房地产项目成本控制

出版时间：2006-9  出版社：中国建筑工业出版社  作者：马都  页数：406  
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内容概要

本书分为上下两篇，上篇主要讲述了房地产项目成本开发的主要环节，阐述了房地产项目成本控制的主要原则、特点，房地产项目前期开发、设备材料的选择、会所建设管理、建安成本以及物业管理的控制等；下篇收集了作者策划和编写的项目成本控制的案例19例，具有极高的实践性和实用性。

作者简介

马都 高级工程师 毕业于上海交通大学钢结构专业，先后在原第八机械工业部工厂设计院工作十年，1979年任北京东华应用技术研究所所长，此后任中国北方建筑装饰艺术公司及崇文设备安装公司经理。1986年转入房地产行业，先后任多家公司经理和总工程师至今；同时，在北京大学、清华大学任兼职教授。

书籍目录

上篇 房地产项目成本控制实务  第一章 概述    一、房地产开发成本的内容及分类    二、房地产可控成本及税费    三、房地产项目成本控制的特点    四、房地产项目成本控制的原则  第二章 房地产项目前期开发成本及控制    一、开发宗地的选择    二、挂牌招标的宗地    三、基建用地转开发    四、宗地选择的战略转移    五、规划设计及方案设计  第三章 设备选择    一、锅炉    二、分户热水地板采暖    三、电梯    四、空调  第四章 装修选择    一、建筑物的装修程序    二、装修对建筑物的要求    三、装修的内容及价格    四、装修成本控制    五、多层住宅分次装修造价案例  第五章 小区会所的经营与公益性配套的布局    一、概述    二、会所的意义    三、会所项目简介    四、会所的促销经营活动    五、公益性配套内容    六、会所及公益性配套的布局  第六章 工程成本控制    一、控制建安费的意义    二、建安工程费用内容    三、建安成本控制的原则    四、按施工图控制成本支出    五、建安费用分解的用意    六、建安费用分解    七、工程成本控制措施  第七章 销售费用控制    一、购房者行为要素及销售定位    二、销售的主题及作用    三、销售费用的成本控制  第八章 物业经营管理与成本控制    一、物业管理的概念    二、物业管理前期介入的必要性    三、物业管理公司的理财及成本控制    四、物业管理资金的合理使用  第九章 财务宏观控制    一、税收概述    二、税收制度    三、营业税    四、增值税    五、城市维护建设税和教育费附加    六、土地增值税    七、房产税    八、耕地占用税    九、城镇土地使用税    十、印花税    十一、企业所得税    十二、现金流量计划    十三、合同洽商的费用支出    十四、合理避税    十五、合理蔽税  第十章 房地产风险管理与成本    一、房地产风险管理概述    二、房地产经营管理中的风险    三、房地产开发风险的控制    四、房地产风险的转移    五、房地产开发风险的自留    六、房地产开发的风险分散    七、房地产项目风险的定量分析下篇 房地产项目成本核算案例  案例一 南馆小区一区采暖、卫生用水成本分析  案例二 地采暖费用的成本分析  案例三 热力站的成本估算  案例四 写字楼供暖及空调方式的比较  案例五 南馆小区一区投资分析  案例六 京洋大厦可行性研究报告  案例七 莱太大厦投资分析  案例八 新源大厦可行性研究报告  案例九 马坡花园别墅可行性分析报告  案例十 东四南大街综合楼及住宅楼四源费估算  案例十一 红螺花园式酒店可行性分析报告  案例十二 朝阳世纪花园可行性分析  案例十三 皮件厂住宅小区可行性分析报告  案例十四 鸿高花园小区投资分析  案例十五 富华大厦可行性研究报告  案例十六 科普公园项目建议书  案例十七 花园东路牡丹电子集团写字楼评估报告  案例十八 成寿寺经济适用房投资分析  案例十九 新亚大厦销售策划

用户评论 (总计37条)

•   有案例可以借鉴
•   内容编写的很实用
•   大概看了下内容个，和前言。觉得很好，对工作应有保障。
•   比较的专业，书的内容稍微有点老啊！
•   我的专业工具书
•   这本书通谷易懂，值得购买，很不错
•   书不错，快递也不错，没想到晚上送来的
•   内容不错，比**还便宜点哈。
•   入门，最基本的，推荐！初学者很实用
•   刚刚到手 随意翻看了一下 甚是不错
•   不错，很喜欢，适用。
•   实用，详细，虽然表少点，但说的到位，好。
•   此书对我来说太方便了，非常有用
•   是一些案例的借鉴分析，但市场不是一成不变的。
•   该书思路清晰，注重实战，对于很多指标性的总结有独到见解，能够启发读者对一些问题的深入思考。不知道我买到是否正版，行文上有点问题，偶尔有错别字，而且在表述上有跳跃性，前后两句话的关联性不强，有些让人不知所云。
•   刚收到货，挺专业，有帮助
•   非常好，颇有收获
•   看一看，还是一本不错的书
•   我是初学者，没接触过房地产，看过后让我有了一个基本的了解。
•   太有区域局限性，光介绍大北京了～～～～～～～～
•   有价值的东西太少，案例也比较早。
•   粗看目录很齐全，买回来一看，内容过于简单，均是泛泛而淡，缺乏广度和深度，不建议购买。
•   只能一般没太多特色
•   书装订一般，内容看看再说吧
•   书到手了，还没怎么看。呵呵。应该还行吧。
•   还可以,对初学者比较适用
•   快递很很不给力，17日买的时候告知18日送达，18日有短信告知19日送达，就这样一天等一天，结果22日材送到，唉，这样怎么取信哦。
•   内容太泛泛，作为初级入门都有点笼统，后悔了
•   很一般，不是我想要的那种谈个人经验的书。
•   这本书非常差，观点都已经过时。乱费钱
•   还好，值得看看。
•   房地产项目成本控制
•   刚接触起来新颖而专业
•   成本控制好帮手
•   别人推荐的，慢慢学习吧
•   提高自己的专业知识 学习应用
•   买来还没看呢 呵呵 不知道有用没