地产大亨

出版时间：2009年3月  出版社：北京十月文艺出版社  作者：李哲  页数：360  字数：250000  
Tag标签：无  

前言

　　有假小弟鬼魅藏胸、夺亲灭友，锦绣人生添离乱　　是真大哥道义在肩、侠骨柔情，喋血江湖留清名　　有人称这部小说为“中国房地产业发展的一部断代史，一个典型的缩影”。很多人看了后很不愉快，愤愤地说，过去的事了，还提它干吗？也有朋友说李哲是“大款作家”、“硬汉作家”。用李哲的话说，他写不出“美女作家”、“美男作家”们的轻软与自恋，他只能写硬的，他写的都是男人的事——就算是小说中的女人，也都是男人们个顶个的对手。　　无论怎么说，李哲这一篇“硬碰硬”式的小说，还是会让你闻出铜臭味儿和万通历史上发酵出来的酸腐气，更会让你看到一代人身上曾背负的枷锁与镣铐，看到一代人深藏于心的痛苦和不得不直面的历史，这都是不争的事实。　　无数民营企业的创业者前仆后继，英勇卓绝，可歌可泣的故事绝不亚于任何一场社会剧变中的传说。当然，也难免像马克思他老人家诅咒的那样，“资本来到人间，从头到脚，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西”。一个人创业失败了，可以说是先烈；成功了便是先驱；如果成功而又能自辩其理，自圆其说，那就更了不起，可以归入先贤或先哲一类。《地产大亨》所折射出的便是这五光十色的历史，既有英雄事迹也有肮脏血泪，既追忆先烈，也歌颂先驱。倘如结合李哲自身直接参与民营企业的创业历史，那就不得不把他吹捧为“先贤”了。斯人有此荣耀，我等亦“与有荣焉”。　　李哲先后在海南、西安、北京等房地产公司供职，其中又属在万通浸泡得最为透彻。因此，这部作品要说透不出点万通味儿，那是不可想象的。万通作为千百万民营企业之一，上下求索十多年，虽无彪炳之业绩，却也孜孜以求，百折不挠。万通曾为“原罪”所苦，又因盲目跨行业、跨地区扩张，泥足深陷，几乎难以自拔。值得庆幸的是：我们尚有一些理性批判精神，还能够不断自省，在急速变化的环境中，审时度势，迅速调整。万通复杂的历史演进过程本身就有许多故事和教训，这一切李哲身处其中，不会不受感染。　　李哲写这部小说是用了心的。这不单是讲他内心真的激动，真的被自己笔下的人物所感染，而且是说，他把自己也写进去了。李哲的人生挺有趣。他是晋商的后代，却一直恋着文学；他大学学的是工程，却一步迈进了琼岛；他是精明的商人，却豪爽快乐得像个文化人。他父亲年少时在北京读书，1949年收到了美国的大学入学通知书，最终却留在了北京读大学。他的家族历史又和西安有着说不清的故事，这一切都铸成了李哲性格中诸多气质搅拌成的复合体。《地产大亨》中，许多故事和人物都和李哲个人的工作与生活经历有直接关系。他把那些许多常人陌生的生活，羡慕的、不可思议的生活写进小说里后，唬人不说，恐怕还要掀起轩然大波。　　人生是快乐的。花前月下，耳鬓厮磨是一种快乐，刀光血影，咀嚼痛苦也是一种快乐。聪明的人每天都在选择，伟大的人只能选择一次。伟大只能是熬出来的，因为熬的时间长，秉性刚毅，吃尽常人所不能忍受的痛苦，于是变得另类、高远、神圣，最终想不伟大都难。远如古之圣贤，今人则如阿拉法特，令人高山仰止，我等蝼蚁之躯，只得叹服。读李哲之书，也有一种由艰难困苦而升华成伟大的心灵体验。这不能不说是《地产大亨》搭售给我们的另一种快乐。　　“天下事了犹未了何妨以不了了之；世外人法无定法然后知非法法也”。李哲的小说怕要一辈子写下去了，此所谓“了犹未了”。但眼下的生意千万别耽搁了，所以何妨“不了了之”。李哲写小说实属“法无定法”，读者、文艺理论家、评论家，尤其是房地产界的同行，千万不要落入窠臼，对号入座，拿文学规律和“小说大全”甚至“历史小说”吓唬他，应知“非法法也”，而且“无法之法乃为至法”。　　“商人”李哲死了，“作家”李哲却赢得了不朽。　　2009年1月于北京

内容概要

1990年代初期，一批房地产商从海南“成功脱逃”，背负着深重“原罪”，他们在北京、上海、广州等地成功扎根。经过十多年江湖征战，他们掘金无数，成为今日中国房地产界如日中天的地产大亨。然而，在这条狂飙突进的发财路上，圈地圈钱、洗钱洗罪、内耗内讧、暴利暴力……始终如影随形，让他们如日中天又如履薄冰。    这是一部讲述中国顶级房地产公司生存真相的书，一部让当今房地产巨头愤怒堵截却又无可奈何的书！小说描写了从海南北上京城创业并迅猛崛起的房地产企业，北京贝奥集团，在发展与扩张的最关键时期，因为内忧外困陷入崩溃边缘，最终不得不使用众多非常手段才得以起死回生的历程。他们究竟怎样操作，到底付出了怎样的代价？    李哲，中国房地产开发与投资业的先行者，用实实在在的亲身经历和所见所闻，将一个惊心动魄的博弈故事，一幅让人窒息的商战场景，一位真实鲜活的地产大亨，一段鲜为人知的房地产业秘史，和盘托出，让人欲罢不能，唏嘘不已。

作者简介

李哲，生于1962年3月，晋商后代，居西安、北京。1984年大学毕业，在国家某部委一科研单位工作，1988年后辞职下海，在海南、北京、西安等地从事房地产开发与投资，已出版《槛儿》、《替身》（热播电视剧《局中局》原著）、《悲怆的灵魂》等。

