東京不動產女王

出版时间：2011-8-17  出版社：推守文化  作者：廖惠萍  
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内容概要

上班族也能實現的夢想
在東京有個家，居遊、投資兩相宜
謝金河(財訊雙周刊發行人)、吳淡如(知名作家)、利菁(購物天后)、阮慕驊(財經專家)
重量級專業推薦
東京的房子和台北很不一樣！
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......
最重要的是，台灣的上班族想存錢來此買房並不難！
看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產女王，
以獨門眼光導覽東京各區段房產特色，公開日本房市致富密碼，
無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！
●短期居遊好提案：
Service Apartment、Share House…，
更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行，
居遊東京有更聰明舒適的提案！
●進階投資當包租公：
去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？
看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！
■東京23區，永遠比你想像得要大！
不同商圈各有其特色，本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導覽東京超人氣的魅力生活圈！
─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
─JR　中央線：中野、四?谷
─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤
─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
■收錄：日本不動產經濟趨勢專家山本治男　分析日本房市景氣循環圖
給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！
為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了發掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她，竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學生涯中，惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。
如今，廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王，客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂?…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。
小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？
深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！
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目錄
推薦序　311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通／利菁
自序：東京，我來了
前言：從家庭主婦到不動產女王
攻略1 短期　居遊－－找到有日劇質感的小窩
1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT
‧遊學遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」
‧中長期居遊的聰明新選擇
‧好用的租屋資訊網站
‧東京都會區　短期居所評比
‧悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利
‧轉戰大久保，一住成主顧
‧SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比
1-2東京最流行的租屋型態：Share House
‧長年不景，造就「SHARE經濟」
‧創意經營，公主風、昭和風隨你選
‧換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎?
‧SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
‧ JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
‧ JR中央線：中野、四?谷
‧東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
‧京王井之頭線：吉祥寺、下北澤
‧東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
【達人情報】　好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進階　投資－－台灣房東賺錢術
2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！
【TOPIC】311地震後的挑屋重點
‧東京的租金表面投報率高於台北！
‧台灣腦袋＋日本思維，包租公換你當！
‧311地震後的東京房市變化
2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅
【TOPIC】老宅翻新正當紅
‧客人變貴人，容積大王傳授功力！
‧新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調
‧管委會強勢，可以整修（REFORM），不能裝潢（RENOVATION）
【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷
2-2 櫻舞漫天的千?谷口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高
‧日本人重隱私，1樓相對便宜
‧挑物件如買水果，用心等到好貨色
2-4 女作家戀上神樂?：社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報
‧散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
‧《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂?
‧遇到好房客，讓你上天堂
‧房東的好幫手：物件管理服務公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事
2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！
【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！
‧出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！
‧出擊2→新宿大久保通辦公室 　表面投報率9.5%
‧出擊3→DUO SCALA新宿2　娛樂業、風俗業搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町
‧出擊4→安賓超商物件：不怕不續租，7-11等著要！
‧OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約
2-6【番外篇】台灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記
‧美好的意外：台灣民宿，誕生在美瑛
‧北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學費」
‧繪本家協力，打造森林系夢想家
攻略3 東京不動產女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思
‧迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？
‧迷思二：炒短線、賣掉賺差價？
‧山本治男的分析：日本房產景氣變化
‧慎選地點，東京23區亦有優劣之分
‧破除「欠錢」心結，聰明貸款好處多！
‧價值11億的生日禮物
3-2東京房產必勝入門（上）：挑物件的4大原則
‧和日人打交道，多看多問多打聽
‧寧小毋大，舊屋報酬率優於新樓
3-3東京房產必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件
‧饕客與好物件的美味關係：虎之門高級料亭
‧時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店
‧速食店賣的是房地產，不是漢堡？
‧少見的1樓分售
