实战派房地产税收与税收筹划

出版时间：2012-10  出版社：中国市场出版社  作者：张友刚  页数：293  字数：350000  

内容概要

《房地产税收与税收筹划实战派》凝结笔者（张友刚）多年实践经验，突出实战特色，引用较多案例。对房地产企业涉及的13个税种逐项分析，对于实务中的敏感问题力求全面解析。书中引用的案例来源于笔者实践工作，以国家税务总局颁布的税收法规和部分省市的财税法规作为政策依据，用通俗易懂的语言进行解读，以期对读者工作起到指导作用。
书中收录梳理了房地产税收的456个问题，全面覆盖了房地产企业开发过程涉及的各项税收业务，针对性、时效性强。对房地产企业关注多、争议大的问题，采用一问一答的形式编写，并穿插案例辅助理解，是一本对房地产企业财务人员非常实用的工具书。

作者简介

张友刚，网名宁静致远。1970年出生于山东省东营市，1991年毕业于青岛大学国际商学院会计学专业。中国注册会计师、高级会计师。现供职于山东某地产公司，任公司董事、副总经理、财务总监。从事财务工作21年，长期致力于房地产行业财务与税收筹划的研究，尤其擅长用简洁通俗的语言阐述财务与税收业务中的专业问题。热心社会公益事业，成立了以儿子张致远名字命名的“致远基金”，捐助“壹基金”壹乐园计划、中国儿童少年基金“孤儿保障大行动”，资助西部地区贫困学校，实施“新华字典计划”。

书籍目录

第一章 房地产企业的税种分布
第二章 房地产企业的税务筹划
第三章 房地产企业税收456问
附件1 房地产开发企业应取得合格发票的要求
附件2 房地产合作开发的四种方式评析
附件3 从衣、食、住、行、玩、讯筹划房地产企业的税收

章节摘录

版权页：   房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产开发企业无论内外资企业，均需要根据不同情况缴纳房产税。自用房屋房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入和税率12％计算缴纳。对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4％的税率征收。 为有效调控房价，《重庆市个人住房房产税收征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号）规定：应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收人征收房产税。税率规定为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。 《上海市人民政府关于印发上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知》（沪府发〔2011〕3号）规定：个人住房房产税计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含）的，税率暂减为0.4％。

用户评论 (总计33条)

•   该书针对性、实用性极强，房地产会计的良师益友！
•   作为房地产律师，我要好好学习一下。
•   张友刚的书，继续支持。
•   书不错，相当实用。不愧为实战派所作。
•   买了一本送给郑州的饶老师，饶老师回电话说内容很详细，真正的实战派。特别是456问答，非常详细。
•   内容较全面，与当前国家法规结合较紧密，很实用的一本书。
•   看到盼望好久的书出版了，我就迫不及待地买了一本，拿到后就翻看里的目录，脉络清晰。里面的内容更是详尽，更帮我解答了一直困扰我的问题，具有很强的实战性。非常值得购买。
•   涉税问题很全面。
•   别人推荐的，房产公司很实用
•   好书，实用，全面
•   非常喜欢作者的书，写的内容很实用。
•   很实用。可操作性强。
•   书正在看，送货速度也很快
•   专业性很强，能学到知识，不错的。
•   挺实用的，内容介绍详细，适合我这个新手
•   这本书对我来说很实用。
•   好！实用！谢谢！
•   这本书非常好，很实用，朋友推荐买的。第一本拿到手就被同事抢走了，只能再买一本，其他的同事给他们发了网址，想要就在网上买，不能再抢我的了！
•   东西不错 ，本来用来研究写论文，有点帮助。
•   hao ,我是看到税务局人来清算时带的这本书,人家也说挺好
•   看了一部分了，帮助不小
•   帮老公买的，他说还不错……
•   内空较全面，但筹划的方法还有待丰富，有些问题可以整合以免有充数之嫌，总的来说还可以。
•   喜欢实用的书
•   快递把包装磨破了，有磨到书了，很心疼。
  书是看别人推荐的，具体内容还没看
•   大概翻了一下，感觉很实用，要仔细学习
•   启蒙够了，不够系统！
•   内容大致比较广，但还是比较浅，适合了解的人群阅读
•   看了前面68页，总体感觉是，作者是一个纸上谈兵的人，没有多少实战经验，书名还敢叫实战派？整体内容不深，都是低层次的讲怎样税收筹划，岂不知筹划要从多方位，多角度来考虑，就像书中所说，再筹划营业税中，谈到，甲公司出售土地或房产，可以先成立一个丙公司，丙平价购买房产或土地，然后将丙的股权以高价转让给最终购买的乙公司，甲公司是可以节税了，但乙公司呢，他的成本是非常低的，肯定多交税，他是不会同意的，但作者只考虑甲公司怎么节税，现实中行不通的。这本书只能理解着看，不能完全当作指南。
•   发货挺快的，包装用了气泡膜。书的内容一般，较浅显，未深入，真正实用性不强。
•   确实很实用，很多案例分析，很透彻
•   内容很实用，实战派。
•   本书很适合地产从业人士阅读，可以作为日常工具书。