书籍目录

大家手笔天赐良机投石问路融会贯通情不由己请君入瓮成竹在胸折冲樽俎悲欢离合暗箱操作伏脉千里各执己见暗流汹涌变生不测水落石出

章节摘录

　　大家手笔　　北京，首都机场。　　三辆黑色奔驰轿车顶着刺骨的寒风，稳稳地停在了出港大厅的门口，由于天气严寒，汽车尾部的排气口冒着一缕缕淡淡的白烟。　　车里先后下来六个男人，清一色的黑色羊绒大衣，他们在一位胸前挂着一个巴掌大带照片的蓝牌通行证的年轻人的引领下，从一个不需要排队的绿色通道径直进入了机场隔离区。他们在头等舱休息室停留片刻后，依照如下顺序通过了由北京飞往乌鲁木齐航班的登机门：　　罗斯，北京贝奥集团董事局主席、行政局总裁。　　郎二，北京贝奥集团董事、行政局副总裁。　　阮三儿，北京贝奥集团董事局副主席、行政局副总裁。　　张福四，北京贝奥集团董事、总裁助理。　　那贵五，北京贝奥集团董事、总裁助理。　　柯小六，北京贝奥集团董事、总裁特别助理。　　这是一个星期之内他们的第二次新疆之行。　　飞机起飞后，罗斯没有享用头等舱为他准备的精细点心，他只要了一杯纯净水。　　“大哥，该吃药了。”小六把两颗白色的药片递给罗斯。　　“大哥，这儿登了一则西部寓言，特有趣。”郎二用右手的食指敲打着左手握着的航空杂志说。　　“是吗？念。”罗斯不动声色地说。　　“一位老人躺在床上望着西边的落日，说：从前我曾祖父躺在这张床上的时候我爷爷下地干活我奶奶在家做饭我爸爸放羊，当我爷爷躺在这张床上时我爸爸下地干活我妈妈在家做饭我放羊，当我爸爸躺在这张床上时我下地干活我媳妇在家做饭我儿子放羊，现在该轮到我儿子下地干活我儿媳在家做饭我孙子放羊了……”　　“无聊，宿命论。”罗斯闭上了双眼，很舒服地把椅子调了个角度，这时一位空姐轻轻地走了过来，把一张毛毯小心地盖在罗斯的身上。　　上一次罗斯一行去新疆坐的也是这班飞机，抵达乌鲁木齐后已是北京的深夜，新疆的朋友用三辆崭新的挂着武警牌照的沙漠王子把他们从机场直接拉到了乌鲁木齐一间非常有名的“梭梭柴”烧烤店，吃完了分量十足的烤肉之后，他们在海德宾馆下榻，据说这是乌鲁木齐唯一的一家五星级酒店。第二天一早他们就驱车进了准噶尔沙漠，当时新疆刚下过雪，白雪静静地躺在细如面粉的黄沙上，层次极分明。在几个小时的旅途中，他们只下过一次车，撒了泡尿之后就缩着脖子钻进了沙漠王子，临上车前罗斯抓了把雪，放进了嘴里，雪立马就化成了零度以下的水。罗斯现在还清楚地记得，那口冰凉的水是如何让他打了个冷颤。　　说实在的，上一次进准噶尔沙漠除了荒凉之外并没有给罗斯留下其他什么特别的印象，这里几乎就是生命的禁区，如果不仔细观察，根本发现不了隐藏在沙漠之中的生命。也就是在这里，他知道了什么是沙参什么是麻黄草，这些植物又是多么不容易多么顽强地活着。但他是个商人，只有商机才是驱动他的原动力。他之所以要进沙漠，是为了考察一个工程，这是经联合国批准的一个巨大工程，是把北疆的一条名为额尔齐斯的河流引到乌鲁木齐来。这是中国境内唯一的一条属北冰洋水系的国际河流，它把原属于中国的水流到了哈萨克斯坦的斋桑泊，并形成了俄罗斯境内流向北冰洋的鄂毕河上源之一。这项北水南调工程总耗资一百多亿，引水河道横穿准噶尔沙漠，尽头是一座巨大无比的水库。工程的重点是在沙漠里推出一条二十多米宽的河道，总长度有一百多公里。项目的招标工作早在一年前就已经完成，据说是被三家大公司分食，其中包括罗斯将与之合作的北油五建。也许是因为施工条件太恶劣，一年下来工程的进度并不理想。罗斯是从水利部的一位领导那里得到这一消息的，那时候他正在与水利部谈一桩买卖，水利部已基本确定要买下罗斯位于北三环外的一幢住宅楼，罗斯的主业是房地产。　　决定在沙漠上一试身手，是罗斯从商以来一系列冒险行为中的小手笔，只是小手笔并不意味着小意义，至少罗斯自己是这样认为的。虽然他是做投资的，并不懂得施工，更不懂得在沙漠中如何推出一条河流，他想象不出来在似乎是生命禁区的漫漫黄沙之中如何能让哺育生命的乳汁保留下来而不被吞噬，但是他认为这些并不重要，他发现了暗藏在这个项目背后的巨大的商业机会，这种洞察力对于一般的小商人来讲是想都不敢想的，毕竟罗斯要从北油五建手里转包过来的是投资额四十多亿的大项目。　　罗斯的贝奥集团在北京的房地产界也算是个响当当的名字了，业内人士曾盛传贝奥是从天通集团分割出去的，因为罗斯曾经与天通的齐老板一起在海南盟过誓，到北京后罗斯另立了门户，在地产界也做出了一些名声。