房地产法案例

出版时间：2008-4  出版社：贵州教育出版社  作者：梁东　著  页数：166  字数：170000  

内容概要

人们常说：“安居乐业”。房产是人一生中最重要的财产。    随着人们财富的积累和生活水平的提高，买房子成了人们改善生活质量的基本需要。    近些年，因买房发生许多纠纷，买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友，可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例，也许对您有帮助。    作者从实际需要出发，选择生活中的多发、常见案例，力求说理，简明易懂，针对性强。    品读案例，了解法律，启发思考，陶冶情智。

书籍目录

第一章　购房　一　有效    1.虽未办房产证买卖合同有效    2.因规划变更少了一间车库    3.约定“鉴证后生效”却已实际履行    4.口头联建协议有效    5.房子刚卖完房价上涨了房主后悔    6.农转非后卖房有效    7.卖房多年今反悔　二　无效    8.农业户与非农业户之间卖房    9.擅改承租人    10.未办登记转让房产    11.出售违章建筑    12.没签书面合同也没登记    13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房    14.协议侵犯了承租人优先权    15.买卖房屋所附条件未成就    16.房屋竣工未验质    17.姐妹恶意串通转让房产    18.双方已知房屋未取得产权仍交易    19.农民卖房又卖地触犯法律    20.儿子擅卖母亲房　三　撤销    21.买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款　四　房款    22.房产公司已担责业主欠款应当还    23.慎签退房款协议    24.多收房款的利息被判退还    25.轻信购买军产房六十三万随之蒸发    26.房屋售出后涨价    27.购房十年不付款被判退房    28.签了协议不付款房屋返还原主    29.按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米　五　按揭贷款    30.购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款    31.没办妥按揭贷款开发商依约解除合同    32.开发商拿到首付款却不办按揭贷款    33.假按揭套取银行贷款　六　发票    34.付房款竟用已挂失的废支票    35.购房人丢失了收据，房产商应当补发票第二章　违约　一　不交房  　36.付了房款却不给房  　37.房产公司因购房人不交产权代办费就不交房  　38.业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房  　39.开发商不交房，业主致函要求解决　二　迟交房    40.因“避峰让电”迟交房七十天　　……第三章　定金第四章　赔偿第五章　拆迁、二手等纠纷

章节摘录

　　第一章　购　房　　一　有效　　1．虽未办房产证买卖合同有效　　[案情]张某于1992年8月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。2001年9月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为3万元，过户手续由王某自行办理。协议签订后，王某即将房款3万元当场付清，同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了房屋买卖契税，并搬入所买房屋居住，但尚未办理新的房产证。没想到2003年3月，张某以所卖房屋中有其母亲的份额，自己无权处理且王某尚未办理房产证为由提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，相互返还房款和房屋。被告王某不同意解除该买卖合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。　　[案件处理]法院判决驳回了原告的诉讼请求。　　[原理分析]为保障房屋交易便捷安全，保护善意当事人利益，在交易过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见，原告作为房主，在该房屋系自己与其他家庭成员共有的情况下，对其他家庭成员视为具有对房屋进行处分的代理权，原、被告之间签订的房屋买卖合同属于双方当事人的真实意思表示，因此买卖合同为有效合同。因房款、钥匙和房产证均已相互交付。被告已向政府有关部门缴纳了契税，原告丧失了该房屋的所有权。虽然被告尚未办理新的房产证，但这属于补办手续的问题，不影响买卖合同的效力，双方的合同也不符合可变更、可撤销的条件。　　……