2013全国土地估价师资格考试考点采分

出版时间:2013-4  出版社:华中科技大学出版社  作者:李颖 主编  页数:217  字数:377000  

前言

  全国土地估价师资格考试从2006年起每年举行一次。考试内容以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据,不指定考试教材。这就要求考生必须进行全面的复习,切实理解和掌握考试大纲的基本要求。尤其是《土地估价案例与报告》这门考试,涵盖知识量比较大,针对这一情况,本书由具有丰富教学、考试辅导经验的专家根据最新考试大纲的内容要求编排而成。  本书主要具有以下几个特点。  (1)知识考点化:考点作为大纲要求知识的基本元素,逐个讲解,全面突破。  (2)考点习题化:选择题贯穿于考点之中,让考生了解出题的要点,准确把握考试精髓。点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点。  (3)围绕大纲:考点依据考试大纲,对应相应习题,以点推题。对提高广大考生应试水平,提高应试合格率有较强的适用性。  (4)重点等级:每个考点附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度,星数越多,考点重要程度越高,考生应给予更多重视。  (5)历年考试真题:提供历年考试真题,目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。  本书涉及内容广泛,虽经全体编者精心编写、反复修改,疏漏和不当之处在所难免,欢迎广大读者不吝赐教,予以指正,在此谨表谢意。

内容概要

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,从大纲要求划分出复习要点——考点,并对考点一一讲解。全书内容包括土地价格概念、土地价格因素、土地估价原则、土地估价程序与土地价格定义的界定及地价估算、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、土地分等、土地定级等,本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。

书籍目录

第一章 土地价格的概念  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:土地价格的内涵与外延    考点2:我国土地价格的形式    考点3:土地价格的主要特征   考点4:土地价格的类型   考点5:我国土地价格的主要类型    考点6:我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因素  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】   考点1:主要地价影响因素    考点2:主要地价影响因素的作用规律    考点3:不同用途地价影响因素的特点第三章 土地估价的原则  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】   考点1:土地估价原则    考点2:预期收益原则   考点3:替代原则    考点4:最有效利用原则    考点5:供需原则    考点6:报酬递增递减原则    考点7:贡献原则    考点8:变动原则    考点9:合法原则第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:土地估价程序    考点2:确定估价基本事项    考点3:拟定估价作业计划   考点4:收集资料实地踏勘   考点5:分析整理相关资料   考点6:选定方法试算价格    考点7:确定宗地估价结果    考点8:撰写估价报告书   考点9:土地价格定义的界定   考点10:地价估算与确定第五章 收益还原法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:收益还原法概念    考点2:收益还原法的基本公式    考点3:收益还原法不同情况下的公式   考点4:收益还原法估价的基本步骤   考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算   考点6:总费用的测算方法   考点7:土地纯收益的概念及测算方法   考点8:土地还原率的概念及确定方法   考点9:收益还原法的适用范围第六章 市场比较法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:市场比较法的概念    考点2:市场比较法的特征    考点3:市场比较法的原理   考点4:市场比较法的基本公式   考点5:市场比较法的估价步骤    考点6:调查与选择比较案例    考点7:确定价格可比基准    考点8:交易情况修正    考点9:估价期日修正    考点10:区域因素比较与修正    考点11:个别因素比较与修正    考点12:其他相关修正的类型及修正方法    考点13:确定比准价格    考点14:市场比较法适用范围第七章 成本逼近法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:成本逼近法概念    考点2:成本逼近法的基本公式   考点3:成本逼近法估价步骤    考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法   考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法    考点6:利息    考点7:利润    考点8:土地增值    考点9:土地价格修正与确定    考点10:成本逼近法适用范围第八章 剩余法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:剩余法的概念    考点2:剩余法的基本公式   考点3:剩余法估价步骤    考点4:最佳开发利用方式    考点5:开发完成后不动产价值的测算   考点6:开发成本    考点7:利息    考点8:利润    考点9:土地价格的计算    考点10:剩余法适用范围第九章 路线价法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:路线价法的概念    考点2:与路线价法有关的概念    考点3:路线价法的操作步骤    考点4:路线价的深度修正方法    考点5:其他宗地条件修正系数编制    考点6:路线价法的适用范围   考点7:路线价法的实际应用第十章 基准地价系数修正法  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理    考点2:基准地价系数修正法的公式   考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤    考点4:基准地价系数修正法的适用范围    考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章 土地分等  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】    考点1:城镇土地分等的概念和原理    考点2:城镇土地分等的因素因子体系    考点3:城镇土地分等的技术路线和程序    考点4:土地分等因子分值计算的基本原则    考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式    考点6:因素因子分值计算位序标准化    考点7:因素因子分值计算极值标准化   考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算    考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则   考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法    考点11:城镇土地分等划分方法   考点12:农用地分等的基本概念    考点13:农用地分等定级    考点14:农用地分等的原则    考点15:农用地分等的因素法    考点16:农用地分等的样地法    考点17:农用地分等的程序    考点18:农用地分等单元划分原则与方法   考点19:土地利用系数分指定作物计算方法    考点20:土地利用系数综合计算方法    考点21:土地经济系数分指定作物计算方法    考点22:土地经济系数综合计算方法第十二章 土地定级  【重点提示】  【考试范围】  【考点采分】   考点1:城镇土地定级的概念和原则   考点2:城镇土地定级的因素因子体系  考点3:城镇土地定级的技术路线和程序  考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则  考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法    考点6:因素对土地质量的影响方式及类型    考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法    考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法  考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析  考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加   考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析   考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算    考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析   考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订   考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算    考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算   考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算   考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算    考点19:产业集聚影响度的作用分值计算  考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法   考点21:城镇土地级别划分方法   考点22:农用地定级的原则   考点23:农用地定级的程序和方法    考点24:农用地定级单元划分原则与方法

章节摘录

  第一章 土地价格的概念  【重点提示】  掌握:土地价格的定义,土地价格主要特征和我国土地价格的内涵  熟悉:不同分类方式下的土地类别,我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素  了解:我国土地价格理论的发展历史  【考试范围】  1.土地价格概念  (1)土地价格的内涵与外延  (2)我国土地价格的形式  2.土地价格的主要特征  (1)土地价格是权益价格  (2)土地价格不由生产成本决定  (3)土地价格主要由土地需求决定  (4)土地价格呈上升趋势  (5)土地价格具有明显的地城性  3.土地价格的类型  (1)按权利分类:土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格  (2)按土地价格形成方式分类:交易价格、理论价格、评估价格等  (3)按政府管理手段分类:申报地价、公告(示)地价等  (4)按土地价格表示方法分类:土地总价格、单位面积价格、楼面地价等  (5)按土地的存在形态分为:_生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格  (6)按土地交易的方式分为:拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格  (7)按价格使用目的分为:买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等  (8)其他一些划分方法形戍的土地价格  4.我国土地价格的主要类型  5.我国土地价格理论的发展历史

编辑推荐

  填空式考点:习题变形为填空题贯穿于考点内容之中,点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点,准确把握考试精髓。重点等级:每个考点均附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题:包括部分历年考试真题,全部习题与所考的相应考点均一一挂接,帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。

图书封面

评论、评分、阅读与下载


    2013全国土地估价师资格考试考点采分 PDF格式下载


用户评论 (总计4条)

 
 

  •   纸张和印刷太次
  •   还没有阅读,但是纸张很差
  •   特别是纸张质量。
  •   可能不这书不适合我,就几个选择题,也没解释。这样子出题随便抓个人都懂。
 

250万本中文图书简介、评论、评分,PDF格式免费下载。 第一图书网 手机版

京ICP备13047387号-7