几年后罗斯离了婚，人们发现在罗斯的身旁又出现了一位神秘的据说是从美国哈佛归来的女人，传说这个女人是一位玩国际金融的高手，好像还在素罗斯的量子基金里干过。传闻终归是传闻，但罗斯的贝奥集团超常规的扩张却是看得见摸得着的，是贝奥集团首先TOWNHOUSE概念引进到了北京，而贝奥集团在北四环边上开发的“京北花园”与“京北TOWNHOUSE别墅”的一期销售业绩着实让包括天通集团在内的业界大鳄们跌了回眼镜。现在贝奥集团正乘着胜利的东风，同时全面开盘了“京北TOWNHOUSE别墅”二期、三期、四期和五期，罗斯的目标就是要做房地产界的大哥大。贝奥，意味着实力，意味着用之不竭的资金流。在外人眼里，贝奥从没有为资金发过愁，贝奥似乎已成功地与国际资本良性对接，国外优质的低成本的资金令贝奥集团高高地勃起，它喷射出的包含着巨大能量的优良种子，即使落在了不毛之地也能绽放出罂粟殷艳丽的花朵。　　这一切的功劳应该记在那个神秘女人关菲的身上，虽然外界的传闻有所夸大，但TOWNHOUSE概念的确是关菲引进的，一期销售的成功也离不开关菲的策划。后来与国际资本的连接尝试，也是关菲提升贝奥大概念的一部分，只是这种通道才刚刚打开不到一年，势刚造出来，实质性的成果还没有产生，全球性的金融危机却不期而至，把急需资金支持的贝奥集团逼到了万分尴尬的境地，贝奥集团这个房地产巨人开始缺血了。其实贝奥的血一直没有富裕过，国际资本只是贝奥可能找到的血源之一。然而，究竟缺多少血，只有罗斯最清楚，一旦国际资金的输入变成泡影，这个窟窿将由谁来补，怎么补，这一切都还是悬而未决的事。罗斯不能不着急，他深知巨人缺血是怎样的一种痛苦和危险，靠打点滴通过静脉往体内输是没有用的，形象地说，他的巨人需要的是灌血而不是输血。　　要不是关菲领来的一拨儿又一拨儿的高鼻子蓝眼睛的金融掮客们游说，罗斯可能还不敢轻易把京北别墅项目的后四期同时开盘，那可不是闹着玩儿的，想把本应六年才能勉强走完的路硬要压缩成两年，没有巨额资金支持无疑等于自杀！　　这事他不能埋怨关菲，在当时的情况下关菲的想法是对的，也完全符合罗斯跨越式发展的思路，只是罗斯从未想到过的狗日的金融危机却在这个时候从天而降了，那么多的国际游资，那么能说善道的金融掮客，仿佛是在一夜之间全部从人间蒸发了，贝奥准备的上百公斤的各种文件，完全成了一堆干净的垃圾。　　关菲设计的这套融资方式叫做创新型项目融资，英文名字叫NBOT，它是把广泛应用于发电站、高速公路、铁路、机场和豪华饭店建设项目的BOT结构，创造性地移植到了豪华型房地产项目上。　　罗斯对新鲜事物总是感兴趣的，生意也一样，能玩出花儿来的生意才有魅力，才是地产巨人的做派和水平。罗斯非常欣赏关菲设计的这套NBOT模式，单NBOT这个名称，罗斯就特别喜欢，有创意，很好听。罗斯认为，只要NBOT运作成功，他就不打算再用国内银行的钱了，这些年来，银行的钱他用得有点心惊胆战，贷款成本几乎占到了百分之二十，更有一些场外资金的成本甚至达到了百分之三十，他辛辛苦苦经营的成果无情地被银行掠夺了大半。贝奥在银行的贷款现在还远远未还清，可北京房地产的利润却实实在在地降了下来，用现在赚的钱去偿还疯狂年代的贷款，着实是件非常痛苦又强人所难的事。当然，这种痛苦和艰难并非罗斯一人在忍受，一九九○年代初膨胀起来的公司都在为此饱受煎熬，他们必须再冒一次险，否则这些定时炸弹随时都有可能在身边引爆。他们几乎把眼光全部盯在了资本市场上，有些公司选择海外上市，还有些公司在国内A股市场上兴风作浪，罗斯却在关菲的影响下改变了自己当初的想法，他没有去凑那个热闹，而是选择了关菲设计的NBOT。起初给罗斯留下的印象非常不错，海外资金那才是真正的资金呢，极其中性，只追求利润，没有乱七八糟的附带条件，尤其是NBOT，就事论事，只拿投资项目说话，没有连带责任和追索风险，这一点非常符合罗斯的口味。项目一旦卖不出去，双方就共同来经营它，罗斯最欣赏的就是这一点，钱是别人的，项目的名字是贝奥的，经营怕什么？贝奥暂时赚不到钱怕什么？他要的是规模，用别人的金来贴自己的脸，他喜欢这样。他曾半开玩笑地跟一位认识玩福布斯排名的那位英国小子的朋友说，如果有机会他要当面质疑这位英国人，那个所谓的富豪排行榜到底是怎么排出来的。

