠月租房或年租房过日子挺好，她认为政府为市民准备的廉租房是个不错的选择，觉得自己没必要非得买房子，况且目前也没有这个经济能力。可是，政府为市民建造的廉租房申请条件非常严格，办理过程也很漫长。而月租房的租金又实在高得离谱。有些人觉得买房还贷让人不堪重负，可是租房的费用也越来越让人无力承担。我对敏惠说：“不管是廉租房、年租房还是月租房，说白了都是为房东做嫁衣。”我们俩为这事儿争论了两个多小时，最终我说服了敏惠。但她还是没有完全放弃对廉租房的幻想。敏惠整天给别人卖力工作，辛辛苦苦换来的血汗钱还没在手里焐热乎就交给房东和中介了，她却丝毫没意识到自己的财产正在白白流失。几个月后我又见到敏惠。她说现在房价和租金天天都跟吃了兴奋剂似的，实在看不下去，必须得买房了。房租说涨就涨，根本无法一下子拿出那么多钱交一年的房租，就算跟房东抗议也于事无补。如果要搬家，墙壁、屋顶、卫浴这些地方都要一一检查，破损太严重就得自己掏腰包修理、整顿，搬家的时候什么也拿不走，简直是在白白浪费。虽然敏惠一直认为没必要买房，但想起这些也觉得不值。每次和她见面，满嘴念叨的都是房子。敏惠还真不是个例。很多人都会坚定地说：“没必要去买房。”“我没有钱。”“不但要花钱买房，还得向政府交税。”“与其买套房在那儿摆着，还不如拿那笔钱去作别的投资呢，收益率更高。”“买房多麻烦啊，各种烦琐的手续想起来我就头疼。到日子交租金多省事。”“前途不明朗，收入不稳定，等一切步入正轨再说。”“买房是男人的事，女人为什么要买房？”你还有其他理由吗？这些根本不是什么理由，只能说是借口，现在我就给你一一戳穿。第一，即使现在没钱，也要买房。每月的房租是纯粹性的支出，一年算下来也不是笔小数目，到头来一片砖瓦都没换回来，等于白白扔掉了，也相当于放弃财产增值的机会。一旦决定买房，就有了生活的目标，你自然会懂得节约、攒钱，真行动起来就会发现凑首付款根本用不了多长时间。而且，如果有能力承受首付款并偿还贷款，你就自然会勒紧裤腰带过日子。在这个过程中，向银行支付贷款其实等于往自己的户头储蓄。不要再拿没钱当借口了。即使钱不多，也别再费心思找借口了，赶紧根据自己的实际情况，挑选一套相对满意的房子，为明天的好生活投资吧。第二，诚然，买房时会产生契税、个人所得税、印花税、公证费等各种貌似无谓的开销，要交纳的医保、社保、养老保险等费用也会随之增加，也就是说，买完房子后一段时间内，生活压力会很大。但是房子能给自己和家人带来安全感，能让生活变得更加安稳舒适。因此，不要把注意力过多集中在要支付的各种税金上，不要过分关注那些对自己财产的增值没有意义的事情。就算不买房，房租、搬家费和其他相关费用也不少。退一步讲，抛开经济损失不谈，你真的想永远住着不属于自己的房子，每天过着惶恐不安的日子吗？第三，你是不是觉得购置房产没有其他投资收益率高？月租房界的帝王比尔•林奇曾经说过这样一句话：“不要在连房子都没有的时候投资股票！”一定要在买了房子之后，才能进行投资。在投资过程中，成功不能排在第一位，首要目标应该是购置房屋作为基石和后盾。第四，嫌麻烦？其实，买房子根本不麻烦，它非常简单。就像平时购买日常用品一样，根据自己的经济能力，挑选适合自己的商品就行了。租房住真的更省心吗？绝对不是！所谓租房，就是不管你自己乐不乐意，只要房东一句话，住得多安稳你都得走。自己的生活完全由别人支配，你的权利只是在漂泊中选择临时落脚点。你愿意让别人左右你和家人的命运吗？第五，如果因为事业和前途还不明朗，暂时不打算买房子，那么恐怕这辈子都买不上房子了。不能确定的未来和触手可及的现在有什么关系吗？第六，这也是我写这本书最重要的理由。如果女同胞们心里还有“不是男人来买房子吗”这种想法，对买房的事漠不关心，那么，说你无视自己的人生都不为过。凭什么女人就不能买房子呢？我倒觉得，买房对女人来说更加重要。不管是没结婚的单身女人，还是结了婚的主妇，或是回归单身的女性朋友，买房对任何女人来说都很重要。为什么女人要买房呢？因为结婚解决不了所有问题。如今，退休年龄比过去提前了，能端一辈子的“铁饭碗”早就没有了。社会在发展，女人能工作的时间却越来越短。另外，女人比男人的平均寿命长，这就是说，终有一日，大部分女人要面临独自生存的“困境”。既然男人不能守护女人的未来，女人就应该为自己的将来作打算。虽然当今社会，妇女的地位有了大幅提升，但对女性来说，特别是未婚女性，在社会上生存，还是会遇到重重障碍。对女人来说，房产不仅可以带来安全感，同时也是经济独立的表现。话虽如此，但并非所有的房子都有这样的价值。这本书就是想告诉广大有买房打算的女性朋友们，如何做出明智的选择，买到既能带来安全感又有经济价值的房子。如果能掌握书中介绍的六问原则，分析出自己需要什么样的房子，学会筹集资金的方法，懂得如何将理论用于实践，那么不管是谁，都能买到称心如意的房子。