‧台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！
3-5理性為上，釐清購屋目標
‧奇妙的日本房市
‧學習用日本人的角度來看房子
後記　我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關
3. 不動產相關名詞對照
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序
【前言】
我是Cake，我愛旅行，也愛買房
初次見面時，大家多半稱呼我是分享旅行社的總經理，有人則讚揚我是日本民宿達人，在朋友的眼中，我是個勇於挑戰以及永遠追求自我成長的熱情巨蟹座；其實，我是個蛋糕狂熱者，也是名還算多產的旅遊作家，行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。
我熱愛旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物，從一九八九年開始，因為「探親」的緣故我開始成為往返台日兩地的空中飛人，與華裔日籍老公一起探索日本之美，也因為這樣愛上日本民宿。超過一百趟以上的台日往返記錄，從北海道到九州的民宿風情我如數家珍，為了推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂，而開始一本接著一本地分享關於日本旅行中的私藏景點。
不過短短幾年的光景，就這樣從單純的家庭主婦，蛻變成旅遊作家、朋友眼中的日本民宿專家以及媒體的旅遊諮詢顧問。又莫名其妙因為出版社老闆的慫恿、忠實讀者的鼓勵，在熱血的衝動下，決定成立一家不像旅行社的旅行社：分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞，有樣學樣、無樣自己闖的情況下，經過多年，分享旅行社竟也日漸茁壯，在日本個人精緻旅行的領域裡成為一家風格獨特的旅行社。
一路上苦樂參半，很高興因為分享旅行認識了來自四面八方的朋友，然而旅行業畢竟是一個最靠老天爺吃飯的行業，天災人禍、日幣漲跌、飛機飛不飛……，我們都得每天求神拜佛、誠心禱告！不知不覺，旅行業務一路成長卻換來我的日漸枯萎，連最樂觀進取的我也面臨一段站在十字路口的迷惘。為了找回初心、為了重新...MORE>>
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│內文試閱│影片│
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【1─3】跟著私鐵挑房屋：悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線
東京有多大？這問題恐怕連世居的東京人都很難回答，更不用說「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問了。不過看似錯綜複雜、細密成網的東京地鐵也總有個串連的章法，先搞懂四大人氣沿線，東京精華地段起碼您就掌握了大半，無論商旅出差、留遊學自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情出發，以座落區域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入，就能重新發現東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。
●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說是首都圈的大動脈，沿線各站四通八達可連至其它主要線路，所經區域之日常生活機能在東京都內皆屬上乘。
◎涉谷
位於山手線上的涉谷，總是站在潮流最前端，隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時，涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區，但隨著時代的變遷，次文化漸漸取代一些舊有的特色，演變到現在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立，從小飾品到大型電器無所不有，逛累了走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。
涉谷除了山手線經過外，另外還有地下鐵銀座線、半藏門線，私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經過，甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉換車次。因為是重要交通樞紐，房價自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)／租金行情(一個月10.8萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)／租金行情(一個月11.5萬日幣起)
◎惠比壽
過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風格強烈的街景而聞名，經過社區再造後，原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力，古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現代餐廳，時髦卻又不失純真，在惠比壽連散步都是一種幸福，也許是因為還留著為數不少的歷史遺跡，讓這裡的人文風情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) ／租金行情(一個月10.7萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) ／租金行情(一個月11.7萬日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰前最繁華的地區，雖然隨著商業開發的腳步，商業中心漸漸移向東池袋，但目前區堿內的東京藝術劇場、立教大學仍是重要的地標，在東池袋，一些開發中的商業大樓和高級大廈混合在傳統住宅區中，漸漸形成現代化住商混合區堿。
鄰近商店街熱鬧非常，西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內裝飾、食品等包羅萬象，還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區設點，種類十分齊全。生活環境稍嫌複雜，但整體而言生活機能十分便利。
▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) ／租金行情(一個月7.3萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) ／租金行情(一個月8.4萬日幣起)
◎目白
一出車站馬上可見二所大學聳立於此，再幾步的距離便又是另一間女子大學和數間專門學校。由於學校集中，二手書店也比其它地區來得多。
目白從昭和初期開始便是高級住宅區，區內大部分都是獨棟住宅，間以少數公寓或大樓。由於商業設施不多，區內多了幾分閒靜寧謐的氣氛，由於街上來往的大部分都是學生，也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣，可說是非常適合小家庭的文教區域。
▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) ／租金行情(一個月6.9萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) ／租金行情(一個月8.3萬日幣起)
註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK
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語言：中文
規格：中文平裝
分級：普級
開數：25開15*21cm
頁數：216
財訊雙周刊發行人 謝金河、知名作家 吳淡如、購物天后 利菁、財經專家 阮慕驊
重量級專業推薦
吳淡如：
女人要有錢！看看惠萍的精采蛻變——
從家庭主婦出發，如今是掌握客戶億萬資金的不動產女王！
投資這本書，就等於是投資你自己，準備打開財富大門吧
利菁：
在311大地震之後，我遇見了惠萍─—
我的日本房市顧問！我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活！
阮慕驊：
要「買下東京」，並非有錢就可以，你還需要懂一點文化思維、具備精準挑剔的眼光
踏入美妙的不動產藍海，你需要的就是這本書！

作者简介

廖惠萍
身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。
對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長！
CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！
座右銘：
生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己，
銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。