编辑推荐

　　地产思想家冯仑作序推荐。　　圈地圈钱、洗钱洗罪、内耗内讧、暴利暴力，始终如影随形，让地产大亨如日中天又如履薄冰……　　第一部由地产大腕写的内幕小说，取材真实，请勿对号入座！　　无论怎么说，李哲这一篇“硬碰硬”式的小说，还是会让你闻出铜臭味儿和万通历史上发酵出来的酸腐气，更会让你看到一代人身上曾背负的枷锁与镣铐，这都是不争的事实……《地产大亨》中，许多故事和人物都和李哲个人的工作与生活经历有直接关系。他把那些许多常人陌生的生活，羡慕的、不可思议的生活写进小说里后，唬人不说，恐怕还要掀起轩然大波。　　——万通实业集团董事局主席　冯仑

用户评论 (总计68条)

•   说实话，阅读此书让我非常震撼！
  
  作为业内人士，很明显看出书中所指就是如今北京鼎鼎大名的地产大亨！只是书中的他与现实中的他给人的外在反差还是挺大的。但是书中的情节、细节、操盘专业度与职业真实性都非随意虚构，甚至还具备一定的地产实战指导价值，若醍醐灌顶、使人深思！
  
  很感谢李哲先生能一直奉献此等好书，能读之甚幸之！
  
•   一口气看完了地产大亨这本书，很精彩啊！房地产，商场，江湖，思想，红与黑，好书！但是，京城房地产开发商的第一桶金及背景缺乏描写。感谢作者！
•   还挺好看的，讲的是地产大亨的故事，我爱看。
•   人可以有很多种方式活着。《地产大亨》，可以让人燃起轰轰烈烈活一生的激情。
•   因为想写地产的小说就一直寻找地产方面的书。阅读的时候被作者的机智幽默又比较拽的文字给雷到过很多次。更主要的是我觉得他是在用一种冷幽默的方式来揭示地产的黑幕。作者更像是一个智者，就坐在对面的椅子上，有绿茶一杯，慢悠悠却很有激情的喷。我就像个穿越迷宫的人，跟着他一点一点往外走，直到走上了迷宫的上端，看清了地产这块迷宫的构造，无比欣喜愉悦。作者和很多明星地产商人都有关系，他不时的透露着真实的信息，不仅仅揭开了地产的黑幕，更主要的是揭开了地产商人人性的另一面，即他也是一个和我们一样有血有肉的人，他们也在生活着，可以哭，笑，麻木，温暖，发脾气，做监狱..我拿着笔还做了笔记，有些话太经典了，可以作为世纪的标签。一本好书，影响的是一个时代，我确信，这本书，记录了一个时代，也讲影响一个时代。
•   这是一本让人读得沉重的书。每读一页心中都无限感慨。在中国从事房地产开发，不只是要钱，还要有好的关系网。还有太多的潜规则。风光的背后或许是整夜的失眠和艰辛。股份资的企业，如同结伴行船。在利益面前，欲望就成了魔鬼，目标几乎没办法一致。这是一本让人读得沉重的书，值得一读。
•   看来什么也没地产业赚钱啊。
•   非常好的一本书，跌宕起伏的地产发展史！
•   每个行业，每个圈子总是有他的故事，每年度在真实的发生着！
•   不要对号入座
•   如果想知道真实的社会 这个就是很合适
•   不错，很真实，呵呵，一口气看完了！
•   书质量很好！物流的速度也很快！
•   不错的书 很新 便宜 看看了解一下！推！！！
•   看完了，书很好，很喜欢
•   由于其真实性让人想入非非，看起来非常过瘾。几乎是一口气读完的。
•   看了第一章，还行吧！
•   。。。。。其实困难一直都存在，只是随着年龄的增长，困难见得多了，对困难的存在反而越发敏感。对于无法挽回的事情，想得再多也没有用，只能采取危机处理的办法，尽可能地去修复，让事情朝着好的方向发展。
•   书写的很好，价格也很亲民，非常满意。
•   没有什么大作用，就是看看了解下
•   质量很好，读得很愉快
•   不错，看完有心的认识还是不错的
•   看到这本书名字的时候我没有特殊的感觉，但当看到是冯仑推荐的时候，我毫不犹豫的买下了。呵呵，现如今我还是习惯感性的看问题，还是习惯只看现象不去想本质。一直想着多了解一些地产行业的名人故事，但生性懒惰不愿意从网上一个个查，一直想如果能有一本写这些地产大腕的故事书就好了，因为喜欢读小说，自然不会感到无聊还能了解到我想要了解的东西。终于，今天我把这本我理想中想读的小说读完了。故事描写的很全面，真得可以从书中看到一些事情的影子。但我想说这只是一本书，书能反映的也只是小小的一隅，通过它能够了解这个行业的基本点，就能称为一本成功的小说。小说的故事情节是细腻完整的，我读的时候根本就不舍得放手，原本想一口气读完，但实在是没时间，只好分几次才读完。虽然作者强调不要对号入座，可我还是忍不住把地产界有名的六位大腕放进去对比了一番，到底作者说的是不是真的，我想还需要通过其它渠道进一步了解，正是这本书让我对地产行业的兴趣更浓厚了，这个行业真是有意思。
•   本书写了一些关于房地产的操作。情景内容写的还行。只是我觉得人物的内心世界写得不是很激烈。对于地产的手段手法这个我觉得太浅。
•   这本书写一个地产公司内部人员的故事，读完之后，对地产行业有了一点了解，比较写实吧，故事到最后还有点血腥……
•   隔行如隔山，看了以后大概知道了地产业的门门道道，还讲了不少西安的事情
•   书是朋友，这本是从小说来说，写得有滋有味，很会讲故事。从房地产角度来说，发人深思！
•   看过之后更明白了地产的一些事情，比较好看1
•   有时换个口味看看也可以，知道了一点地产方面的情况。但还是污水一片。。。。