内容概要

《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》我们为什么要买房？房子不仅可以带来安全感，也是女人独立的表现。现实不是童话故事，与其等待王子出现，不如让自己先成为公主。女人无论在婚前还是婚后都要做到经济独立，为了过上更幸福的生活，就更应该拥有强有力的经济支柱，以应付未来人生中的各种“危机”。
无论你是否有经济能力，从现在起就开始为买房作打算吧，趁早省钱、精明理财，提早一步成为小富婆，拥有自己温暖的家！

作者简介

作者：石晶莹 （韩国）天明天明，现年33岁。童年时，天明因父亲生意破产，没有属于自己的房子，一直随家人辗转于各种出租房，经历了不少心酸事。天明在很小的时候就深刻地了解到房子的重要性，对购房这件事比其他人更敏感，愿望更强烈。天明对攒钱、筹钱、赚钱兴趣浓厚，但始终认为最佳的理财方式还是买房。她专门批判了那种认为“买房是男人的责任”的传统观念，女人不仅在买房这方面的天赋比男人更具优势，经常购物的女人们，只要拿出购物时的那种挑剔劲，肯定会买到最上乘的好房子。目前天明在韩国知名理财杂志专栏中担任作家，受到无数女性的追捧。石晶莹，30岁，女，毕业于中国某重点大学，在国内一线房产媒体有近10年实战经验，并在相关杂志发表多篇时尚、理财及社科类文章。22岁因为追求梦想而来到中国首都北京，成为北漂一族。在居住北京的5年里，有3年的租房经历，既碰到过无理房东的坑蒙拐骗，也曾和无良中介据理力争；既经历过租住地下室看不到阳光的无望，也体会过急于租房而在深夜11点还在北京城里奔波的迷茫。后来机缘巧合进入房地产一线媒体，通过自己的钻研以及整合房地产圈子里的有效资源，终于在结婚前挑选到了性价比高的房子，并最终通过转卖而获得第一桶金，获得更大的收益。

书籍目录

序言房子代表女人对自己人生负责的态度 Part 1女人可以不结婚，但一定要买房 结婚并不能解决所有问题 为了应对我们生活中的“危机”  房产可以让你轻而易举拥有千万资产 独自生活更要买房 筹集资金买房，而不是浪费金钱办婚礼 Part 2 买房第一步：想清禁，问清禁 制订计划必须遵守六问原则：5W1H 为谁买房？——Who 为什么要买房？——Why 要买什么样的房子？——What 什么时候最适合买房？——when 应该在哪儿买房？——Where 要怎么买房？——How Part 3买房第二步：开源节流，筹集资金 “节约”、“储蓄”、“投资”三把抓 要明确筹集资金的目标、期限、方法和数额 节约要点1：不珍惜5元钱的人，不会了解500万元的价值 节约要点2：制作家庭收支账簿 节约要点3：20种方法帮你节省生活中白白流失的钱财 储蓄要点1：先储蓄后消费，储蓄率力求达到70％ 储蓄要点2：先比较利率，再选择定期还是活期 储蓄要点3：选择适合自己的存款方式 投资要点1：为了提高自己的身价，要留有剩余资金 投资要点2：选择适合自己的投资产品 投资要点3：每6个月或1年接受一次理财咨询 Part 4买房第三步：信息越丰富，出手越精准 如何购买适合自己的优质房产？  买房是理财的第一步 打算添丁吗？按照买第二套房的标准买第一套房 分析交通状况，推算房子的升值空间 售楼处10条潜规则，你知道多少？  影响房价的6大因素 做好信息收集笔记 买房的最佳时机 买房要自己做出选择，自己承担责任 Part 5买房第四步：合理贷款，提前圆梦 理性贷款，智慧投资 贷款，用明天的钱买今天的东西 懂得贷款可以守住自己的财产 改变偿还方式，减少利率 制订还款计划书 应该先还清贷款，再考虑储蓄 一有钱就去还贷，早早还清贷款 根据自己的心态制订贷款偿还计划 Part 6买房第五步：签订合同，胆大心细 必须完美无瑕，不留后患 买房时，应该亲自到现场看房 签订购房合同时的注意事项 签订合同后，要直接进行等级和过户 其他注意事项 买房的多种方法 区分租住与所有，实现投资利益最大化

