房地产法学

出版时间：2010-8  出版社：天津大学出版社  作者：董娟  页数：283  

内容概要

《房地产法学》立足于大学本科和研究生教育用书，也适合于法官、律师和房地产经纪人等使用，内容精练，体系完备，其突出的特点有三个方面：一是对现行房地产法律、法规和司法解释阐释清晰，解决目前我国房地产立法主体多元化、立法标准不一及立法内容冲突与矛盾带来的混乱不清的问题。二是对房地产领域的新问题、新发展和新需求分析透彻，考察房地产立法层次低下和立法滞后所带来的问题，指出房地产法学未来的研究方向，即立足于现实又具有前瞻性。三是理论研究与司法实务全面对接，用司法案例解读房地产法律法规，理论联系实际，用理论指导实务。

书籍目录

第一章 绪论  第一节 房地产法的一般概念  第二节 房地产业概述  第三节 我国房地产业发展问题及其整治第二章 房地产法概述  第一节 房地产法的调整对象和概念  第二节 我国房地产法的历史沿革  第三节 房地产立法体系  第四节 房地产法的基本原则第三章 土地制度  第一节 外国及中国香港土地制度  第二节 我国国有土地归属和利用制度  第三节 我国农民集体土地的归属和利用制度第四章 国有土地有偿使用制度  第一节 建设用地使用权出让制度  第二节 国有建设用地使用权租赁制度  第三节 国有土地作价出资(人股)制度第五章 划拨建设用地使用权制度与外商投资企业用地制度  第一节 划拨建设用地使用权制度  第二节 外商投资企业用地制度第六章 房地产开发制度  第一节 房地产开发制度概述  第二节 房地产开发企业  第三节 房地产开发规划管理  第四节 房地产开发项目实施与经营  第五节 建设工程质量管理和纠纷处理第七章 房地产交易制度  第一节 房地产交易  第二节 房地产转让  第三节 商品房预售  第四节 房屋租赁  第五节 房地产抵押第八章 房地产市场管理制度  第一节 房地产中介服务法律制度  第二节 房地产税费法律制度  第三节 房地产登记管理  第四节 物业管理法律制度

章节摘录

　　（3）按所处区域不同，分为农村土地和城市土地。在我国，农村土地主要用于耕种，而城市土地则有多种目的和用途。房地产的地产部分一般指城市上地。城市土地指的是市、县城、县属建制镇行政区划和国有工矿区范围内的土地。　　（4）按所有权不同，分为公有土地和私有土地。在我国只存在公有土地，表现为国有土地和农村集体土地。在国外分为国有土地、政府所有土地、团体所有土地、私有土地等。　　2.关于房屋（房产）的分类　　（1）依建筑结构来分，可分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构（即砖混结构）、砖木结构、其他结构等六类房屋。　　（2）依功能用途来分，可分为住宅房屋和非住宅房屋。住宅房屋是指用于人们居住生活的房屋，包括普通型住宅、高档型住宅、公寓型住宅等。非住宅房屋是指用于人们从事生产、经营、办公等用途的房屋，包括工业用房、商业用房（商铺）、办公用房（写字楼）、宾馆饭店、文化娱乐设施用房、公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。　　（3）依商品化程度或价格构成来分，可分为完全商品房和政策优惠房。完全商品房是指实行市场价，完全按照市场机制开发、供应、流通的住房，由开发商开发的“商品房”即属此类。政策优惠房是指按照国家的特殊优惠政策实行开发、供应，并限制流通的住房。这主要表现为我国房改时期按一定政策条件向已分房职工（家庭）以优惠价（标准价）或成本价出售的住房。另外，当前推行的经济适用房、解危解困房、安居房和今后向低收入者供应的廉租房也属此类。　　（4）依所有权归属来分，分为公有房产、私有房产、企业房产和其他产别房屋。其中，公房又分为国有公房和集体公房；直管公房和自管公房。其他产别房屋还包括军产、宗教产等。