•   还不错, 虽然不能大而全得了解整个行业, 但传达的感受倒也不是以管窥豹. 值得一看, 不过对房地产投资没啥指导意义, 呵呵.
•   通过一个故事可以让我们了解许多不知的内幕，暴利行业下的钩心斗角，还不错！
•   比期望的要稍差点，书中的一些拿地抵押套现的手段都比较老套了，现在政策都不允许了，并且具体操作手法也是清描淡写，小说就是小说，也有情有意，结果也令人欣慰，原始积累都是高风险的，就当消遣读读吧。
•   书中可以学到许多东西，从商人学识人，思考，权衡，交友，忠诚和爱情。从政客学习制度，潜规则。这是一部交我们认识现实的书籍，并且打破过去的观点，让人用最透彻的眼光看待世界，融入社会。
•   整本书不错看的，我花两天就看完了，还熬夜呢，嘻嘻整本书最大的败笔是三儿的结局太过简单了，好像是作者急着结束这个故事，把故事的结局结束的太简单了，一点内涵都没有
•   故事穿插得很有技巧，心理活动描写得细腻
•   无聊的时候可以打发一下时间而已。如果在书店翻阅过，我就不会购买。这也是网上购买的致命之处，无法深入了解书的内容从而做出是否购买的决策！
•   还没时间看，看后再来评
•   兄弟也会因为利益，权利不均，而产生冲突。其中阴谋阳谋的碰撞出的火花。
•   挺好的的
•   刚开始看，很合实际！
•   基本上是勉强看完的.故事情节太一般,估计在房地产干过几年的人都写的出来的情节.如果业内人士看了估计更会觉得无味.本书,完全没有写出商场是没有硝烟的战场的感觉来.不如王晓方的<大房地产商>.
•   不是因为什么冯仑推荐才看的，是公司一个领导要求的。感觉还凑合，当本小说看吧，写的太皮毛了。
•   当时人写的东西就对了
•   刚看了开头没有一直抓住人的感觉所以就停顿下来没有继续读下去的愿望
•   有一些还不错 有几本 看上去灰尘很多 个别的封面旧了 也就是买个特价
•   看着看着，就不想往下看了，文笔有些枯燥
•   印刷质量太差，很多都是重印页看不清楚字体。
•   很空洞，不知道写什么意思
•   无聊时买来打发时间用的，
•   地产大亨。。。。
•   貌似写潘石屹的
•   好书，读来轻松愉快~
•   揭示地产内幕
•   很生动，非常贴近事实。
•   　　在这个清晨，让我颇感觉意外地看完了《地产大亨》，这本书对于我来说阅读时间不算短，但也不算长，书结尾的安排，让我有种放下书想提起笔的冲动。
  　　
  　　 这本书是号称地产内部人士、由地产大腕写的房地产内幕小说，而且还有冯仑作的序，只是噱头就很吸引人，我也由此判断他的阅读价值。
  　　 整部书前半部分是部“武侠”的硬朗，而结尾却是“言情”的柔情，也正是这柔情的结尾才让人更加意味深长。
  　　
  　　 书中叙述的故事很典型，也许是房地产商们的一个缩影。讲述了房地产商作为一个大商人外人表面所能看得到的光鲜、洒脱，还有别人看不到的辛酸和承受的压力。
  　　 官商之商的交往、权钱交易，人情、利益往来。个人利用漏洞获取的巨大利益，还有房地产商财大气粗背后的脆弱——拆东墙补西墙，想方设法寻找资金融资。
  　　 还有就是圈地圈钱，洗钱洗罪，许多看似正常的买卖下的别有目的的伎俩。
  　　 过多情节我就不想赘述，从中也能得到仅有的启发，也可能如果自己高度高些会有更多收获。
  　　
  　　 最让人感触的就是书中最后情节，因为阮三由于“不得不”从公司挪动6000万，被大哥罗斯最忠诚的小六子设计以车祸身亡的代价告终。不仅让罗斯反思，也给读者震撼。我们追求成功追求金钱，有些追求得身不由已，追求得麻木，但当某一刻把它突然拿到生命面前时，所有的一切变得那么渺小和微不足道，但每个人只有经历了一定的沧桑才会锻造出那颗超然的心境。
  　　
  　　 对于我们现在想要的就是，可何在得失荣大辱面前有颗平常心。
  　　http://blog.sina.com.cn/wenlong001
•   　　江湖往事知多少
  　　文/索沙
  　　
  　　
  　　 李哲的书第一次读，便有了欲罢不能之感。之前对李哲的认识是通过连续剧《局中局》，当然，读完《地产大亨》才是真正的走进了作者。
  　　 严格的说，商战小说不好写。原因在于更多的作者并没有亲身的商战体验，一不小心便写成了都市言情，这样的作品举不胜举。着实有体验感的商战小说，应该由与李哲有相类似经历的人来写。
  　　 说这本书是中国地产江湖的断代之作，恰到好处。罗斯便是一个活生生的经历着时代、商场、乃至游戏规则裂变的代表人物。他胆大包天，他黑白通吃，他游刃有余的行走在地产江湖，与产业链条上的诸如政府官员、银行行长、同行互惠互利，实现多赢；他深沉、内敛，同时又暴躁和感性，虽人在江湖，切又有几分高于江湖的情怀；他不断使用最原始、最暴力、最肮脏的手段达到目的，同时又寄希望于先进的管理理念整合自己的企业，从而实现规范化，甚至国际化，小六子和关菲于其中，代表了暴力与规范，即矛盾又相互为用。罗斯的形象其实浓缩了一个时代老板应有的特征与个性，大哥也好，皇帝也摆，离真正意义的企业家有时仅一步之遥，有时又十万八千里。
  　　 应该说书中的每一个人物的塑造都很鲜活，或个性，或立场鲜明，或中庸，或谨小慎微。另外，流露在字里行间的商场体验、人生感言均能显示作者的江湖地位。