章节摘录

版权页：   插图：   如果平时话费比较多，就通过预交话费或选择话费套餐的方式节约话费，打完电话一定要按下结束键。如果不按结束键，会在自动结束通话之前多交几秒钟的话费。如果家里有固定电话或电脑，就尽量少用手机。 2.选择免手续费的银行。使用网上银行交易时，尽量避免产生大额汇款手续费，除非是特别紧急，否则尽量少在银行营业时间外存取或进行大额汇款交易。偶尔一次可能只有几元钱，最多也就50元，可是你一个月用个两三次，一年就会白白损失一两千元。有很多人没有意识到这一点，每年能扣缴好几千元的各种手续费。 3.要选用低耗能家电。如果电脑30分钟以上不用，就关掉电源。就算只是暂时不用，也要把显示器关掉。尽量少用遥控器不停地换台，这样也可以节约用电。与其看电视，不如培养自己聊天和看书的习惯。在使用高耗电的洗衣机和电熨斗时，尽量多积攒一些衣物后，一块儿洗完一起熨烫。使用节电型插座也很有必要。 4.在马桶和热水器上安装节水设施。最近，只要提出申请，有些居委会就会为住户免费安装节水装置，这是政府提倡节能环保的重要举措。在马桶水箱中放入注水的塑料瓶或瓷砖就能减少马桶的用水量。在洗碗、洗澡、洗头以及洗少量的衣物时，应该养成用盆子接水洗涤的习惯。我就一直在用这种方法，根据我自己的切身体验，在耗水较多的夏天，一个月就能节省25元左右的水费。 5.吃多少东西就买多少。很多独自居住的单身女性经常会没有计划地冲动消费，很多食物摸都没摸过，过了保质期之后只能扔进垃圾箱。把这周要吃的东西记录下来，贴在冰箱上。养成根据现有食材做出可口饭菜的好习惯。这样不仅可以节省食品方面的花销，还能减少浪费。如果冰箱只装1／3的食物，把温度调节到适当的档位，这样也能有效地省电。 6.不算太远的路就走着去。果要去的地方公共交通不太方便，走路又觉得有点儿远，大多数人会选择乘坐出租车。他们认为，出租车的起步价也不贵，又可以直接到达，何乐而不为呢？如果面对这种情况，不坐出租车而是选择步行会怎么样呢？有些人平时运动量本来就不足，把这段行走当作锻炼身体不是很好吗？没有必要特意花钱去健身房锻炼，把走路当成运动，养成这种习惯不是更好吗？只要走走路就能节省许多不必要的支出，比如减肥的费用、维护健康的医药费等，细算起来也很惊人。

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《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》让你越读越清醒，早日买到经济又适用的房子！买房很重要，买到经济又适用的房子更重要！《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》让你越读越清醒，提前住上属于自己的温暖小窝。《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》提醒我们在纷繁浮躁的社会中不要等，也不要说“现在还没有能力”这种话，要赶紧行动起来，早点过上舒服的日子，早点安心。理财天后ING语：•为了让自己、家人过上安定的生活，必须要买房子。•与所谓的婚姻保障相比，能够自由地生活，即使独自生活也能从容应对各种危机，这种独立的经济能力对女人来说更加重要。•真的能在租的房子里舒舒服服地生活吗？这只是个美丽的误会！•买房时如果让女方做主，通常买到的房子更有投资价值。•购物是女性的专长，男人就算看到房子的外形，也不会欣赏，更不会展开联想，只会专注于计算各种数据。

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用户评论 (总计6条)

•   应该看看~理财的一些好想法
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•   书质量挺好，说的很有现代女性独立自主思想~~不过很多需要实际操作呀~~
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