农民房屋置业法律知识100问

出版时间：2007-4  出版社：重庆大学  作者：邓禾  页数：98  字数：79000  

内容概要

　　本书以房屋置业方面的100个典型案例为主线，通过生动的案例、通俗的语言，采取一问一答的形式，阐述了农村宅基地及房屋迁建、房屋所有权（房屋共有、建筑物区分所有）、房屋交易（房屋预售、房屋租赁、房地产抵押、房地产出典）、物业管理、涉外房地产等方面的基础法律知识。　　本书着重为农民朋友解答日常生活中常见的法律问题，它贴近生活，贴近农民朋友，实用性强，是农民朋友学习法律知识、利用法律武器维护自身合法权益的好帮手。

书籍目录

一 农村宅基地、房屋迁建　1.宅基地使用权作了抵押，宅基地上的住房怎么办？　2.房屋转让后，宅基地的共用人是否失去使用权？　3.县房管局的强制拆迁行为违法吗？　4.县人民政府作出的限期拆迁决定书合法吗？　5.在“一户多宅”的情况下，可以强行拆除村民原有的房屋吗？　6.不服行政机关房屋拆迁裁决可否申请行政复议？ 　7.拆迁人就地安置被拆迁人，被拆迁人有权要求变更安置方式吗？　8.县委、县政府有权强制拆迁对象搬迁吗？　9.婚前房产拆迁获得的安置房，是个人财产还是夫妻共同财产？ 　10.在集体土地上建房是否需要办理土地使用证？二 房屋所有权（房屋共有、建筑物区分所有）　11.购买他人单位集资房是否受法律保护？ 　12.同居恋人分手后，如何确定同居房屋的产权？　13.兄弟分家后，对哥哥购买的房产弟弟有所有权吗？　14.离婚时房屋所有权不完全，房屋应该如何分割？　15.两次买卖都有效，房屋的产权应该归谁？　16.楼顶的权利归谁？　17.村民可以白丰开垦荒地吗？ 　18.单某在拆迁安置三年后能否就房屋面积争议向法院起诉？　19.县政府对老唐和小唐父子作出限期拆迁决定是否属于违法行政？　20.村民租住公有住房是否享有拆迁安置权？ 　21.因建筑施工造成房屋损坏怎么办？　22.邻居的行为危及到房屋的安全，该如何处理？　23.新建楼房挡住采光，能否起诉规划部门？　24.违章建筑，规划局不处理怎么办？　25.房屋由“部分产权”变更为“全部产权”后，是否应重新分割？　26.房产证被撤销，是否仍享有房屋的所有权？　27.在不知情的情况下，房产管理局注销了自己的房产证号怎么办？ 　28.门面房外面积究竟属于公共通道，还是走廊？　29.房屋共用部分被占用，是否有权要求拆除？　30.外墙广告发布权谁说了算？三 房屋交易（房屋预售、租赁、房地产抵押、房地产出典）四 物业管理五 涉外房地产

章节摘录

版权页：   答：根据我国《婚姻法》关于“夫妻对共同所有的财产有平等处理权”的规定，王某在未征得其丈夫孙某的同意，甚至未有明确授权的情况下，与郑某签订了《房屋认购书》，该认购书应认定为无效，王某无须履行协议约定的条款，返还双倍定金。而我国《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》关于“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期问，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效”，对此也有类似规定。王某只须返还郑某支付的购房款及定金，因王某存在过错，还应赔偿郑某的损失。 郑某与王某约定的保证条款，根据我国《担保法》的规定，保证人和债权人可以约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。显然，王某的保证不符合《担保法》中规定的保证要件，所以此保证条款无效，郑某也无权要求王女士支付违约金5 000元。 69.与他人签订“房屋买卖协议”后，他人不履行协议怎么办？ 例：张某准备出售位于县城中心的一套两居室住房，王某得知消息后愿意以15万元购买。二人签订了“房屋买卖协议”，协议约定：王某出价15万元购买该住房，一周后付款张某不得将该住房转卖。3天后，邻居李某也知道了张某要卖房的事情，李某愿意出价18万元购房，并且立即付款。于是，张某同意将住房卖给李某。张某、李某到房屋登记管理部门办理了过户手续。手续完毕后，李某一家搬进该房。王某闻讯赶来，拿出与张某签订的“房屋买卖协议”，认为李某的买房行为无效，要求李某一家搬走。 答：在本案中，虽然张某与王某预先签订了“房屋买卖协议”，但是张某事实上接受了李某的购房条件，将住房卖给了李某，并办理了房屋过户手续。该住房的产权已经转移，王某无权强制张某履行“房屋买卖协议”，不能否定张某与李某的房屋买卖行为。此外，王某可以依据“房屋买卖协议”追究张某的违约责任，要求张某予以民事赔偿。当然，如果王某有证据证明张某与李某恶意串通损害自己的利益，就可以向法院提起诉讼，请求认定二人的房屋买卖行为无效。 70.擅自典当共有房屋，典当协议是否有效？ 例：村民孟某因缺少资金，于2002年11月3日到某县典当公司典当其居住的房屋一幢，双方签订了典当财物契约书及为期两个月的当票各一份。该房屋是由孟某父母及其兄弟申请批准后建造的，土地使用权证上载明的使用者为孟某的父亲。因孟某父亲已经去世，公司经办人员提出必须经其母亲同意。两人便找到孟母，由其在契约书票上按了手印，孟某很快拿到金额为144 000元的支票。当期到后，孟某又进行了两次续当，并支付了续当综合费6 000元，到期后，孟某仍未能赎回，典当公司遂向法院起诉。孟某与典当公司之间的典当协议是否有效。

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用户评论 (总计1条)

•   了解一下农民房屋的法律知识,但是看了感觉用途不大!~收获不了什么东西!