  　　 可能是作者当年在地产江湖身居要职，本书中关于商战战略性的东西显得很突出，着墨于土地市场的运作，写得入木三分，让读者谙熟其中之奥妙，但又显忍隐，没让更多应该暴露的角色暴露出来。这也是平头百姓只能猜测而不明其中的部分，而在具体的地产营销环节就一带而过了，我想这部分也是非常值得去书写的，也是非常值得去阅读的。也许是忽略，也许本身写的就是地产大亨。呵呵！
  　　 最后要说的是，断代归断代，过去的江湖史的结束，并不意味着新的江湖史就书写得咋的了，当下的楼市不是正在令民生抱怨吗!
  　　
•   　　
  　　房子是对的，房地产是错的
  　　
  　　文/海杰
  　　
  　　对于那些令人咬牙切齿的房地产商们，我差不多可以去下个这样的结论：大多数人是不相信他们的话的。当金融危机来临，房市停滞不前几欲崩溃时，我们这些还在围绕着房子转的年轻人都感受到了一定的幸福感，我的意思是，那些让我们背负着沉重的心理负担的房地产神话快要去见鬼了。
  　　
  　　但是，情况很快就有了变化，政策支持，媒体跟着捧场，门户网站的新闻简直不忍卒读。暖春这个词，来者不善，但还是来了。这中间的转换，可能很多人都在纳闷这种有点不符合市场规律的态势，究竟是怎么一回事。
  　　
  　　那就读房地产商李哲写的《地产大亨》吧。起码你能从这本书里简单地知道一个房地产项目是怎么来的，中间有多少只肮脏的手。从这点上来讲，我宁愿相信李哲并不是一个成功的地产商人，他的失意促成了这本小说的洒脱。唯有如此，他才能将主人公（那位房地产商罗斯）的疯狂描写得接近疯狂。
  　　
  　　因为是过来人，所以任何的挥洒，都称得上体面，李哲在这本小说里所陈述的生活场景是符合我们对于利益集团的想象的。本书文案一再强调：请勿对号入座。但我觉得这本书所能带给我们的乐趣，其中之一，便是对号入座。由此，我们才可以隐约看到中国顶级房地产公司的原始积累的史前史。
  　　
  　　也因此，我可以认定罗斯就是某某某，贝奥集团的项目很可能就有我租的房子不远处那个概念别墅区，围绕那个人迹罕至的别墅区，多少个亿的欠款在导致多少个事件的发生，那些杜行长们造成的次贷危机还在进一步让曾经那么光鲜的政府大佬们津津乐道的GDP难堪，进而引发到我们去打量那些迅速窜红的女明星，她们都在魏公村的哪家楼里像关芹跟郎二一样，在皮草的世界里陷落到床上。
  　　
  　　好了，链条就是这么产生的，世界的主链条是一丘之貉。
  　　很少有东西能如此引起我们去追求他的真实性和距离感，房地产便是。
  　　
  　　可以做这样一个联想，栉次鳞比的高楼大厦就是堆积起来的谎言与转手的圈套，我们住的地方事实上随时都是一堆炮灰和受诅咒的项目，这样的情景下，那么我们对那句荷尔德林的“人，诗意地栖居在大地上”还能残存多少乐观的成分，是不是意味着我们“追求好的生活”就是一个针对自己的最大的谎言？
  　　
  　　所以李哲的《地产大亨》所陈述的，是房地产商引发的链条“原罪”的冰山一角，我有足够的底气相信，情况远不如这样简单。但《地产大亨》之前，我们知道的远比这简单。从这个层面来说，李哲是房地产商集群里的另类，带着文艺青年的理想与现实的失落一吐为快。尽管在小说的结构上，很多情节都存在着临时插队的缺憾，部分人物显得脸谱化，但没有多少技术打磨的讲述，让我相信李哲的小说不是长年累月的积蓄，而是题材里的“月光族”，怎么痛快怎么玩。
  　　
  　　地产大亨
  　　李哲著
  　　北京十月文艺出版社
  　　2009年2月第一版
  　　29.8元
  　　
  　　
•   　　地产血书
  　　舒朗
  　　
  　　地产大亨，北京十月文艺出版社，29.8元。
  　　
  　　“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是房地产‘见底’的标志，也是房地产回到正确发展道路上的标志。”SOHO中国董事长潘石屹年初发表高论，认为2009年中国房地产市场将持续低迷。“房企从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额”。
  　　
  　　潘石屹的意思很明确，不少房地产开发企业，近年来一直在自掘坟墓，圈地不成圈死了自己，地产商变成了地产殇。近几年，潘石屹同学从造房子到造爱，把企业筑造得花见花开、人见人爱，在公众眼里，俨然一介受人尊崇的儒商。像潘石屹这样手中掌握着大把话语权的地产商来反思地产殇，当然是好事，只是有些话同行们可能不爱听但又没办法——就算人家得了便宜来卖乖，也是有资本的，毕竟潘石屹们胜局在手，高枕无忧。那些没有胜局的呢？
  　　
  　　潘石屹客气。开发商疯狂的“圈地运动”所导致的惨烈后果，如果反思起来，至少可以提前到1996年。只要不被闪了腰，拿地、占地、吞地是房地产商的天性。1990年代，冯仑、潘石屹等人（有人称之为中国第一代地产商），从海南“胜利大逃亡”到京城，在北京做了万通地产，后来万通历经解散、重组，是非不断，又后来潘石屹等人出走万通，另立山头，埋头掘金十多年，到而今，第一代地产商们各自占领了一块块肥沃的地产江山……这期间，危局、困局、谜局、死局层出不穷，有人欢喜有人忧，有人活着有人死，最后，“剩者为王”，登堂入室成了名副其实的地产大亨。潘石屹忝列其中，当仁不让。那么，十年前的潘石屹们到底是怎么做的呢？
