中国房地产评论（第8辑）

出版时间：2009-3  出版社：东南大学出版社  作者：张鸿雁，杨雷　主编  页数：138  
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内容概要

本研究丛书以房地产研究为核心，同时涵盖企业管理、建筑学、广告、营销策划、城市规划学、社会学、经济学、城市管理学、法律、美学学科等内容，是一套学术综合性强的专业研究丛书。它立足中国，放眼世界。　　本着用一种学术性、建设性、客观性的立场去观察与思考中国的房地产业、居住变迁与生活理想，力求通过我们的观点去启发各界人士，特别是为房地产开发商们提供一种可参考性。本书为第八辑。

书籍目录

理论研究　城市房地产理论的终结：理论认知与创新——城市社会学视角下的制度属性论之一　基于空间市场的商业房地产研究综述城市规划　魅力新城——南京汤山的未来之路　社区管理中的新型改良模式设计实例　创意东8区二期园区改造　推旧出新在探索中创新长虹路飞虹市场改造规划评论社区　论房地产公司的企业社会责任模式与动力　农村“小产权”房问题的调查与思考　宏观调控重压下房地产中介公司如何突围　楼市低迷的深层次原因解析区域市场　目前城郊旧村改造现状调查与问题分析——以济南市槐荫区京沪高铁峨眉片区为例旅游与地产　对市场化建设城市生态林地模式的探讨——以“南京青龙山生态园林项目”为例　南京市江北旅游开发研究资讯整合　中国救市政策集结（2008.6－2008.12）超时尚与反时尚　房子的性格　流淌的音符——记忆中的百合从乡村到城市的变迁城市记忆　被追赶的风景——扬州印象　上海一瞥

章节摘录

　　城市规划　　社区管理中的新型改良模式　　最近几十年间，一种新型组织机构出现在以美国为主的北美…些城市：这就是的务改良区域组织，其管理区域称为商务改良区（Business Improvement District，简称B1D）。他们以改善社会治安、整顿市容市貌、改良城市形象、提高城市竞争力为主要内容，使商业的使用占有率不断提升，为城市经济注入持续活力，鼓励人们在城市中心安居，维护区域城市的健康发展。虽然商务改良组织的概念很难定义——简单说，它是基于获利目的，以特定管辖区域内的税收为手段，对该区域进行社会和经济多方位的改良行动，最终达到刺激经济进一步发展的目的。它是伴随着社会组织的不断完善，经济结构的进一步发展自然形成的。　　一、组织特点　　1．商务改良区域组织是一个协作体系　　在这个体系中，多个资产或者商业合伙人可以同时把握合作机遇，共同分担解决问题所需的费用。这种，“有组织的集体投资”有时是由几个到上百个资产或商业部门组成，根据赞同费用共同分担的原则，赞同对已制定规划的执行进行共同管理，组织代表对该区的规划起主导作用，并负有不叫．推卸的责任。　　2．改良组织是一个可持续融资体系　　改良组织有一个可持续融资体系，用于制定在未来若干年内可行的计划和财政方案，这与传统的自发形成的商业协会不同。在美国，商务改良组织基本来源于不动资产的税收，而其他国家的税收则基于商业运作，如英国就是依靠商业税收。这种税收就像是市政税收，一旦选定就具有政府强制性——除非它被废止。在北美、澳大利亚或新西兰，他们依靠当地政府，使改良组织成为中心商业地带工程资金到位的保障，五年，十年，甚至二十年，这就令业主和投资者们有长期投资的信心，使得业主与专业人员长期合作成为可能。

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