  　　
  　　做了房地产投资与开发十多二十年，曾与冯仑同呼吸、共命运，做大万通帝国的地产大腕，李哲，出来捣乱，写了一部《地产大亨》，说的就是十年前北京地产界的那些事儿——貌似是哪壶不开提哪壶？！他把1998年亚洲金融危机时京城某地产商死里逃生的搏命案全程披露出来，就像钉在2009年房地产企业门柱上的一支带血的飞镖，怎么“圈地圈钱”，又怎么“洗钱洗罪”，怎么“内耗内讧”，又怎么“暴利暴力”……令人吃惊的《地产大亨》“秘史”读得人不能释手，亢奋又唏嘘，一口气读完，见识长大发了！我只能说，不是绝对的知情者与操作者无法写出如此让人触目惊心、瞠目结舌的细节……那一段胜利大逃亡到北京后的阳光灿烂的日子，原来从海南盟誓开始，就是一盘外表生平、内里生猛的乱局。政府官员、银行家、房地产商、倒爷、海归、各干各的活，各疯各的魔。真正是商场如战场，有死也有伤。
  　　
  　　十年前的北京，以从事房地产开发为主要业务的北京贝奥集团重组后因为开发力度过大，资金链断裂，重头项目京北花园别墅二、三、四、五期濒临停工，而其在美国的大笔投资也不见成效，多面困境致使公司发展举步维艰。为渡过难关，贝奥集团高层对任何一个可以融资的机会都不放过，他们绞尽脑汁与银行家周旋、不惜远道去新疆开辟“战场”，企图拿下政府大笔资金以求填补资金空缺，甚至不惜铤而走险通过非常手段在西安秦峰炒地以望迅速变现。就在这生死攸关之时，亚洲金融危机袭来，国家房地产政策调整，支持贝奥的最大银行停止向其注资，贝奥的债权人也将起诉书递交到了法院；屋漏偏逢连夜雨，要命的贝奥高层与日加重的内讧终于斜枝横出——集团第二大股东暗箱操作从公司账户上往外洗钱，而且数目亿计……陷入内忧外困境地的贝奥集团，如同一只在沙漠中即将饥渴而死的骆驼，这只骆驼一直在解决的其实只有一个问题，那就是，背水一战的死，还是千疮百孔地活。企图一统地产江湖成为江湖老大的贝奥老总和他的团队，在严酷的考验与残酷的命运面前，尽数露出了一副副江湖嘴脸。接下来该发生什么，会发生什么，有些猜得到，有些根本想不到，因为这是一个乱局，局中人有时根本无法左右局面的发展。最后，贝奥集团董事长罗斯纵有通天的能量，在公司账户上连1000万都拿不出的时候，传来了二股东遭遇惨烈车祸的消息。此时，“人为什么这么恶，地产为什么这么黑”式的疑问，未免显得太过矫情和文人气。那些玩法，所谓的玩法，玩的绝不只是心跳，而是赤裸裸的命！
  　　
  　　听说《地产大亨》初名为《没落大佬》，言下之意是，野蛮生长的房地产商们没落了，要玩完了。又听说小说完成后，北京房地产界几位大佬不打自招地反对出版。奇怪的是，书不但出了，冯仑还“顶风作案”写序，这是为什么呢？听说当年那一拨地产大亨与小亨们至今仍旧面和心不和，这一次，他们的江湖恩怨岂不又次加深？……呜呼哀哉！难怪有人把《地产大亨》看做“地产血书”。
  　　
•   　　地产大亨的疼痛谁痛谁知道
  　　 文•灿然
  　　地产大亨，北京十月文艺出版社，29.8元。
  　　
  　　从长期合作的、最信任的银行中贷不到救命款，环环相扣的计划遭遇致命的资金阻碍，金融支持缺失之后，企业要生存，不得不钻政府和法律的孔子，乃至违规操作，甚至不惜为了找替罪羊而让他人陷于囹圄甚至送掉性命。危机时刻，自家性命都难保，欠他人千万钱财又算什么，就算是对方拿了钱也是去救命，也还是要把他人的救命钱用来救自己的命。一个企业到了这个份上，除非宣布破产，否则只能往商界无赖和经济与刑事罪犯的道路上怒奔而去……这是一幕多么典型的中国当代民营企业野蛮生长的图式。缺乏诚信为争夺利益不顾商业道德，动荡的金融环境与政府政策让企业无所适从。死局降临，连大企业都一筹莫展，濒临崩盘，何况那些中小企业，又怎能不在上升的道路上猛然跌落乃至毙命？
  　　
  　　上世纪90年代，中国住房制度改革前后，对最初从事房地产投资与开发的那拨民营企业家而言，是个找死的年头。幸运的是，有一拨人，死没找上，却找活了。《地产大亨》作为一个民营地产业断代史的小说标本，把一段地产大亨们都心知肚明但都不好意思也不敢、不愿多提的往事放在了桌面上。那一段向生而死的过程，颇为艰难，颇为血腥，也颇为励志，尤其是在亚洲金融危机发生前后。那段历史，很多人忘了，很多人无从知道，很多人压根就没赶上。如今，光环与盛名之下，谁痛谁知道。
  　　
  　　贝奥集团业务领域众多，所涉及的人与事完全超出了一般人对房地产业的想象。贝奥集团仿佛是一面多棱镜，折射出中国房产改革十多年来的多个层面。《地产大亨》中勾画的人物，从房地产开发企业的董事长到销售部和工程部人员，从银行家、政府官员，到倒爷、海归、演艺文化人士等，三教九流，不一而足，其中，对贝奥集团董事长罗斯的刻画尤其深刻。罗斯渴望成为地产界的领袖，他有梦想，高瞻远瞩，又很务实；他冷静，深思熟虑，又重感情，同时也会伪装自己；他具有冒险精神和过人的胆略，又具有赌徒的执拗、侠客的江湖义气以及恶习哲学家的睿智。为了将贝奥打造成中国地产业的航母，建立一个现代化商业帝国，罗斯可谓励精图治，机关算尽，一次次战败对手也战胜自己，可复杂的现实环境又让他带上了一道商界无赖甚至罪犯的宿命的紧箍咒，于是，罗斯一边被现实拉着隐隐下沉，一边又只能玩命奋争向上……
  　　
  　　大房地产企业贝奥集团从起步、生存、发展到陷入困境再到左冲右突寻求脱困的历程，可以说是正在发展中的中国房地产业的一个浓重的缩影。商场如战场。《地产大亨》也是金融危机时期一个房地产巨人的搏命实录，作者一边揭示地产业内幕和原罪，一边反思中国地产业发展历程中的弊端与黑洞。
  　　
  　　有些家丑其实算不上丑，扬出来也就是一阵风，过去了没人记得。有些家丑一旦扬出来，就很吓人！《地产大亨》所写的十年前的房地产业内幕和黑幕，对十年后的读者而言，仍旧是内幕和黑幕。这是时代使然，还是商业的本性使然。有人会从《地产大亨》中看到商业丑闻与耳光，有人则从中看到企业哲学与命运；对普通老百姓而言，看《地产大亨》就是过瘾——身处地产界风头浪尖上的企业家写出的行业小说，好歹都是第一手内幕。通过这样粗旷而又本能地要爆足细节的内幕小说，那些无论表面有钱还是真正有钱的、成功的、光鲜的房地产企业家们，谈爱的、不谈爱的驾着大奔在各处发表高论的大亨们，真实私密的生意和生活，从昨天的鲜为人知，很快变成明天的广为人知。
  　　
  　　十多年风云变幻，一直处在中国经济风头浪尖的房地产业，终于在2008年被投进了国际金融海啸，一群群地产大亨被齐齐送进房市严冬的风暴中。扛着擎天柱的地产大亨们如今在海啸中瑟瑟发抖，转圈跑步，以求庞大的躯体能够回暖。当他们跑步时，他们想些什么？十多年前初涉江湖时的那一场场腥风血雨至今还让人心有余悸——明天怎么玩呢？
  　　
  　　“圈地圈钱、洗钱洗罪、内耗内讧、暴利暴力”始终如影随形地伴随着这个行业，说来也就是十六个字，人们道听途说也都已了解了个大概。然而，当地产大亨如履薄冰、苦心经营的十六个字背后的一切粗暴地横陈在小说中时，真是没办法，我的第一个情不自禁的疑问还是：当年的玩法依然会是今天的办法？虽然不能全部拿到桌面上再玩一次，但一旦有趁手的时候，还是外甥打灯笼——照旧？
  　　
  　　
•   　　“江湖笑，恩怨了。人过招，笑藏刀。”读李哲的《地产大亨》(北京十月文艺出版社2009年2月)，这首《江湖笑》一直萦回在心头。凶猛崛起如日中天的地产业，就是一个充满血腥味的浩大江湖。《地产大亨》一书通过贝奥集团在北京、西安、新疆等地盲目扩张而岌岌可危，终又起死回生的艰难历程，为读者打开了一扇窥探地产江湖的窗口。可以这么说，《地产大亨》是一幅当下地产业乃至民营企业发展及现状的缩微图。
  　　
  　　 就文本来说，《地产大亨》像是一部纪实作品，而不是玄机四伏的小说。当下文坛，把房地产，把财经、职场写得洪波涌起、扑朔迷离的作家大有人在，但过分的虚构虽然能博得喝彩，却又很可能与真相偏离甚远。李哲的长处，在于他不是凭空臆想，而是“局中看局”。他曾先后在海南、西安、北京等地的房地产公司供职，因而，地产江湖曾经发生和正在发生的一切，他是了然于胸的。
  　　
  　　 他笔下地产江湖的风云聚散、业内人士的创业之路与心态嬗变，以及显在和潜在的圈地圈钱、洗钱洗罪、暴利暴力、内耗内讧等诸般万象，也因此更接近现实中地产业的本相。
  　　
  　　 可以体味到，李哲对贝奥集团的“大哥”、儒商罗斯这个人物倾注了全部的感情，同时也寄予了他对出色的商人的设计和理念。罗斯身上具有熊、狼、狐狸这三兽的部分特质。他艺高人胆大，沉着而冷静地带领集团在钢丝上行走。过程是惊心动魄的，更是布满血腥充满“原罪”：诛灭异己、趁火打劫、向银行行长行贿……这些地产业之黑，也集中体现在了罗斯身上。
  　　
  　　 不可否认，罗斯是一个出色的商人，所以在地产江湖上，他能呼风唤雨，叱咤称王。但我想，李哲最后把罗斯过于圣洁化、高大化了，也试图努力地开脱罪责为罗斯洗去身上的“原罪”，这是否有点“行业自恋情结”或者是“英雄崇拜情结”？ （责任编辑：单晓冰）
  　　
  　　转载地址：http://book.ce.cn/spsy/200903/30/t20090330_18655474.shtml
  　　
•   “具体的地产营销环节”确实是大伙爱看的，自然可以多写一些，但写多少，作者可能没有把握好，或者想放在另一本书中去写，不得而知。
  我想李哲的特点是关注在战略在实施时人物的反应和行动，涉及到具体的销售，可能反倒关注的少。地产大亨可能和销售人员想的不一样，他们可能认为书中发生的一切，比做具体的销售更重要。
  这就暴露出地产大亨的写作功力的欠缺，比较主观地关注自己想写的，却忽略了一种老百姓想要得知的全景式地产运作的图景，毕竟，地产大亨和专业作家之间，还是有差距的。
•   愿做房地产的都早点消失 早点下去
•   谢谢楼上两位的捧场！
  做房地产的不能消失，房毕竟还得买，只是希望政府真正有过作为，从实质上解决房地产在结构上存在的根本问题。
•   无道道：不错！
•   说的很好，其中的乐趣就是对号入座了，哈哈~~~
•   这么说，潘石屹没有曾经的非常手段，就没有soho中国的今天！
  唉，中国地产大亨。
  鲁迅说不想以最坏恶意揣测中国人，到头来，变成了，大伙都有罪，所以，最坏揣测了，人家也无所谓。
•   这个评不错啊，作者好像比我还知情。晕走了。
•   对号入座了~~~